2026年在加拿大买房：禁令和价格
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2027年1月1日之前，加拿大城市的住房不向外国人开放。有例外情况，但即便如此，安大略省也要按房价征收25%的税，不列颠哥伦比亚省20%。
简要
- 禁止外国人在城市购房的规定持续到2027年1月1日。
- 在城市群以外、持工作许可或取得永久居民身份后可以买房。
- 外国人的税在安大略省为25%，在不列颠哥伦比亚省部分地区为20%。
- 全国平均房价约470,000美元；多伦多约710,000美元。
- 买房不给居留，而永久居民身份可以解除禁令。
详细
2027年1月1日之前，外国人不能在多伦多或温哥华买房：加拿大城市实行外国人购房禁令。有例外情况，但即便如此，安大略省也要按房价征收25%的税，不列颠哥伦比亚省20%。完整分析见加拿大投资房产页面；这里给出简短的答案。
2026年外国人可以在加拿大买房吗
禁止外国人购房的法律自2023年1月1日起生效，并已延长至2027年1月1日。它让大城市及其郊区的住房对外国人关闭。可以购买的有：
- 城市群以外的小镇和农村地区的住房；
- 规划为住宅建设用地的空地；
- 持有剩余有效期至少183天的工作许可时购买一套住房，仅限一处；
- 取得永久居民身份后的任何住房。
违规将被处以最高7,100美元的罚款，并由法院下令出售该房产。协助违规完成交易的人也会被处以同样的罚款。
2026年加拿大的房子多少钱
- 2026年8月全国成交住房的平均价格约为470,000美元，一年上涨0.6%。
- 多伦多：约710,000美元，一年下跌5%。
- 温哥华及其郊区：约860,000美元。
大城市的市场已经降温，但对外国人来说仍然只是橱窗：可以看，不能买。
在加拿大买房的税费
- 安大略省：外国人购房税为全省房价的25%，在常规土地转让税之外另行征收。
- 不列颠哥伦比亚省：在包括温哥华在内的部分地区，对外国人额外征收20%的税。
- 所有省份：按省税率缴纳土地转让税或登记费；多伦多另加本市的城市税。
针对外国人闲置住房每年1%的联邦税自2025年起已取消。非居民的租金按总额预扣25%；出售时，在卖方取得税务清缴证明之前，买方最多预扣房价的25%。详见加拿大税务页面。
2027年1月1日之后会怎样
加拿大政府正在评估这项禁令，并讨论新方案：向外国人开放新房和建设项目，现有住房继续关闭。在作出决定之前，禁令照常适用，押注禁令取消而交定金并不明智。
在加拿大买房能拿居留吗
不能。住房不给在加拿大居住的权利，移居要通过移民项目。永久居民身份同时也解除购房禁令。大多数外国买家前去看房需要加拿大签证或电子旅行授权。移居详情见加拿大投资永居页面。
常见问题
2026年外国人可以在加拿大买房吗？
在大城市及其郊区不可以：禁令持续到2027年1月1日。在城市群以外，以及部分临时居民，可以购买。
外国人在安大略省买房要缴什么税？
全省为房价的25%，在常规土地转让税之外另行征收。
2026年多伦多的房子多少钱？
多伦多成交住房的平均价格约为710,000美元，一年下跌5%。全国约为470,000美元。
2027年1月1日之后禁令会怎样？
加拿大政府正在评估这项禁令，并讨论向外国人开放新房、现有住房继续关闭的方案。在作出决定之前，禁令照常适用。
在加拿大买房能拿居留吗？
不能。移居要通过移民项目，而永久居民身份同时也解除购房禁令。
违反禁令买房会受到什么处罚？
最高7,100美元的罚款，并由法院下令出售该房产。协助完成交易的人也会被处以同样的罚款。
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