ซื้อห้องชุดในแคนาดาปี 2026: เงื่อนไขและราคา

ในเมืองของแคนาดาชาวต่างชาติซื้อได้ด้วยใบอนุญาตทำงานหรือสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร และนอกเขตเมืองใหญ่ซื้อได้ สำหรับชาวต่างชาติอื่น ข้อจำกัดในเมืองมีผลถึง 1 มกราคม 2027 ออนแทรีโอเก็บภาษี 25% ของราคา และบริติชโคลัมเบีย 20%

รายละเอียด

ในโทรอนโตหรือแวนคูเวอร์ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดได้ด้วยใบอนุญาตทำงานหรือสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร สำหรับชาวต่างชาติอื่น เมืองของแคนาดาอยู่ภายใต้ข้อจำกัดการซื้อบ้านถึง 1 มกราคม 2027 แม้เข้าข้อยกเว้น ออนแทรีโอเก็บภาษี 25% ของราคา และบริติชโคลัมเบีย 20% ภาพรวมฉบับเต็มอยู่ในหน้า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในแคนาดา ส่วนที่นี่คือคำตอบสั้น ๆ

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในแคนาดาได้ไหมในปี 2026

กฎหมายจำกัดการซื้อบ้านของชาวต่างชาติมีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2023 และขยายถึง 1 มกราคม 2027 ที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่และชานเมืองจึงปิดสำหรับชาวต่างชาติ สิ่งที่ซื้อได้:

• ที่อยู่อาศัยในเมืองเล็กและพื้นที่ชนบทนอกเขตเมืองใหญ่
• ที่ดินเปล่าที่จัดสรรเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย
• ห้องชุดเมื่อมีใบอนุญาตทำงานที่ยังมีอายุอีกอย่างน้อย 183 วัน ได้หนึ่งแห่งเท่านั้น
• บ้านใดก็ได้เมื่อมีสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรแล้ว

การฝ่าฝืนมีค่าปรับสูงสุด $7,100 และศาลสั่งขายบ้าน ค่าปรับเดียวกันใช้กับผู้ที่ช่วยทำการซื้อขายนั้นด้วย

ห้องชุดในแคนาดาราคาเท่าไรในปี 2026

• ราคาเฉลี่ยทั้งประเทศของบ้านที่ขายในเดือนสิงหาคม 2026 อยู่ที่ราว $470,000 เพิ่มขึ้น 0.6% ในหนึ่งปี
• โทรอนโต: ราว $710,000 ราคาลดลง 5% ในหนึ่งปี
• แวนคูเวอร์และชานเมือง: ราว $860,000

ตลาดเมืองใหญ่เย็นลงแล้ว สำหรับชาวต่างชาติยังเป็นเหมือนหน้าร้าน: ดูได้ และซื้อได้เมื่อเข้าข้อยกเว้น

ภาษีและค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านในแคนาดา

• ออนแทรีโอ: ภาษีการซื้อบ้านของชาวต่างชาติคือ 25% ของราคาทั่วทั้งรัฐ เพิ่มจากภาษีการโอนที่ดินปกติ
• บริติชโคลัมเบีย: ภาษีเพิ่ม 20% สำหรับชาวต่างชาติในบางพื้นที่ รวมถึงแวนคูเวอร์
• ทุกรัฐมีภาษีการโอนที่ดินหรือค่าจดทะเบียนตามอัตราของรัฐ และโทรอนโตเก็บภาษีเมืองเพิ่มอีก

ภาษีรัฐบาลกลาง 1% ต่อปีสำหรับที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติใช้น้อยถูกยกเลิกตั้งแต่ปี 2025 สำหรับค่าเช่าของผู้ไม่มีถิ่นพำนัก จะหัก 25% จากยอดรวม และเมื่อขาย ผู้ซื้อจะหักไว้สูงสุด 25% ของราคาจนกว่าผู้ขายจะได้หนังสือรับรองการชำระภาษี อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในแคนาดา

หลัง 1 มกราคม 2027 จะเป็นอย่างไร

รัฐบาลแคนาดากำลังทบทวนข้อจำกัดนี้และหารือแนวทางใหม่: เปิดโครงการใหม่และโครงการก่อสร้างให้ชาวต่างชาติ โดยบ้านมือสองยังปิดอยู่ จนกว่าจะมีการตัดสินใจ ข้อจำกัดยังมีผลตามเดิม จึงควรวางแผนตามกฎที่ใช้อยู่ตอนนี้

ห้องชุดให้สิทธิ์พำนักในแคนาดาไหม

ลำดับคือ ย้ายถิ่นผ่านโครงการตรวจคนเข้าเมืองก่อน แล้วสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรจะเปิดทางให้ซื้อบ้านใดก็ได้ ตัวบ้านเองไม่ได้ให้สิทธิ์อาศัยในแคนาดา ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ต้องมีวีซ่าแคนาดาหรือการอนุญาตเดินทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อไปดูบ้าน อ่านเรื่องการย้ายถิ่นเพิ่มเติมในหน้า ถิ่นที่อยู่ถาวรในแคนาดาผ่านการลงทุน ผู้จัดการของเราจะช่วยเลือกเส้นทางและดูแลการซื้อขาย

คำถามที่พบบ่อย