Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in der Dominikanischen Republik
Die Dominikanische Republik ist der größte Markt für Ferienimmobilien in der Karibik.
Die Nachfrage konzentriert sich auf touristische Gebiete – Punta Cana, Cap Cana, La Romana, Las Terrenas – und die Hauptstadt Santo Domingo. Ausländer kaufen Immobilien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger ohne besondere Genehmigungen, und das Eigentum wird im staatlichen Titelregister eingetragen. Preise in Urlaubsorten werden meist in amerikanischen Dollar angegeben.
Wo man kauft und warum
- Punta Cana und Bávaro – Eigentumswohnungen in Anlagen für touristische Vermietung, der größte Markt.
- Cap Cana und La Romana – geschlossene Resorts mit Villen und Golfplätzen, das obere Segment.
- Santo Domingo – langfristige Vermietung an Mitarbeiter von Unternehmen und Botschaften, ganzjährige Nachfrage.
- Las Terrenas und die Halbinsel Samaná – kleine Villen und Eigentumswohnungen, viele europäische Käufer.
- Puerto Plata und Sosúa im Norden – günstigere Preise und Häuser für Ruheständler.
Steuern und Kosten beim Kauf
| Posten | Wie viel | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3 % des Preises oder des Schätzwerts des Finanzamts, je nachdem, was höher ist | Käufer, vor der Eintragung des Eigentums |
| Immobilien in geförderten Tourismusprojekten | Befreiung von der Grunderwerbsteuer für die Dauer der Förderung | – |
| Anwalt und Titelprüfung | nach Vereinbarung, meist etwa 1–1,5 % des Preises | Käufer |
| Eintragung im Titelregister und Gebühren | nach den Tarifen des Registers | Käufer |
Jährliche Steuer und Förderung von Tourismusprojekten
Privatpersonen zahlen eine jährliche Grundsteuer von 1 % auf den Gesamtwert ihrer Immobilien über einem Freibetrag – 2026 etwa 10,7 Millionen dominikanische Pesos, rund 175.100 $. Immobilien in Tourismusprojekten, die nach dem Gesetz 158-01 zur Tourismusförderung genehmigt sind, sind 15 Jahre lang von Grunderwerbsteuer und jährlicher Grundsteuer befreit. Daher prüfen wir den Status des Projekts vor der Reservierung.
Wie man den Eigentumstitel prüft
- Die Eigentumsurkunde im Titelregister und ein Katasterplan mit genehmigten Grenzen.
- Keine Hypotheken, Pfandrechte oder Streitigkeiten zur Immobilie.
- Eine Bescheinigung des Finanzamts über fehlende Grundsteuerrückstände.
- Bei Neubauten Baugenehmigungen, der Status des Projekts und ein Vertrag mit Zahlungsplan.
- Bei Immobilien in Tourismusprojekten die Genehmigung der Förderung.
Wie das Geschäft abläuft
- Eine Anzahlung oder Reservierungsvereinbarung mit Prüfungsbedingungen.
- Rechtliche Prüfung und Kaufvertrag.
- Zahlung per Überweisung, die Grunderwerbsteuer von 3 % und die Eintragung im Titelregister.
- Eine neue Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.
Wohnungen aus zweiter Hand werden meist in 1–3 Monaten abgeschlossen; Neubauten folgen dem Bauplan.
Aufenthalt über eine Immobilie
Ein Wohnungskauf ab 200.000 $ kann einen Investorenaufenthalt in der Dominikanischen Republik begründen, und für Rentner mit 1.500 $ Rente und Bezieher passiver Einkünfte mit 2.000 $ im Monat gibt es eigene Programme nach dem Gesetz 171-07. Kauf und Aufenthalt planen wir gemeinsam, damit die Unterlagen des Geschäfts zum Antrag passen.
Vermietung
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer, und kurzfristige touristische Vermietung erfordert eine Registrierung und die Zahlung von Steuern, von denen Plattformen einen Teil selbst einbehalten. Die Nachfrage in Punta Cana und an der Küste ist hoch, aber saisonal, daher berechnen wir die Rendite Monat für Monat einschließlich Verwaltung.
Häufige Fehler von Käufern
- Kauf ohne genehmigten Katasterplan und Eigentumsurkunde.
- Tourismusförderung von einem Projekt erwarten, das sie nie erhalten hat.
- Bar oder auf das Privatkonto eines Vermittlers zahlen.
- Renditeprognosen ohne jährliche Steuer und Verwaltungskosten.
Was wir tun
Wir wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel: touristische Vermietung, eigenes Zuhause oder Aufenthalt. Wir prüfen Eigentumstitel, Kataster und Projektförderung mit einem lokalen Anwalt, berechnen Steuern und Kosten, eröffnen ein Dollarkonto bei einer dominikanischen Bank, wickeln Geschäft und Eintragung ab und verknüpfen den Kauf mit dem Aufenthalt.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in der Dominikanischen Republik eine Immobilie kaufen?
Welche Steuer fällt beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik an?
Gibt es eine jährliche Grundsteuer?
Gibt ein Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik einen Aufenthalt?
Wie lange dauert ein Kauf?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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