Comprar apartamento no Canadá em 2026: a proibição e os preços
Até 1º de janeiro de 2027 a moradia nas cidades canadenses está fechada para estrangeiros. Há exceções, mas mesmo nelas Ontário cobra imposto de 25% sobre o preço e a Colúmbia Britânica, 20%.
Em resumo
- A proibição de compra de moradia por estrangeiros nas cidades vale até 1º de janeiro de 2027.
- É possível comprar fora das aglomerações urbanas, com autorização de trabalho ou com residência permanente.
- O imposto para estrangeiros é de 25% em Ontário e de 20% em algumas áreas da Colúmbia Britânica.
- O preço médio de um imóvel no país é de cerca de $470.000; em Toronto, cerca de $710.000.
- O apartamento não dá residência, e a residência permanente suspende a proibição.
Em detalhes
Um estrangeiro não pode comprar apartamento em Toronto ou Vancouver até 1º de janeiro de 2027: as cidades canadenses estão sob proibição de compra de moradia por estrangeiros. Há exceções, mas mesmo nelas Ontário cobra imposto de 25% sobre o preço e a Colúmbia Britânica, 20%. A análise completa está na página imóveis para investimento no Canadá; aqui vai a resposta curta.
Estrangeiro pode comprar apartamento no Canadá em 2026
A lei que proíbe a compra de moradia por estrangeiros está em vigor desde 1º de janeiro de 2023 e foi prorrogada até 1º de janeiro de 2027. Ela fecha para estrangeiros a moradia nas grandes cidades e em seus subúrbios. É possível comprar:
- moradia em cidades pequenas e áreas rurais fora das aglomerações urbanas;
- um terreno vazio destinado à construção residencial;
- um apartamento tendo autorização de trabalho válida por pelo menos mais 183 dias, apenas um imóvel;
- qualquer moradia depois de obter a residência permanente.
A violação significa multa de até $7.100 e venda do imóvel por ordem judicial. A mesma multa vale para quem ajudou a fechar o negócio violando a proibição.
Quanto custa um apartamento no Canadá em 2026
- O preço médio dos imóveis vendidos no país em agosto de 2026 foi de cerca de $470.000, alta de 0,6% em um ano.
- Toronto: cerca de $710.000, com queda de preços de 5% em um ano.
- Vancouver e subúrbios: cerca de $860.000.
Os mercados das grandes cidades esfriaram, mas para o estrangeiro continuam sendo uma vitrine: dá para olhar, mas não para comprar.
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Impostos e custos da compra de imóvel no Canadá
- Ontário: o imposto sobre a compra de moradia por estrangeiros é de 25% do preço em toda a província, além do imposto comum de transferência de imóveis.
- Colúmbia Britânica: imposto adicional de 20% para estrangeiros em algumas áreas, incluindo Vancouver.
- Em todas as províncias, imposto de transferência ou taxa de registro pela alíquota da província; Toronto acrescenta seu próprio imposto municipal.
O imposto federal anual de 1% sobre moradias subutilizadas de estrangeiros foi extinto a partir de 2025. Sobre o aluguel de um não residente retêm-se 25% do valor bruto, e na venda o comprador retém até 25% do preço até o vendedor obter um certificado de quitação fiscal. Mais na página impostos no Canadá.
O que acontece depois de 1º de janeiro de 2027
O governo do Canadá está revisando a proibição e discute um novo modelo: abrir para estrangeiros os imóveis novos e os projetos em construção, mantendo fechada a moradia já existente. Até haver uma decisão, a proibição vale como está, e dar sinal contando com uma futura revogação é má ideia.
Apartamento dá residência no Canadá
Não. O imóvel não dá direito de morar no Canadá; a mudança acontece por programas de imigração. A residência permanente também suspende a proibição de compra. A maioria dos compradores estrangeiros precisa de visto canadense ou de autorização eletrônica de viagem para ir ver imóveis. Mais sobre a mudança na página residência permanente no Canadá por investimento.
Perguntas frequentes
Estrangeiro pode comprar apartamento no Canadá em 2026?
Qual imposto o estrangeiro paga ao comprar imóvel em Ontário?
Quanto custa um apartamento em Toronto em 2026?
O que acontece com a proibição depois de 1º de janeiro de 2027?
Comprar apartamento dá residência no Canadá?
Qual é a punição por comprar imóvel violando a proibição?
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