Инвестиционная недвижимость: Доминиканская Республика

Обновлено 8 октября 2026

Доминиканская Республика - крупнейший курортный рынок Карибского бассейна. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ. Данные на 2026 год.

Доминиканская Республика - крупнейший курортный рынок Карибского бассейна. Основной спрос сосредоточен в туристических зонах: Пунта-Кана, Кап-Кана, Ла-Романа, Лас-Терренас, а также в столице Санто-Доминго. Иностранцы покупают недвижимость на тех же правах, что и граждане, без специальных разрешений, а право собственности регистрируется в государственном реестре титулов. Цены на курортах обычно указывают в долларах США.

Кому подходит покупка недвижимости в Доминиканской Республике

• инвесторам в туристическую аренду в Пунта-Кане и на побережье;
• тем, кто получает вид на жительство инвестора: для него подходит жильё от $200 000;
• пенсионерам и получателям пассивного дохода, которые переезжают на Карибы;
• тем, кто покупает дом для отдыха и сдаёт его в остальное время.

Не подходит покупка тем, кто ждёт гарантированной доходности: спрос сезонный, а льготы есть только у проектов, которые получили их официально.

Требования к покупателю и документы

Иностранцу не нужны ни вид на жительство, ни разрешение на покупку. Для сделки готовят:

• паспорт и второй документ с фотографией;
• местный налоговый номер: без него нельзя уплатить налог на передачу и зарегистрировать право;
• документы о происхождении денег для банка, через который идёт расчёт;
• нотариальную доверенность с апостилем и переводом на испанский, если сделку ведёт представитель;
• для покупки на компанию - учредительные документы и сведения о владельцах.

Где покупают недвижимость в Доминиканской Республике и для чего

• Пунта-Кана и Баваро - квартиры в комплексах под туристическую аренду, самый большой рынок.
• Кап-Кана и Ла-Романа - закрытые курорты с виллами и гольф-полями, верхний сегмент.
• Санто-Доминго - долгосрочная аренда сотрудникам компаний и посольств, круглогодичный спрос.
• Лас-Терренас и полуостров Самана - небольшие виллы и квартиры, много покупателей из Европы.
• Пуэрто-Плата и Сосуа на севере - более доступные цены и жильё для пенсионеров.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Доминиканской Республике

Ежегодный налог на недвижимость и льготы для туристических проектов

Физическое лицо платит ежегодный налог на имущество 1% с суммарной стоимости недвижимости сверх необлагаемого порога - в 2026 году это $180 000 (около 10,7 млн песо). Для объектов в туристических проектах, одобренных по закону 158-01 о развитии туризма, действуют освобождение от налога на передачу и от ежегодного налога на имущество на 15 лет. Поэтому статус проекта мы проверяем до бронирования.

Как проверить право собственности в Доминиканской Республике

• Сертификат о праве собственности в реестре титулов и кадастровый план с утверждёнными границами.
• Отсутствие ипотек, арестов и споров по объекту.
• Справка налоговой об отсутствии долгов по налогу на имущество.
• Для новостроек - разрешения на строительство, статус проекта и договор с графиком платежей.
• Для объектов в туристических проектах - решение о льготах.

Как проходит покупка недвижимости в Доминиканской Республике: шаги и сроки

• Договор задатка или бронирования с условиями проверки.
• Юридическая проверка и подготовка договора купли-продажи.
• Оплата переводом, уплата налога на передачу 3% и регистрация в реестре титулов.
• Получение нового сертификата о праве собственности на ваше имя.

Вторичное жильё обычно оформляется за 1-3 месяца, новостройки - по графику строительства.

Вид на жительство Доминиканской Республики через недвижимость

Покупка жилья от $200 000 может быть основанием для ВНЖ инвестора в Доминиканской Республике, а для пенсионеров с пенсией от $1 500 и получателей пассивного дохода от $2 000 в месяц есть отдельные программы по закону 171-07. Мы планируем покупку и ВНЖ вместе, чтобы документы о сделке подошли для подачи.

Сдача жилья в аренду в Доминиканской Республике

Доход от сдачи жилья облагается налогом на доходы, а краткосрочная туристическая аренда требует регистрации и уплаты налогов, которые часть платформ удерживает сама. Спрос в Пунта-Кане и на побережье высокий, но сезонный, поэтому доходность считаем по месяцам с учётом управления.

Почему сделки срываются: частые ошибки покупателей

• Покупка без утверждённого кадастрового плана и сертификата о праве собственности.
• Ожидание туристических льгот у проекта, который их не получил.
• Оплата наличными или на личный счёт посредника.
• Расчёт доходности без ежегодного налога и расходов на управление.

Ограничения для отдельных гражданств

Запретов по гражданству на покупку недвижимости в Доминиканской Республике нет: иностранцы покупают на тех же правах, что и граждане. Различия появляются в расчётах: цены на курортах назначают в долларах США, и банк проверяет происхождение денег при каждом крупном переводе. Переводы из стран под санкциями, в том числе из России и Беларуси, идут через американские банки-корреспонденты и могут быть возвращены, поэтому маршрут платежа согласуем до договора задатка.

Что делаем мы

Подбираем объект под задачу: туристическая аренда, жильё для себя или ВНЖ. Проверяем право собственности, кадастр и льготы проекта вместе с местным адвокатом, считаем налоги и расходы, открываем долларовый счёт в доминиканском банке, сопровождаем сделку и регистрацию, связываем покупку с ВНЖ. Получаем местный налоговый номер и готовим доверенность, если вы покупаете удалённо.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы