Инвестиционная недвижимость: Дания
Дания: объясним, что выгодно купить именно вам, проверим продавца и объект и закроем сделку.
Купить жильё в Дании в 2026 году без разрешения может тот, кто живёт в стране 5 лет подряд или имеет постоянное проживание, а также гражданин ЕС или ЕЭЗ, который переезжает в Данию и покупает жильё для постоянной жизни. Остальным нужно разрешение министерства юстиции, и нерезидентам без связи с Данией его обычно не дают. При покупке платят сбор за регистрацию права: $280 (1 850 крон) плюс 0,6% цены.
Дания - один из самых закрытых для иностранных покупателей рынков Европы. Зато рынок прозрачный: сделки проходят через цифровой реестр прав, а цены и налоги предсказуемы. Основной спрос - в Копенгагене, Орхусе, Оденсе и Ольборге. Суммы в долларах - по курсу Национального банка Дании в 2026 году, 6,6874 кроны за доллар, округлены вверх.
Кто может купить недвижимость в Дании
| Покупатель | Жильё для постоянной жизни | Летний дом |
|---|---|---|
| Живёт в Дании 5 лет подряд или имеет постоянное проживание | без разрешения | только с разрешения министерства юстиции |
| Гражданин ЕС или ЕЭЗ, который переезжает в Данию | без разрешения, если жильё для постоянного проживания | как правило, нельзя |
| Иностранец с ВНЖ меньше 5 лет | с разрешения министерства юстиции | как правило, нельзя |
| Нерезидент без связи с Данией | как правило, нельзя | нельзя |
Особые правила для летних домов Дания сохранила при вступлении в ЕС, поэтому даже граждане ЕС не могут купить дачу у моря без постоянного проживания и разрешения.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Сколько стоит: сборы и расходы при покупке
| Платёж | Сумма | Основание |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию права | $280 (1 850 крон) плюс 0,6% цены | закон о регистрационном сборе |
| Сбор за регистрацию ипотеки | фиксированная сумма плюс процент от суммы кредита | закон о регистрационном сборе |
| Адвокат или консультант покупателя | по договорённости; в Дании покупатель обычно нанимает своего | практика сделок |
| Отчёт о состоянии дома и электрике | готовит продавец | закон о защите покупателя жилья |
| Страховка от скрытых дефектов | по предложению продавца, оплату обычно делят | закон о защите покупателя жилья |
Пример: квартира за $450 000 (3 млн крон). Сбор за регистрацию права - $280 плюс $2 700 (18 000 крон), всего около $3 000.
Сбор - 0,6% цены, а без права на покупку сделку не зарегистрируют
Дороже сборов обходятся ошибки: договор, подписанный до проверки, нужно ли разрешение министерства юстиции, летний дом, который нерезиденту купить нельзя, пропущенные шесть рабочих дней на отказ и бюджет без ежегодного налога на стоимость жилья. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем право на покупку, готовим заявление в министерство, проверяем реестр и отчёты и ведём сделку вместе с датским адвокатом. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и вашего статуса в Дании; менеджер рассчитает её в чате.
Ежегодные налоги на жильё
С 2024 года действует новая система налогов на жильё. Налог на стоимость жилья - 0,51% от 80% официальной оценки и 1,4% с части выше $1 500 000 (9 706 000 крон). Отдельно владелец платит муниципальный налог на землю. Оценку жилья проводит налоговая, и её можно обжаловать.
Как проходит покупка: шаги и сроки
- Право на покупку. Проверяем, нужно ли вам разрешение министерства юстиции; если нужно, подаём заявление до подписания договора.
- Покупательское предложение с правом отказаться в течение шести рабочих дней с небольшим платежом продавцу.
- Проверка отчёта о состоянии, реестра прав, долгов и сервитутов.
- Залог или банковская гарантия, затем регистрация договора в цифровом реестре прав.
- Оплата и передача ключей в день, указанный в договоре.
Документы покупателя
- паспорт и датский личный номер;
- документ о праве жить в Дании: регистрация гражданина ЕС, вид на жительство или постоянное проживание;
- заявление в министерство юстиции и обоснование покупки, если нужно разрешение;
- подтверждение происхождения средств для банка и адвоката;
- для ипотеки - документы о доходе в Дании и счёт в датском банке.
Ипотека в Дании
Датская ипотека выдаётся через ипотечные банки и связана с облигациями, а первый взнос обычно не меньше 5% цены плюс кредит банка на часть суммы. Кредит дают тем, у кого есть датский личный номер, доход в Дании и счёт в датском банке, поэтому для переезжающих покупку обычно планируют после начала работы в стране.
Недвижимость и ВНЖ
Покупка недвижимости не даёт ВНЖ в Дании. Право жить в стране дают работа, учёба, семья или регистрация гражданина ЕС, и только после этого покупка жилья становится доступной. Если цель - статус в Европе через недвижимость, мы предложим страны, где покупка и ВНЖ действительно связаны.
Частые ошибки покупателей
- Подписание договора без проверки, нужно ли разрешение министерства юстиции.
- Попытка купить летний дом без постоянного проживания.
- Расчёт бюджета без 0,6% сбора за регистрацию и налога на стоимость жилья.
- Пропущенный срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки.
- Покупка жилья для постоянной жизни, в которое покупатель потом не переезжает: разрешение и льгота для граждан ЕС привязаны к проживанию.
Ограничения для отдельных гражданств
В Дании правило прямо зависит от гражданства и срока жизни в стране. Граждане ЕС и ЕЭЗ, которые переезжают в Данию, покупают жильё для постоянной жизни без разрешения; гражданам остальных стран, включая Россию, Беларусь, Казахстан и Украину, при жизни в Дании меньше 5 лет нужно разрешение министерства юстиции. Его, как правило, дают под жильё, в котором заявитель сам будет жить; нерезиденту без вида на жительство разрешение обычно не дают при любом гражданстве.
Банки и адвокаты проверяют происхождение денег и санкционные списки ЕС, поэтому платежи из стран под санкциями могут не пройти.
Что мы делаем
Проверяем, можете ли вы купить жильё и нужно ли разрешение, готовим заявление в министерство юстиции, подбираем объект, проверяем реестр и отчёты, считаем сборы и налоги, сопровождаем сделку вместе с датским адвокатом. Если права на покупку пока нет, сначала помогаем с переездом и ВНЖ.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Дании?
Можно ли купить летний дом в Дании?
Какие расходы при покупке?
Какие ежегодные налоги на жильё?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Дании?
Можно ли отказаться от покупки после подписания?
С чего начать?
Присматриваете недвижимость в Дании?
Объясним, нужно ли вам разрешение Министерства юстиции Дании на покупку, подберём объекты и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки