Купить квартиру в Канаде и Торонто в 2026: запрет и цены

До 1 января 2027 года иностранцу закрыто жильё в канадских городах. Исключения есть, но и для них Онтарио берёт налог 25% от цены, а Британская Колумбия - 20%.

Подробнее

Купить квартиру в Торонто или Ванкувере иностранцу до 1 января 2027 года нельзя: в канадских городах действует запрет на покупку жилья иностранцами. Исключения есть, но и для них Онтарио берёт налог 25% от цены, а Британская Колумбия - 20%. Подробный разбор - на странице инвестиционная недвижимость в Канаде, здесь - короткий ответ с цифрами, шагами и расчётом.

Коротко: цифры 2026 года

Главные 7 цифр для покупателя без канадского статуса.

Кому подходит покупка жилья в Канаде

Покупка реальна для 4 групп покупателей.

• Тем, кто работает в Канаде по разрешению на работу и подходит под исключение из запрета.
• Семьям, которые переезжают по иммиграционной программе и покупают жильё после получения статуса постоянного жителя.
• Покупателям жилья в небольших городах и сельской местности вне зон запрета.
• Инвесторам в участки под застройку, дома от 4 квартир и нежилую недвижимость, на которые запрет не распространяется.

Не подходит Канада тем, кто хочет купить квартиру в Торонто или Ванкувере, не живя в стране: такая сделка запрещена, а налоги для иностранцев в этих провинциях самые высокие.

Можно ли иностранцу купить квартиру в Канаде в 2026 году

Закон о запрете покупки жилья иностранцами действует с 1 января 2023 года и продлён до 1 января 2027 года. Он закрывает для иностранцев жильё в крупных городах и их пригородах. Купить можно:

• жильё в небольших городах и сельской местности за пределами городских агломераций;
• пустой участок под жилую застройку;
• квартиру при разрешении на работу, которое действует ещё не меньше 183 дней, - только одну;
• любое жильё после получения статуса постоянного жителя.

За нарушение - штраф до $7 100 (10 000 канадских долларов) и продажа жилья по решению суда. Такой же штраф грозит тому, кто помог провести сделку в обход запрета.

Кого и что запрет не касается

Исключений 7, и каждое проверяют по документам до предложения о покупке.

• Граждане и постоянные жители Канады.
• Работающие в Канаде: разрешение на работу должно действовать ещё не меньше 183 дней на дату покупки, купить можно один объект.
• Студенты и беженцы - при соблюдении условий закона.
• Покупка вместе с супругом - гражданином или постоянным жителем Канады.
• Жильё вне крупных городских агломераций.
• Участки под застройку: их исключили из запрета поправками 2023 года.
• Дома от 4 квартир и нежилая недвижимость: запрет распространяется на дома до 3 квартир и отдельные квартиры.

Сколько стоит квартира в Канаде в 2026 году

Средняя цена проданного жилья по стране в августе 2026 года - около $470 000, за год плюс 0,6%.

Рынок крупных городов охладился, но для иностранца это пока витрина: смотреть можно, покупать нельзя.

Налоги и расходы при покупке жилья в Канаде

Иностранный покупатель платит 2 налога: обычный налог на передачу земли и отдельный налог для иностранцев.

• Онтарио: налог на покупку жилья иностранцами - 25% от цены по всей провинции, сверх обычного налога на передачу земли.
• Британская Колумбия: дополнительный налог 20% для иностранцев в отдельных районах, включая Ванкувер.
• Во всех провинциях - налог на передачу земли или регистрационный сбор по ставке провинции, в Торонто - ещё и городской.
• Юрист и страхование права собственности - по договорённости.

Пример: квартира в Онтарио за $500 000 обойдётся иностранному покупателю, который подходит под исключение из запрета, на $125 000 дороже - только из-за налога 25%. Ежегодный федеральный налог 1% на пустующее жильё иностранцев отменён с 2025 года. Подробнее - на странице налоги в Канаде.

Как купить жильё в Канаде: пошагово

Шагов 6, а от принятого предложения до регистрации права проходит 1-3 месяца.

1. Проверка запрета: статус покупателя, местоположение и тип объекта.
2. Расчёт налогов провинции и города, включая налог для иностранцев.
3. Подбор объекта и предложение с условиями: проверка состояния дома и одобрение ипотеки.
4. Проверка права юристом: запись в земельном реестре и долги по объекту.
5. Закрытие сделки: в этот день юрист принимает и передаёт деньги, платит налоги и регистрирует переход права в земельном реестре провинции.
6. Счёт в канадском банке для расходов и аренды.

Во всех провинциях, кроме Квебека, сделку закрывает юрист покупателя; в Квебеке эту роль выполняет нотариус.

Документы для покупки

Иностранцу нужны 6 групп документов.

• паспорт и документ о статусе в Канаде: разрешение на работу или учёбу, карта постоянного жителя;
• подтверждение, что объект и покупатель не подпадают под запрет;
• подтверждение денег на покупку и их происхождения для банка и юриста;
• предложение о покупке с условиями и договор;
• для ипотеки - справки о доходе и подтверждение первоначального взноса;
• налоговый номер для деклараций по аренде и при продаже.

Деньги на покупку и защита сделки

Деньги проходят через 2 проверки: банка и юриста.

Банк и юрист просят подтвердить происхождение денег: без документов банк перевод не примет. В день закрытия сделки именно юрист принимает и передаёт деньги, поэтому продавцу напрямую не платят. Часто покупают страхование права собственности: оно защищает от скрытых дефектов права. Для ипотеки нерезиденту нужны справки о доходе и подтверждённый первоначальный взнос.

Аренда и продажа жилья нерезидентом

С арендной платы нерезидента удерживают 25% налога с общей суммы.

Можно выбрать уплату налога с чистого дохода после расходов, подав отдельную декларацию. При продаже нерезидент получает справку о налоговом урегулировании: без неё покупатель удерживает из цены до 25% и перечисляет в налоговую.

Что будет после 1 января 2027 года

До 1 января 2027 года запрет действует в нынешнем виде.

Правительство Канады пересматривает запрет и обсуждает новую схему: открыть иностранцам новостройки и проекты строительства, но оставить закрытым готовое жильё. Пока решения нет, задаток под будущую отмену - плохая идея.

Даёт ли квартира ВНЖ в Канаде

Нет: жильё даёт 0 прав на проживание в Канаде, переезжают по иммиграционным программам.

Статус постоянного жителя снимает и запрет на покупку. Подробнее о переезде - на странице ПМЖ Канады через инвестиции.

Почему сделки срываются

Сделки срываются по 5 причинам.

• Объект или покупатель подпадают под запрет.
• Налог для иностранцев не учли в бюджете.
• Разрешение на работу действует меньше 183 дней на дату покупки.
• Банк не одобряет ипотеку или не принимает деньги без документов о происхождении.
• При продаже нет справки о налоговом урегулировании, и покупатель удерживает часть цены.

Ограничения для отдельных гражданств

Запрет зависит не от гражданства, а от статуса: он одинаково действует для всех, у кого нет гражданства или статуса постоянного жителя Канады - исключений по паспорту 0. Налоги для иностранцев в Онтарио и Британской Колумбии тоже привязаны к статусу. Отдельно действуют канадские санкционные списки: банк и юрист сверяют с ними каждого покупателя. Гражданам многих стран, в том числе России, для поездки на осмотр нужна канадская виза.

Что делаем мы

Работаем в 4 шага: проверяем, подпадают ли под запрет вы и объект, считаем налоги провинции и города, подбираем объект и юриста и сопровождаем сделку до регистрации права. Если запрет закрывает покупку, показываем, какой статус его снимает и сколько времени это займёт.

Частые вопросы