Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Dänemark
Dänemark ist für ausländische Käufer einer der am stärksten beschränkten Immobilienmärkte Europas, und das sagt man besser gleich.
Kaufen können Menschen, die im Land leben oder hierher ziehen, und Sommerhäuser an der Küste sind besonders streng geschützt. Dafür ist der Markt transparent: Geschäfte laufen über ein digitales Grundbuch, Preise und Steuern sind berechenbar. Die Nachfrage konzentriert sich auf Kopenhagen, Aarhus, Odense und Aalborg.
Wer in Dänemark eine Immobilie kaufen kann
| Käufer | Wohnung zum ständigen Wohnen | Sommerhaus |
|---|---|---|
| Lebt seit 5 Jahren ununterbrochen in Dänemark oder hat einen Daueraufenthalt | ohne Genehmigung | nur mit Genehmigung des Justizministeriums |
| Ein Bürger der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums, der nach Dänemark zieht | ohne Genehmigung, wenn die Wohnung dem ständigen Wohnsitz dient | in der Regel nicht erlaubt |
| Ein Ausländer mit weniger als 5 Jahren Aufenthalt | mit Genehmigung des Justizministeriums | in der Regel nicht erlaubt |
| Ein Nichtansässiger ohne Bezug zu Dänemark | in der Regel nicht erlaubt | nicht erlaubt |
Dänemark hat beim Beitritt zur Europäischen Union Sonderregeln für Sommerhäuser behalten, daher können selbst Bürger der Europäischen Union ohne Daueraufenthalt und Genehmigung kein Ferienhaus am Meer kaufen.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Kaufkosten
- Gebühr für die Eintragung des Eigentums – 1.850 dänische Kronen, etwa 278 $, plus 0,6 % des Preises.
- Gebühr für die Eintragung der Hypothek – ein fester Betrag plus ein Prozentsatz des Kredits.
- Der Anwalt oder Berater des Käufers – nach Vereinbarung; in Dänemark beauftragt der Käufer meist einen eigenen.
- Der Verkäufer legt Zustands- und Elektroberichte vor, und eine Versicherung gegen verborgene Mängel kann auf Angebot des Verkäufers abgeschlossen werden.
Jährliche Grundsteuern
Seit 2024 gilt ein neues System der Grundsteuern. Die Immobilienwertsteuer beträgt 0,51 % von 80 % des amtlichen Schätzwerts und 1,4 % auf den Teil über 9.706.000 dänischen Kronen, etwa 1.455.000 $. Der Eigentümer zahlt zudem eine kommunale Grundsteuer. Die Steuerbehörde legt den Schätzwert fest, er kann angefochten werden.
Wie ein Kauf abläuft
- Auswahl einer Immobilie und Prüfung, ob Sie eine Genehmigung des Justizministeriums brauchen.
- Ein Kaufangebot mit dem Recht, innerhalb von sechs Werktagen gegen eine geringe Zahlung an den Verkäufer zurückzutreten.
- Prüfung der Zustandsberichte, des Grundbuchs, von Schulden und Dienstbarkeiten.
- Eine Anzahlung oder Bankgarantie, danach die Eintragung der Urkunde im digitalen Grundbuch.
- Zahlung und Schlüsselübergabe.
Hypotheken in Dänemark
Dänische Hypotheken werden über Hypothekenkreditinstitute vergeben und über Anleihen finanziert, mit einer Anzahlung von meist mindestens 5 % des Preises plus einem Bankkredit für einen Teil des Betrags. Kredite erhalten Menschen mit dänischer Personennummer, dänischem Einkommen und dänischem Bankkonto, daher wird der Kauf für Umziehende meist nach dem Arbeitsbeginn im Land geplant.
Immobilie und Aufenthalt
Ein Immobilienkauf gibt in Dänemark keinen Aufenthalt. Das Recht, im Land zu leben, entsteht durch Arbeit, Studium, Familie oder Anmeldung als Bürger der Europäischen Union, und erst dann wird ein Wohnungskauf möglich. Ist Ihr Ziel ein Status in Europa über eine Immobilie, schlagen wir Länder vor, in denen Immobilie und Aufenthalt tatsächlich verbunden sind.
Häufige Fehler von Käufern
- Unterschreiben, ohne zu prüfen, ob eine Genehmigung des Justizministeriums nötig ist.
- Versuchen, ein Sommerhaus ohne Daueraufenthalt zu kaufen.
- Ein Budget ohne die Eintragungsgebühr von 0,6 % und die Immobilienwertsteuer.
- Die Frist verpassen, in der der Käufer vom Geschäft zurücktreten kann.
Was wir tun
Wir prüfen, ob Sie kaufen können und ob eine Genehmigung nötig ist, bereiten den Antrag an das Justizministerium vor, wählen eine Immobilie, prüfen Grundbuch und Berichte, berechnen Gebühren und Steuern und wickeln das Geschäft mit einem dänischen Anwalt ab. Haben Sie noch kein Recht zum Kauf, helfen wir zuerst bei Umzug und Aufenthalt.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Dänemark eine Immobilie kaufen?
Kann ich in Dänemark ein Sommerhaus kaufen?
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
Welche jährlichen Steuern fallen für eine Wohnung an?
Gibt ein Immobilienkauf in Dänemark einen Aufenthalt?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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