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Anlageimmobilien in China

Aktualisiert am 08.10.2026

China ist die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt, doch sein Immobilienmarkt ist für Ausländer verschlossener als die meisten.

Ein Ausländer darf in China nur eine Wohnung oder ein Haus zur Eigennutzung kaufen, und das erst, nachdem er eine bestimmte Zeit mit einem Arbeits-, Studien- oder anderen Visum im Land gelebt hat. Grund und Boden gehören in China dem Staat, daher erhält ein Käufer das Gebäude und ein Landnutzungsrecht, nicht das Land selbst. Unten: wer kaufen darf, wie Landrechte funktionieren, die Devisenregeln und wie ein Geschäft abläuft.

Wer kaufen darf

• Ein Ausländer, der in China lebt – arbeitet, studiert oder aus einem anderen Grund dort ist –, meist seit mindestens einem Jahr. Genaue Frist und Anforderungen an die Unterlagen hängen von der Stadt ab.
• Nur eine Wohneinheit pro Person oder Familie im ganzen Land, nicht pro Stadt.
• Nur zur Eigennutzung: Ein Kauf zur Vermietung ist ausländischen Privatpersonen nicht erlaubt.

Landrechte

Der Käufer besitzt die Wohnung oder das Haus und hält ein Recht zur Nutzung des Landes darunter. Für Wohnungen wird dieses Recht meist für 70 Jahre mit möglicher Verlängerung erteilt, was für Bewertung und Weiterverkauf wichtig ist.

Devisenregeln

Die Staatliche Devisenverwaltung begrenzt den Devisenumtausch für Privatpersonen, meist auf etwa 50.000 $ im Jahr pro Person. Ein großer Kauf wird daher in mehreren Überweisungen oder aus in China verdientem Geld bezahlt. Seit September 2025 kann ein Ausländer die Zahlung einfacher abwickeln: Sie ist auf Grundlage eines unterzeichneten Kaufvertrags möglich, noch bevor die Eintragung des Kaufs erteilt ist. Die Bank prüft die Herkunft des Geldes besonders sorgfältig.

Wie ein Kauf abläuft

1. Berechtigung. Wir prüfen die Aufenthaltsdauer und die Anforderungen der Stadt.
2. Auswahl und Prüfung. Wir prüfen Bauträger oder Verkäufer, das Landrecht und Belastungen.
3. Vertrag. Wir unterzeichnen und registrieren den Kaufvertrag.
4. Zahlung. Wir leisten die Devisenzahlung innerhalb des Limits und mit Prüfung der Herkunft der Mittel.
5. Eintragung. Wir tragen das Eigentum bei der örtlichen Immobilienregisterbehörde ein.

Steuern

Beim Kauf fallen eine Urkundensteuer und Eintragungsgebühren an, je nach Stadt und Wohnfläche. Mehr auf unserer Seite Steuern in China.

Weiterverkauf und Ausfuhr des Geldes

Beim Verkauf der Wohnung kann ein Ausländer den Erlös in Yuan nach Steuern umtauschen und ins Ausland überweisen, wenn er der Bank Unterlagen über Kauf, Verkauf und Steuerzahlung vorlegt. Bewahren Sie daher alle Unterlagen zum Geschäft und alle Zahlungsaufträge vom ersten Tag an auf.

Warum Geschäfte scheitern

• Der Käufer lebt noch nicht lange genug in China oder hat kein passendes Visum;
• der Käufer besitzt bereits eine Wohnung in China;
• die Zahlung übersteigt das Devisenlimit ohne Nachweis der Herkunft;
• die Anforderungen der Stadt haben sich bis zum Termin geändert.

Was wir tun

Wir prüfen die Berechtigung in der gewählten Stadt, wählen und prüfen die Immobilie, strukturieren die Devisenzahlungen und übernehmen die Eintragung. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen