Инвестиционная недвижимость: Гренада
Гренада: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.
Купить недвижимость в Гренаде в 2026 году иностранец может двумя путями: долю в одобренном правительством проекте от $270 000 с правом на гражданство или обычный объект, для которого нужна лицензия министра на владение землёй и налог 10% с цены. Обычная покупка паспорта не даёт.
Гренада - небольшой карибский рынок, интерес к которому почти целиком связан с программой гражданства за инвестиции. Инвестор покупает долю в одобренном правительством туристическом проекте, как правило в отеле или курортном комплексе, и получает паспорт Гренады для себя и семьи. Паспорт даёт безвизовый въезд в десятки стран, включая Китай и страны Шенгена, и доступ к американской визе инвестора E-2 - редкое сочетание для карибских программ. Сам рынок маленький и малоликвидный: недвижимость здесь чаще способ получить паспорт, чем самостоятельная инвестиция.
Кому подходит недвижимость в Гренаде
- Тем, кому нужен второй паспорт для поездок в Китай, Европу и Великобританию и для американской визы инвестора: доля в проекте теоретически возвратная, в отличие от взноса в фонд.
- Тем, кто хочет дом для жизни на острове: виллу или участок вне программы покупают с лицензией на владение землёй.
- Не подходит тем, кто ищет ликвидный рынок аренды: продать долю в курортном проекте через 5 лет можно, но покупателей мало, и цену диктует следующий инвестор программы.
- Не подходит гражданам России и Беларуси для цели гражданства: их заявления программа не принимает, об этом - в разделе об ограничениях.
Два пути к недвижимости в Гренаде: программа гражданства и обычная покупка
Через программу гражданства. Доля в одобренном правительством проекте от $270 000 даёт право подать на паспорт; альтернатива без недвижимости - взнос в национальный фонд от $235 000. Лицензия на владение землёй для таких проектов не нужна. Условия, сроки и состав семьи - на странице гражданство Гренады.
Обычная покупка. По закону об иностранном землевладении (глава 13 свода законов Гренады) иностранцу для владения землёй нужна лицензия министра. К заявлению прикладывают заявление под присягой о сумме сделки, а лицензия вступает в силу только после оплаты всех сборов в казну и регистрации в реестре сделок с землёй.
Сколько стоит недвижимость в Гренаде по программе гражданства в 2026 году
Минимум для гражданства Гренады через недвижимость в 2026 году - доля в одобренном проекте от $270 000 плюс государственный взнос $50 000. К ним добавляются сборы на каждого участника заявления.
| Платёж | Сумма |
|---|---|
| Доля в одобренном правительством проекте | от $270 000 |
| Отдельный объект в одобренном проекте | от $350 000 |
| Государственный взнос при покупке недвижимости | $50 000 |
| Сбор за подачу заявления | $1 500 на каждого члена семьи |
| Обработка досье | ~$1 500 на человека от 17 лет, ~$500 на ребёнка |
| Проверка благонадёжности | от $5 000 на человека от 17 лет |
| Собеседование | $1 000 на человека от 17 лет |
| Паспорт и присяга | ~$350 и ~$500 |
Итог инвестиции и государственных платежей для одного заявителя - от $330 000. Тариф сборов правительство Гренады меняло дважды за последние три года, поэтому смету фиксируют на дату подачи; расчёт для семьи сделаем в чате.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Сколько держать недвижимость по программе гражданства Гренады
Недвижимость, купленную по программе гражданства Гренады, нужно держать не меньше 5 лет. После этого её можно продать, сдать или передать, и гражданство при этом сохраняется. Условия обратного выкупа и управления записаны в договоре с застройщиком, поэтому его читают до оплаты, а не после.
Налоги и сборы при обычной покупке недвижимости в Гренаде
Иностранец, который покупает недвижимость в Гренаде вне программы гражданства, платит налог на передачу имущества 10% от цены или рыночной стоимости объекта. Ставки установил закон о налоге на передачу имущества № 37 1998 года, льготы для туристических комплексов - поправка № 23 2015 года.
| Кто платит | Обычная сделка | Вилла или квартира в туристическом комплексе |
|---|---|---|
| Покупатель-иностранец | 10% | 5% при первой продаже застройщиком, 2,5% при перепродаже |
| Продавец | 5% для гражданина Гренады, 15% для иностранца | 1% платит застройщик при первой продаже, 2,5% - продавец при перепродаже |
| Гербовый сбор за лицензию иностранца | ~$10 (25 восточнокарибских долларов) | тот же |
Пример: дом за $400 000 обойдётся покупателю-иностранцу в $40 000 налога, а при будущей продаже он же заплатит 15% как продавец. Поэтому на обычном рынке Гренады считают не только цену входа, но и цену выхода. Услуги юриста и землемера оплачивают отдельно, по их тарифам.
В Гренаде дороже всего стоит не дом, а проект без одобрения и земля без лицензии
Дороже сборов обходятся ошибки: доля в проекте, который не входит в список одобренных, деньги, внесённые до лицензии, заниженная цена в заявлении под присягой и договор без условий выхода через 5 лет. Сопровождение Murblz снимает эти риски: сравниваем одобренные проекты, проверяем застройщика и договор, готовим лицензию и ведём подачу на гражданство.
Стоимость сопровождения зависит от задачи; её рассчитает менеджер в чате.
Шаги покупки недвижимости в Гренаде вне программы гражданства
| Шаг | Что происходит |
|---|---|
| 1. Проверка объекта | право собственности продавца и обременения в реестре сделок с землёй |
| 2. Договор и задаток | условия сделки с оговоркой о получении лицензии |
| 3. Лицензия иностранца | заявление министру с заявлением под присягой о цене |
| 4. Сборы и регистрация | оплата налога и сборов в казну, регистрация лицензии и сделки |
Лицензия добавляет к сделке от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому её получение закладывают в договор заранее: без неё покупатель не становится собственником.
Документы для покупки недвижимости в Гренаде
- паспорт покупателя, для компании - её учредительные документы и сведения о владельцах;
- заявление на лицензию с описанием участка и права, которое вы приобретаете;
- заявление под присягой о сумме сделки: его подписывает покупатель, его юрист или представитель;
- договор купли-продажи с условием о получении лицензии;
- выписка из реестра сделок с землёй о праве продавца и обременениях;
- документы о происхождении денег для банка и юриста;
- для программы гражданства - формы программы, справки о несудимости и медицинская справка на каждого участника.
Что будет, если купить землю в Гренаде без лицензии
Землю, которой иностранец владеет в Гренаде без лицензии, закон передаёт государству: конфискацию объявляет суд по иску генерального прокурора. Без лицензии можно только снять землю на год или меньше для жилья, торговли или бизнеса, и не больше пяти акров в сумме, это около 2 гектаров.
Унаследованный участок нужно продать в течение года или получить на него лицензию. Сумму сделки из заявления под присягой вписывают в лицензию как её условие: если условие нарушено, право на землю тоже переходит государству. Поэтому цену в документах не занижают.
Почему срываются сделки с недвижимостью в Гренаде
- Проект не входит в список одобренных правительством, и доля в нём не даёт права на гражданство.
- Деньги внесены до получения лицензии, а лицензию не дали или дали с условиями.
- Цена в заявлении под присягой не совпадает с фактической.
- Банк или проверочная фирма не получили понятной цепочки происхождения денег.
- Один из взрослых членов семьи не прошёл проверку благонадёжности, и отказ получило всё заявление.
- В договоре с застройщиком нет ясных условий выхода через 5 лет.
Ограничения для граждан отдельных стран
- Граждане России, Беларуси и Северной Кореи не могут подать на гражданство Гренады: запрет действует с 31 марта 2023 года, и второй паспорт его не снимает.
- Граждане Ирана, Афганистана, Судана и Йемена допускаются условно: если уехали из страны до 18 лет, не меньше 10 лет подряд живут в одной из одобренных юрисдикций и не имеют экономических связей со страной происхождения.
- Закон об иностранном землевладении не делит иностранцев по гражданству: лицензия для обычной покупки нужна всем, кроме граждан Гренады.
- Граждан карибских стран Содружества министр может своим приказом признать не иностранцами для целей этого закона.
Что делает Murblz при покупке недвижимости в Гренаде
Мы помогаем выбрать одобренный проект с надёжным застройщиком и понятными условиями обратного выкупа, что на Карибах важнее всего остального. Проверяем документы проекта и договор, сопровождаем сделку и весь процесс подачи на гражданство, включая проверку благонадёжности. При обычной покупке готовим заявление на лицензию и считаем налог до подписания договора. Если задача - не паспорт, а именно недвижимость, прямо говорим, что для этого есть более подходящие рынки.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Гренаде?
Даёт ли покупка недвижимости в Гренаде гражданство?
Сколько стоит недвижимость для гражданства Гренады?
Сколько лет нужно держать недвижимость по программе гражданства Гренады?
Какой налог платит иностранец при покупке недвижимости в Гренаде?
Нужна ли иностранцу лицензия на покупку недвижимости в Гренаде?
Могут ли граждане любой страны получить гражданство Гренады через недвижимость?
С чего начать покупку недвижимости в Гренаде?
Инвестируете в недвижимость Гренады?
Подберём одобренные проекты Гренады для гражданства за инвестиции или объекты под аренду, проверим застройщика и сопроводим сделку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки