Инвестиционная недвижимость: Гернси

Обновлено 8 октября 2026

Купить недвижимость на Гернси в 2026 году иностранец может только на открытом рынке: это ограниченный реестр домов, в которых разрешено жить любому человеку. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ.

Купить недвижимость на Гернси в 2026 году иностранец может только на открытом рынке: это ограниченный реестр домов, в которых разрешено жить любому человеку. При покупке платят гербовый сбор по шкале от 2,25% до 7% цены, а покупатель дома открытого рынка, заплативший не меньше $67 000 сбора (50 000 фунтов), может на 4 года ограничить подоходный налог суммой $80 000 в год (60 000 фунтов). Гернси - коронное владение британской короны в Ла-Манше со своими законами и налогами.

Кому подходит покупка недвижимости на Гернси

• тем, кто переезжает на остров ради налогового режима: нет налога на прирост капитала и налога на наследство;
• семьям с британским или ирландским гражданством: им для жизни на острове не нужно иммиграционное разрешение;
• владельцам капитала, которые получают британский иммиграционный статус и выбирают место жизни под короной.

Тем, кто ищет доходную недвижимость или вид на жительство за покупку, Гернси не подходит: рынок маленький и дорогой, а покупка дома права жить на острове сама по себе не даёт.

Открытый и местный рынок жилья на Гернси

На Гернси два рынка жилья. В домах открытого рынка может жить любой человек без разрешений, поэтому иностранцы покупают именно их. Жильё местного рынка доступно только тем, кто имеет право проживания, разрешение на работу или является членом семьи местного домовладельца. Время жизни на открытом рынке обычно не засчитывается для права жить на местном. Домов открытого рынка немного, и стоят они дороже местных.

Как проходит покупка недвижимости на Гернси: шаги

1. Проверка статуса: по какому основанию вы сможете жить на острове. Гражданам Великобритании и Ирландии отдельное разрешение не нужно, остальным нужен британский иммиграционный статус, который на Гернси оформляют по местным правилам.
2. Подбор дома из реестра открытого рынка: только в таком доме можно жить без разрешения на проживание.
3. Юридическая проверка: местный адвокат проверяет право собственности, обременения и категорию объекта в реестре.
4. Сделка: передачу права собственности утверждают в Королевском суде Гернси, покупатель платит гербовый сбор.
5. Налоги и переезд: регистрация в налоговой службе острова и, если подходит, заявление о потолке подоходного налога.

Документы для покупки недвижимости на Гернси

• паспорт и подтверждение адреса покупателя;
• документы о происхождении средств: адвокат и банк обязаны проверить их до сделки;
• подтверждение иммиграционного статуса, если вы не гражданин Великобритании или Ирландии;
• договор условий продажи, который готовят адвокаты сторон;
• при покупке через компанию или траст - документы структуры и сведения о конечных владельцах.

Сколько стоит покупка недвижимости на Гернси: гербовый сбор

Главный обязательный платёж - гербовый сбор. Для основного жилья его считают по шкале: каждая ставка применяется к своей части цены.

Шкала действует с 8 ноября 2024 года. Пример: за основное жильё ценой $670 000 (500 000 фунтов) сбор составит $19 000 (13 750 фунтов). К сбору добавляются услуги адвоката и судебные сборы за утверждение сделки. Суммы пересчитаны по курсу Банка России на 7 октября 2026 года.

Налоги владельца и потолок подоходного налога на Гернси

Каждый год владелец платит налог на недвижимость по тарифу за площадь и категорию объекта. Налога на прирост капитала и налога на наследство на Гернси нет, а налог на товары и услуги парламент острова в октябре 2026 года решил ввести в ближайшие годы.

Новый житель, который заплатил не меньше $67 000 гербового сбора (50 000 фунтов) при покупке дома открытого рынка, может ограничить подоходный налог суммой $80 000 в год (60 000 фунтов) на первые 4 года. Такой сбор получается при цене дома примерно от $1,9 млн (1,4 млн фунтов). Дом нужно купить в пределах 12 месяцев до или после переезда, а в предыдущие 3 года не быть жителем острова.

Почему покупка недвижимости на Гернси срывается

• дом не входит в реестр открытого рынка, и жить в нём без местного статуса нельзя;
• у покупателя нет иммиграционного статуса, который позволяет жить на острове;
• происхождение денег не подтверждено документами;
• покупатель рассчитывает на быструю перепродажу: дорогой дом открытого рынка продаётся долго;
• не учтён гербовый сбор по верхним ставкам шкалы.

Ограничения для отдельных гражданств

Гражданам Великобритании и Ирландии владение домом открытого рынка позволяет переехать на Гернси без иммиграционных разрешений. Гражданам остальных стран дополнительно нужен британский иммиграционный статус: покупка дома его не заменяет и основанием для него не служит.

Гернси применяет санкции Великобритании: лицам из санкционных списков сделку не проведут, а банки и адвокаты острова проверяют покупателей из стран повышенного риска углублённо. Программ вида на жительство или гражданства через недвижимость на Гернси нет.

Что делаем мы

Специалисты Murblz помогают понять, решает ли Гернси вашу задачу - обычно это налоговое планирование и переезд, а не доходная недвижимость. Если решает - подбираем дом в открытом сегменте, проверяем статус объекта в реестре и право собственности, считаем гербовый сбор и потолок подоходного налога, сопровождаем сделку с партнёрами с местной лицензией и параллельно ведём иммиграционную часть. Для владения через структуру подходят траст на Гернси и компания на Гернси.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт

Частые вопросы