Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien auf Curaçao

Aktualisiert am 08.10.2026

Curaçao ist eine Insel im Königreich der Niederlande mit niederländischem Rechtssystem, stetigen Touristenströmen und starker Nachfrage nach Vermietung am Meer.

Ausländer kaufen Immobilien frei und ohne besondere Genehmigungen, und ein Kauf über einem festgelegten Betrag gibt das Recht, auf der Insel zu leben. Der Markt ist klein: Villen und Wohnungen in Willemstad und an der Küste – Jan Thiel, Jan Sofat, Coral Estate, Westpunt. Seit 31. März 2025 nutzt die Insel den Karibischen Gulden, der mit 1,79 an den amerikanischen Dollar gebunden ist.

Arten von Grundstückstiteln

Kauf- und Haltekosten

• Grunderwerbsteuer – 4 % des Preises beim Kauf aus zweiter Hand, gezahlt vom Käufer.
• Notar und Eintragung im Kataster – nach den Tarifen von Notar und Kataster.
• Neubauten vom Bauträger tragen meist Umsatzsteuer statt Grunderwerbsteuer – wir prüfen den Vertrag.
• Jährliche Grundsteuer – nach einer Wertstaffel von 0,4 % bis 0,6 %.
• Bei gepachtetem Staatsland – die jährliche Pachtgebühr.

Wie ein Kauf abläuft

• Ein Vorvertrag mit Prüfungs- und Finanzierungsbedingungen, Anzahlung meist 10 %.
• Der Notar prüft den Eigentumstitel im Kataster, Hypotheken und Pfandrechte, bei Pachtland die Pachtbedingungen.
• Die Mittel werden auf das Anderkonto des Notars überwiesen.
• Die endgültige Urkunde vor dem Notar, Zahlung der Steuer und Eintragung im Kataster.

Von der Vereinbarung bis zur Übertragung vergehen meist 1–3 Monate. Lokale Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und mit höherer Anzahlung, daher zahlen viele Käufer mit eigenen Mitteln und denken über einen Kredit erst nach Erhalt des Aufenthalts nach.

Investorengenehmigung über eine Immobilie

Ein Immobilienkauf auf Curaçao kann das Recht geben, auf der Insel zu leben: bei einer Investition ab 500.000 Gulden, etwa 279.400 $, eine Genehmigung für 3 Jahre mit Verlängerung; ab 750.000 Gulden, etwa 419.000 $, für 5 Jahre; ab 1,5 Millionen Gulden, etwa 838.000 $, unbefristet. Die Genehmigung erlaubt keine bezahlte Beschäftigung, aber das Leben auf der Insel mit der Familie. Kauf und Antrag auf die Genehmigung bereiten wir gemeinsam vor.

Vermietung

Touristische Vermietung auf Curaçao erfordert Genehmigungen und Registrierung, und die Einkünfte werden von der Insel besteuert. Die Nachfrage nach Villen am Meer hält dank Touristen aus den Niederlanden, den Vereinigten Staaten und Südamerika das ganze Jahr an, die Rendite hängt aber von Gegend und Verwaltung ab, daher berechnen wir sie vor dem Kauf Monat für Monat.

Häufige Fehler von Käufern

• Kauf auf kurzfristig gepachtetem Land, ohne die Verlängerungsbedingungen zu prüfen.
• Ein Budget ohne die Grunderwerbsteuer von 4 % und die jährliche Pachtgebühr.
• Eine Investorengenehmigung bei einem Preis unter 500.000 Gulden erwarten.
• Touristische Vermietung ohne Genehmigung und Registrierung.

Was wir tun

Wir wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel: ein Zuhause, Vermietung oder eine Investorengenehmigung. Wir prüfen Grundstückstitel, Kataster und Pachtbedingungen mit dem Notar, berechnen Steuern und Kosten, eröffnen ein lokales Bankkonto und wickeln Geschäft und Antrag auf die Aufenthaltsgenehmigung ab.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen