ซื้อห้องชุดในจีนปี 2026: ใครซื้อได้ ราคา กฎ

เส้นทางชัดเจน: มีวีซ่าทำงานหรือวีซ่านักเรียนและอาศัยในจีนหนึ่งปีก่อน แล้วจึงซื้อห้องชุดหนึ่งห้องเพื่ออยู่เอง ตารางเมตรในปักกิ่งราว $5,400 และการแลกเงินตราต่างประเทศจำกัดที่ $50,000 ต่อปี

รายละเอียด

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในจีนได้หลังอาศัยอยู่ที่นั่นด้วยวีซ่าทำงาน วีซ่านักเรียน หรือวีซ่าอื่น ตามปกติอย่างน้อยหนึ่งปี: หนึ่งห้องทั่วประเทศเพื่ออยู่อาศัยเอง ที่ดินยังเป็นของรัฐ ผู้ซื้อได้ตัวอาคารและสิทธิใช้ที่ดิน 70 ปี วิธีที่เราคัดเลือกและตรวจสอบทรัพย์สินอธิบายไว้ในหน้า อสังหาริมทรัพย์ในจีน

ห้องชุดในจีนราคาเท่าไรในปี 2026

ตามข้อมูลสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน ในครึ่งแรกของปี 2026 บ้านในปักกิ่งขายเฉลี่ยราว 36,200 หยวนต่อตารางเมตร หรือราว $5,400 ย่านใจกลางปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้แพงกว่าค่าเฉลี่ยหลายเท่า ส่วนเมืองระดับสองและสามถูกกว่ามาก ตัวอย่างคำนวณ: ห้องชุด 80 ตารางเมตรในปักกิ่งที่ราคาเฉลี่ยราว $430,000

ชีวิตในเมืองใหญ่ที่สุดอยู่ในคู่มือ ปักกิ่ง และ เซี่ยงไฮ้

ใครซื้อห้องชุดในจีนได้

• ชาวต่างชาติที่อาศัยในจีน - ทำงาน เรียน หรืออยู่ด้วยเหตุอื่น ตามปกติอย่างน้อยหนึ่งปี ข้อกำหนดที่แน่นอนเรื่องระยะเวลาและเอกสารขึ้นอยู่กับเมือง
• หนึ่งที่อยู่อาศัยเท่านั้น ต่อคนหรือครอบครัวทั่วประเทศ ไม่ใช่ต่อเมือง
• เพื่ออยู่อาศัยเองเท่านั้น: บุคคลต่างชาติซื้อเพื่อปล่อยเช่าไม่ได้
• ที่ดิน เป็นของรัฐ: ผู้ซื้อได้สิทธิใช้ ปกติ 70 ปีสำหรับที่อยู่อาศัย และต่ออายุได้

วิธีชำระเงิน: กฎเงินตราต่างประเทศ

ความยากหลักไม่ใช่ราคา แต่คือการโอนเงิน สำนักงานบริหารเงินตราต่างประเทศแห่งรัฐจำกัดการแลกเงินของบุคคล ปกติราว $50,000 ต่อคนต่อปี การซื้อครั้งใหญ่จึงชำระด้วยการโอนหลายครั้ง หรือด้วยเงินที่หาได้ในจีน

ตั้งแต่เดือนกันยายน 2025 ชาวต่างชาติชำระเงินตราต่างประเทศได้ง่ายขึ้น: ชำระค่าซื้อตามสัญญาที่ลงนามแล้วได้ก่อนจดทะเบียนการซื้อขาย ธนาคารตรวจสอบที่มาของเงินอย่างละเอียด จึงควรเตรียมเอกสารรายได้ไว้ล่วงหน้า

วิธีซื้อห้องชุดในจีน: ทีละขั้นตอน

1. ตรวจสิทธิ์การซื้อ: ระยะเวลาที่อาศัยและข้อกำหนดของเมืองนั้น
2. เลือกทรัพย์สินและตรวจสอบ: ผู้พัฒนาหรือผู้ขาย สิทธิในที่ดิน และภาระผูกพัน
3. ลงนามสัญญาซื้อขาย และจดทะเบียนสัญญา
4. ชำระเงินตราต่างประเทศ ภายในเพดานและผ่านการตรวจที่มาของเงิน
5. จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และรับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์

ภาษีและสิ่งที่การซื้อให้

ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อและถือครองบ้านเป็นไปตามกฎของเมือง และรายได้ของผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในจีนเสียภาษีแบบอัตราก้าวหน้า: อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในจีน ลำดับคือ ได้สิทธิ์พำนักผ่านการทำงาน การเรียน หรือเหตุอื่นก่อน แล้วจึงได้สิทธิ์ซื้อห้องชุด การซื้อเองไม่ได้ให้สิทธิ์พำนัก หากต้องการทำธุรกิจในจีน เริ่มจาก การจดทะเบียนบริษัท ผู้จัดการของเราจะตรวจสิทธิ์การซื้อและดูแลการซื้อขายให้

คำถามที่พบบ่อย