Инвестиционная недвижимость: Египет

Обновлено 8 октября 2026

Покупка недвижимости (Египет) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ. Данные на 2026 год.

Иностранец может купить недвижимость в Египте в 2026 году: закон 230 от 1996 года разрешает владеть двумя жилыми объектами площадью до 4 000 м² каждый и запрещает продавать их раньше чем через 5 лет. Жильё от $50 000 даёт вид на жительство на 1 год, от $200 000 - на 5 лет, а покупка от $300 000 - один из путей к гражданству Египта.

Рынок делится на два сегмента: Каир с Новой административной столицей и курорты Красного моря - Хургада, Эль-Гуна, Шарм-эль-Шейх. Главный риск хорошо известен: египетский фунт неоднократно дешевел, поэтому валюту договора и платежей выбирают заранее.

Кому подходит недвижимость в Египте

• тем, кто покупает жильё у моря для себя и сдачи отдыхающим;
• семьям, которым нужен вид на жительство в Египте на срок от 1 до 5 лет;
• заявителям на гражданство Египта за инвестиции, которые выбирают вариант с недвижимостью от $300 000;
• инвесторам, готовым держать объект не меньше 5 лет.

Не подходит египетская недвижимость тем, кому нужна быстрая перепродажа: закон запрещает иностранцу продавать объект в первые 5 лет, а при продаже продавец платит 2,5% цены.

Правила для иностранных покупателей в Египте

Иностранец в Египте вправе владеть не более чем двумя жилыми объектами для себя и семьи: так установил закон 230 от 1996 года.

• Площадь каждого объекта - не больше 4 000 м².
• Продать жильё можно не раньше чем через 5 лет после покупки; исключение вправе сделать премьер-министр.
• Участок под жилой дом нужно начать застраивать в течение 5 лет после регистрации.
• Сельскохозяйственную землю иностранцам покупать запрещено.
• На Синайском полуострове собственность доступна только гражданам Египта: иностранцы получают право пользования, а сделки согласуют ведомства безопасности.

В 2023 году правительство Египта одобрило поправку к закону 230, которая смягчает лимит на число объектов для покупок, оплаченных иностранной валютой из-за рубежа. Применяется ли лимит к вашей сделке, проверяем по документам объекта до договора.

Вид на жительство и гражданство за недвижимость в Египте

Недвижимость в Египте даёт вид на жительство при стоимости от $50 000 и право подать на гражданство при покупке от $300 000.

Вид на жительство продлевают, пока объект остаётся в собственности. Для обоих статусов важно, чтобы деньги пришли из-за рубежа в иностранной валюте через банк Египта и перевод был подтверждён банком. Варианты программы гражданства мы разобрали на странице гражданство Египта.

Документы для покупки недвижимости в Египте

Для покупки недвижимости в Египте иностранцу нужны 6 групп документов.

• паспорт покупателя с действующей визой или видом на жительство;
• договор купли-продажи на арабском языке;
• документы продавца о праве собственности и выписка управления регистрации недвижимости;
• разрешение на строительство и документы застройщика, если объект новый;
• подтверждение банка о переводе денег из-за рубежа в иностранной валюте;
• доверенность, если сделку ведёт представитель.

Как проходит покупка недвижимости в Египте: шаги и сроки

Покупка недвижимости в Египте проходит в 5 шагов: договор и оплата занимают дни, а регистрация права - от нескольких недель до нескольких месяцев.

1. Проверка. Проверяем право собственности продавца, статус земли, разрешения застройщика и ограничения для иностранцев.
2. Договор. Предварительный договор с задатком, затем основной договор на арабском языке.
3. Оплата через банк. Деньги переводят из-за рубежа в иностранной валюте; банк выдаёт подтверждение перевода.
4. Регистрация права. Договор регистрируют в управлении регистрации недвижимости; срок зависит от того, зарегистрирован ли сам объект.
5. Статус. Для вида на жительство или гражданства подаём документы о покупке и банковское подтверждение.

Значительная часть жилья в Египте продаётся по договорам без записи в государственном реестре. Такой договор не даёт полноценного права собственности и не подходит ни для вида на жительство, ни для гражданства, поэтому регистрацию проверяем первой.

Сколько стоит покупка недвижимости в Египте: налоги и сборы

Главные обязательные платежи в Египте связаны не с покупкой, а с владением и продажей: при продаже продавец платит 2,5% цены, а ежегодный налог на недвижимость составляет 10% расчётной годовой арендной стоимости после вычета 30% на содержание.

Пример: при продаже квартиры за $300 000 через 5 лет налог составит $7 500, даже если она не подорожала.

Валюта сделки и вывод денег из Египта

Цены на жильё для иностранцев в Египте часто называют в долларах, а платёж проводят через банк. Египетский фунт с начала 2022 года подешевел к доллару более чем втрое, поэтому объект, купленный и проданный в фунтах, может потерять стоимость в долларах даже при росте цены. Валюту договора, порядок платежей и документы для обратного перевода денег при продаже согласуем до задатка.

Почему сделки с недвижимостью в Египте срываются

• объект не зарегистрирован, и продавец не может подтвердить право собственности;
• участок относится к сельскохозяйственной земле или зоне, закрытой для иностранцев;
• у застройщика нет разрешения на строительство;
• оплата прошла наличными или внутри страны, и банк не подтверждает перевод из-за рубежа;
• у покупателя уже есть два жилых объекта в Египте;
• объект на Синае продают как собственность, хотя иностранцу доступно только право пользования.

Ограничения для отдельных гражданств в Египте

Закон 230 одинаково относится ко всем иностранцам: отдельных запретов по гражданству для покупки жилья нет, и граждане России и Беларуси покупают недвижимость на общих условиях. Заявителей на вид на жительство и гражданство проверяют ведомства безопасности, а банк при переводе запрашивает документы о происхождении денег. Профиль покупателя и путь денег специалисты Murblz проверяют до задатка.

Что делает Murblz при покупке недвижимости в Египте

Специалисты Murblz подбирают объект под задачу - курортная аренда, жизнь у моря или программа гражданства - и с самого начала проверяют то, что в Египте важнее всего: форму собственности, регистрацию, статус земли и репутацию застройщика. Сопровождаем договор, оплату через банк и регистрацию права, а при необходимости ведём заявление на вид на жительство или гражданство. Налоги страны - на странице налоги в Египте.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы