Инвестиционная недвижимость: Финляндия
Правило покупки в Финляндии в 2026 году: квартиры да; землю и дома вне ЕС - с разрешения Минобороны. Доходность аренды, Хельсинки: около 4,4% годовых. Покупка недвижимости (Финляндия) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ.
Квартиру в Финляндии в 2026 году иностранец покупает без разрешения, потому что юридически это акции жилищной компании; на дом или участок покупателю из страны вне Евросоюза и Европейской экономической зоны нужно разрешение Министерства обороны - сбор $240 (210 евро). Налог на передачу - 1,5% за акции жилищной компании и 3% за дом с землёй.
Финляндия - стабильный и прозрачный северный рынок, сосредоточенный вокруг Хельсинки, с отдельным сегментом домов у озёр и горнолыжных центров. Программы вида на жительство через недвижимость в стране нет: покупка не даёт миграционного статуса.
Кому подходит недвижимость в Финляндии
- тем, кто живёт и работает в Финляндии и покупает жильё для семьи;
- покупателям квартир в Хельсинки и его агломерации для долгой сдачи;
- тем, кто ищет дом у озера или на горнолыжном курорте для отдыха;
- инвесторам, для которых важны прозрачные реестры и предсказуемые налоги.
Не подходит покупка тем, кто рассчитывает получить через неё вид на жительство, и тем, кому закон ограничивает сделки по гражданству: об этом - в отдельном разделе ниже.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Когда в Финляндии нужно разрешение Министерства обороны
Разрешение Министерства обороны нужно покупателю из страны вне Евросоюза и Европейской экономической зоны на недвижимость - дом с землёй или участок; правило действует с 2020 года.
| Объект или покупатель | Нужно ли разрешение |
|---|---|
| Квартира как акции жилищной компании | нет |
| Дом с землёй, участок | да, для покупателей из стран вне Евросоюза и Европейской экономической зоны |
| Покупатель с гражданством страны Евросоюза или Европейской экономической зоны, в том числе вторым | нет |
| Компания под контролем лиц из стран вне Евросоюза и Европейской экономической зоны | да |
Сбор за рассмотрение заявления - $240 (210 евро) за каждый объект при оплате онлайн и $320 (280 евро) по счёту; его не возвращают при отказе. Заявление подают как можно раньше и не позже 2 месяцев после подписания договора. Министерство вправе отказать по соображениям безопасности.
Квартира в Финляндии как акции жилищной компании
Большинство городских квартир в Финляндии формально - это акции жилищной компании, которая владеет домом. Покупатель платит налог на передачу 1,5% с цены без долга: к цене акций прибавляют долю квартиры в кредитах компании. Затем владелец платит ежемесячный взнос на содержание дома и иногда на ремонт. До сделки проверяем отчёт управляющего о плановых ремонтах: замена труб или фасада может стоить заметных доплат.
Документы для покупки недвижимости в Финляндии
Для покупки недвижимости в Финляндии нужны 6 групп документов.
- паспорт и финский личный идентификационный код, если он присвоен;
- справка управляющего о квартире: долги компании, взносы и плановые ремонты;
- выписка из реестра прав на недвижимость - для дома и участка;
- разрешение Министерства обороны, если оно нужно;
- документы о происхождении денег для банка;
- договор купли-продажи: для дома с землёй его заверяет официальный свидетель сделки.
Как проходит покупка недвижимости в Финляндии: шаги и сроки
Покупка квартиры в Финляндии занимает от 2 до 6 недель; для дома с землёй добавляются разрешение министерства и регистрация права.
- Проверка возможности сделки. Гражданство покупателя, тип объекта и необходимость разрешения.
- Проверка объекта. Документы жилищной компании или запись в реестре прав на недвижимость.
- Предложение и договор. После принятого предложения стороны подписывают договор купли-продажи.
- Налог на передачу. За акции жилищной компании его платят в течение 2 месяцев после договора, за дом с землёй - в течение 6 месяцев.
- Разрешение, если нужно. Заявление в Министерство обороны - не позже 2 месяцев после договора.
- Регистрация права. На дом с землёй право регистрируют в земельной службе в течение 6 месяцев после договора.
Сколько стоит покупка недвижимости в Финляндии: налоги и сборы
Главный платёж при покупке недвижимости в Финляндии - налог на передачу: 1,5% за акции жилищной компании и 3% за дом с землёй.
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на передачу, квартира | 1,5% цены без долга |
| Налог на передачу, дом с землёй | 3% цены |
| Разрешение Министерства обороны | $240 (210 евро) за объект онлайн, $320 (280 евро) по счёту |
| Налог на недвижимость | 0,41-2% налоговой стоимости в год, ставку устанавливает муниципалитет |
| Взнос жилищной компании | ежемесячно, по решению компании |
| Сопровождение Murblz | рассчитает менеджер в чате |
Пример: квартира за $300 000 без долга компании - налог на передачу $4 500; дом с землёй за $300 000 - $9 000. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, округлены вверх.
Налог известен заранее, а сделку срывают разрешение и долги дома
Дороже налога обходятся ошибки: дом или участок без разрешения Министерства обороны, сделка, которую закон запрещает по гражданству, жилищная компания с долгами и дорогим ремонтом впереди, заявление позже 2 месяцев после договора. Сопровождение Murblz снимает эти риски: специалисты Murblz проверяют возможность сделки под ваше гражданство, документы жилищной компании и планы ремонтов, готовят заявление на разрешение и ведут сделку до регистрации.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужно ли разрешение; её рассчитает менеджер в чате.
Аренда и продажа недвижимости в Финляндии
Доход от аренды и прибыль от продажи в Финляндии облагаются как доход с капитала: 30% до $34 000 (30 000 евро) в год и 34% с превышения. Продажа собственного жилья освобождена от налога, если владелец прожил в нём не меньше 2 лет. Подробнее - на странице налоги в Финляндии.
Почему сделки с недвижимостью в Финляндии срываются
- покупателю из страны вне Евросоюза отказано в разрешении по соображениям безопасности;
- закон запрещает сделку по гражданству покупателя;
- у жилищной компании большие долги или запланирован дорогой ремонт;
- заявление на разрешение подано позже 2 месяцев после договора;
- происхождение денег не подтверждено для банка;
- налог на передачу не уплачен в срок, и право не регистрируют.
Ограничения для отдельных гражданств в Финляндии
С 15 июля 2025 года закон об обязательном разрешении на приобретение недвижимости 470/2019 с поправкой 328/2025 и постановление правительства 840/2025 запрещают гражданам России и Беларуси и компаниям под их контролем покупать недвижимость в Финляндии. Исключение - те, у кого есть постоянный вид на жительство Финляндии или долгосрочный вид на жительство Евросоюза, выданный Финляндией: они могут просить разрешение Министерства обороны. Запрет не касается людей со вторым гражданством страны Евросоюза или Европейской экономической зоны.
Запрет и разрешение относятся к недвижимости - домам и участкам; квартиры в виде акций жилищных компаний под них не подпадают, но правительство Финляндии заявляло о планах ужесточить и эти правила. Остальным покупателям из стран вне Евросоюза разрешение нужно на общих условиях, и министерство уже отказывало заявителям по соображениям безопасности. Возможность сделки под ваше гражданство специалисты Murblz проверяют до задатка.
Что делает Murblz при покупке недвижимости в Финляндии
Работа начинается с проверки самой возможности сделки: гражданство покупателя, тип объекта, необходимость разрешения. Дальше специалисты Murblz подбирают объект, проверяют жилищную компанию, её долги и планы ремонтов, сопровождают сделку и регистрацию. Если главная цель - переезд, честно скажем, что недвижимость этот вопрос не решает, и разберём основания на странице ВНЖ Финляндии.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Финляндии?
Сколько стоит разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Финляндии?
Какой налог при покупке квартиры в Финляндии?
Нужно ли разрешение на покупку квартиры в Финляндии?
Облагается ли продажа своей квартиры в Финляндии?
Когда подавать заявление на разрешение Министерства обороны Финляндии?
Какой объект в Финляндии подойдёт под вашу цель?
Объясним, нужно ли вам разрешение на покупку недвижимости в Финляндии, подберём объекты и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки