Mua căn hộ ở Canada năm 2026: lệnh cấm và giá

Đến 1 tháng 1 năm 2027, nhà ở tại các thành phố Canada đóng cửa với người nước ngoài. Có ngoại lệ, nhưng ngay cả khi đó Ontario thu thuế 25% trên giá và British Columbia 20%.

Chi tiết

Người nước ngoài không thể mua căn hộ ở Toronto hay Vancouver cho đến 1 tháng 1 năm 2027: các thành phố Canada đang áp dụng lệnh cấm người nước ngoài mua nhà. Có ngoại lệ, nhưng ngay cả khi đó Ontario thu thuế 25% trên giá và British Columbia 20%. Phân tích đầy đủ có trên trang bất động sản đầu tư ở Canada; dưới đây là câu trả lời ngắn.

Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Canada năm 2026 không

Luật cấm người nước ngoài mua nhà có hiệu lực từ 1 tháng 1 năm 2023 và được gia hạn đến 1 tháng 1 năm 2027. Luật này đóng cửa nhà ở tại các thành phố lớn và vùng ngoại ô với người nước ngoài. Bạn có thể mua:

• nhà ở tại thị trấn nhỏ và vùng nông thôn ngoài các vùng đô thị;
• một lô đất trống quy hoạch để xây nhà ở;
• một căn hộ khi có giấy phép lao động còn hiệu lực ít nhất 183 ngày nữa, chỉ một bất động sản;
• bất kỳ căn nhà nào khi đã có tư cách thường trú nhân.

Vi phạm bị phạt đến 7.100 đô và tòa án buộc bán căn nhà. Mức phạt tương tự áp dụng cho bất kỳ ai đã giúp thực hiện giao dịch vi phạm lệnh cấm.

Giá căn hộ ở Canada năm 2026

• Giá trung bình nhà bán ra trên cả nước vào tháng 8 năm 2026 khoảng 470.000 đô, tăng 0,6% trong một năm.
• Toronto: khoảng 710.000 đô, giá giảm 5% trong một năm.
• Vancouver và vùng ngoại ô: khoảng 860.000 đô.

Thị trường các thành phố lớn đã hạ nhiệt, nhưng với người nước ngoài chúng vẫn chỉ là tủ kính: có thể ngắm, nhưng không thể mua.

Thuế và chi phí khi mua nhà ở Canada

• Ontario: thuế người nước ngoài mua nhà là 25% giá trên toàn tỉnh, cộng thêm thuế chuyển nhượng đất thông thường.
• British Columbia: thuế bổ sung 20% với người nước ngoài ở một số khu vực, trong đó có Vancouver.
• Ở mọi tỉnh có thuế chuyển nhượng đất hoặc phí đăng ký theo mức của tỉnh; Toronto thu thêm thuế riêng của thành phố.

Thuế liên bang hằng năm 1% đánh vào nhà ít sử dụng của người nước ngoài đã bị bãi bỏ từ năm 2025. Với tiền thuê nhà của người không cư trú, 25% tổng số tiền bị khấu trừ, còn khi bán, người mua giữ lại đến 25% giá cho đến khi người bán có giấy xác nhận hoàn tất nghĩa vụ thuế. Xem thêm trên trang thuế ở Canada.

Điều gì xảy ra sau 1 tháng 1 năm 2027

Chính phủ Canada đang xem xét lại lệnh cấm và thảo luận một cơ chế mới: mở nhà mới xây và dự án đang xây cho người nước ngoài, trong khi vẫn đóng cửa nhà hiện có. Trước khi có quyết định, lệnh cấm vẫn áp dụng như hiện nay, và đặt cọc với hy vọng lệnh cấm sắp được bãi bỏ là ý tưởng tồi.

Căn hộ có cho quyền cư trú ở Canada không

Không. Nhà ở không cho quyền sống ở Canada; người ta chuyển đến qua các chương trình nhập cư. Tư cách thường trú nhân cũng giúp thoát khỏi lệnh cấm mua. Phần lớn người mua nước ngoài cần thị thực Canada hoặc giấy phép du lịch điện tử để sang xem nhà. Xem thêm về việc chuyển đến trên trang thường trú Canada qua đầu tư.

Câu hỏi thường gặp