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Anlageimmobilien auf Guernsey

Aktualisiert am 08.10.2026

Anlageimmobilien auf Guernsey: Auswahl, rechtliche Prüfung und Begleitung des Kaufs für Sie.

Guernsey ist ein Kronbesitz der britischen Krone im Ärmelkanal mit einer ungewöhnlichen Struktur des Wohnungsmarkts: Er teilt sich in den örtlichen Markt, der nur Einwohnern mit örtlichem Status offensteht, und den offenen Markt, auf dem jeder kaufen kann. Der offene Markt ist ein begrenztes Register von Objekten, meist teuer, und für Nichtansässige ist genau dieses Segment relevant. Das Recht, auf der Insel zu leben, hängt nicht am Kauf allein: Für britische und irische Staatsbürger macht der Besitz eines Hauses auf dem offenen Markt einen Umzug möglich, Bürger anderer Länder brauchen zusätzlich eine britische Einwanderungsgenehmigung. Der Reiz Guernseys liegt in seiner Steuerregelung: keine Kapitalertragsteuer, keine Mehrwertsteuer und keine Erbschaftsteuer. Ein Staatsbürgerschaftsprogramm über Immobilien gibt es nicht.

Wir helfen herauszufinden, ob Guernsey Ihr Problem löst – meist geht es um Steuerplanung und Umzug statt um ein Renditeobjekt. Wenn ja, wählen wir ein Haus aus dem Register des offenen Marktes, prüfen den Eigentumstitel und den Registerstatus des Objekts, führen den Kauf mit örtlichen Anwälten und bauen parallel die Einwanderungsseite auf, ohne die der Kauf allein Ihnen kein Recht gibt, auf der Insel zu leben.

Der offene und der örtliche Markt auf Guernsey

Guernsey hat zwei Wohnungsmärkte. In einer Immobilie des offenen Marktes darf jeder ohne Genehmigung wohnen, daher kaufen Ausländer genau hier. Wohnungen des örtlichen Marktes sind nur für Personen mit Wohnberechtigung, einer Arbeitsgenehmigung oder für nahe Angehörige eines Haushaltsvorstands des örtlichen Marktes. Die Zeit, die man auf dem offenen Markt wohnt, wird in der Regel nicht auf eine Berechtigung für den örtlichen Markt angerechnet.

Steuern des Eigentümers

• Beim Kauf wird eine Urkundensteuer nach einer Wertstaffel gezahlt.
• Die Grundsteuer wird jedes Jahr nach einem Tarif je Fläche und Kategorie gezahlt.
• Ein Einwohner, der beim Kauf einer Immobilie der Klasse A des offenen Marktes mindestens 50.000 £ Urkundensteuer gezahlt hat, kann eine Obergrenze für die Einkommensteuer erhalten.

Wie der Kauf abläuft

1. Prüfung des Status. Wir klären, auf welcher Grundlage Sie auf der Insel leben können: Britische und irische Staatsbürger brauchen keine gesonderte Erlaubnis, andere brauchen einen britischen Einwanderungsstatus, der auf Guernsey nach örtlichen Regeln erteilt wird.
2. Auswahl des Hauses. Wir sehen uns Objekte an, die im Register des offenen Marktes stehen: Nur sie dürfen ohne Aufenthaltsgenehmigung bewohnt werden.
3. Rechtliche Prüfung. Ein örtlicher Anwalt prüft Eigentumstitel, Belastungen und die Registerkategorie des Objekts.
4. Abschluss. Die Übertragung erfolgt vor dem Königlichen Gericht von Guernsey, und der Käufer zahlt die Urkundensteuer.
5. Steuern und Umzug. Wir melden Sie bei der Steuerbehörde der Insel an und beantragen bei Bedarf die Obergrenze für die Einkommensteuer.

Risiken beim Kauf

• Häuser des offenen Marktes sind ein kleiner und teurer Teil des Wohnungsbestands, die Auswahl ist begrenzt;
• Wohnungen des örtlichen Marktes stehen einem Ausländer ohne örtlichen Status weder zum Kauf zur Eigennutzung noch zum Wohnen offen;
• der Kauf ersetzt für Bürger außerhalb Großbritanniens und Irlands nicht den Einwanderungsstatus;
• ein teures Haus des offenen Marktes lässt sich mitunter nur langsam verkaufen.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen