ซื้อห้องชุดในมาเลเซียและกัวลาลัมเปอร์ปี 2026
ในกัวลาลัมเปอร์ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดได้ตั้งแต่ $250,000 ขึ้นไป และตั้งแต่ปี 2026 อากรแสตมป์เพิ่มเป็น 8% การซื้ออย่างเดียวไม่ได้ให้สิทธิ์พำนัก
สรุปสั้น ๆ
- ราคาบ้านเฉลี่ยในกัวลาลัมเปอร์ราว $210,000 แต่ชาวต่างชาติซื้อได้ตั้งแต่ $250,000
- แต่ละรัฐกำหนดเกณฑ์สำหรับชาวต่างชาติเอง: ในสลังงอร์ตั้งแต่ $490,000
- อากรแสตมป์สำหรับชาวต่างชาติตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 อยู่ที่ 8% แทน 4%
- ภาษีกำไรจากการขายคือ 30% ใน 5 ปีแรก จากนั้น 10%
- สิทธิ์พำนักได้จากโครงการบ้านหลังที่สอง: เงินฝากธนาคารบวกการซื้อบ้าน
รายละเอียด
มาเลเซียยินดีขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติ แต่มีเกณฑ์ขั้นต่ำ: ในกัวลาลัมเปอร์ตั้งแต่ $250,000 ราคาบ้านเฉลี่ยในเมืองหลวงต่ำกว่าเกณฑ์นี้ ชาวต่างชาติจึงเข้าถึงได้เฉพาะตลาดระดับบน นอกจากนี้ตั้งแต่ปี 2026 อากรแสตมป์สำหรับชาวต่างชาติเพิ่มเป็น 8% ภาพรวมตลาดฉบับเต็มอยู่ในหน้า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในมาเลเซีย ส่วนที่นี่คือคำตอบสั้น ๆ
ห้องชุดในกัวลาลัมเปอร์ราคาเท่าไรในปี 2026
ตามข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ราคาบ้านเฉลี่ยในกัวลาลัมเปอร์ในไตรมาสสองปี 2026 อยู่ที่ราว $210,000 เพิ่มขึ้น 2.7% ในหนึ่งปี ค่าเฉลี่ยทั้งประเทศราว $130,000
ตลาดห้องชุดพร้อมบริการมีอุปทานล้น: ห้องที่สร้างเสร็จแล้วในโครงการลักษณะนี้ยังขายไม่ออกมากกว่า 19,000 ห้อง สำหรับผู้ซื้อนี่คือข่าวดี และต่อรองราคาได้
ราคาขั้นต่ำของห้องชุดสำหรับชาวต่างชาติ
แต่ละรัฐกำหนดเกณฑ์เอง:
| รัฐ | ราคาขั้นต่ำ |
|---|---|
| กัวลาลัมเปอร์ | ตั้งแต่ $250,000 |
| สลังงอร์ | ตั้งแต่ $490,000 |
| เกาะปีนัง | ห้องชุดตั้งแต่ $250,000 บ้านตั้งแต่ $740,000 |
| ยะโฮร์ | ตั้งแต่ $250,000 และตั้งแต่ $150,000 ในบางพื้นที่ |
- ที่ดินสงวนสำหรับชาวมลายูไม่เปิดให้ชาวต่างชาติ
- ห้องชุดจากโควตาสำหรับชาวพื้นเมืองมาเลเซียก็เช่นกัน
- กรรมสิทธิ์ถาวรแพงกว่าสิทธิการเช่า 99 ปี แต่ขายต่อและจำนองได้ง่ายกว่า
ภาษีและค่าใช้จ่ายในการซื้อห้องชุดในมาเลเซีย
- อากรแสตมป์การโอน: 8% สำหรับชาวต่างชาติตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 จากเดิม 4% สำหรับห้องชุดราคา $250,000 คือราว $20,000
- การอนุญาตจากรัฐ: ค่าธรรมเนียมแยกต่างหาก เป็นอัตราคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคา
- สินเชื่อบ้าน: อากรแสตมป์เพิ่มอีก 0.5% ของยอดเงินกู้
เจ้าของจ่ายภาษีที่ดินรายปีให้รัฐ และภาษีท้องถิ่นตามค่าเช่าที่ประเมิน ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยในมาเลเซียเสียภาษี 30% จากรายได้ค่าเช่า หากขายภายใน 5 ปีแรก ภาษีกำไรคือ 30% จากนั้น 10% ต่างจากพลเมือง สำหรับชาวต่างชาติภาษีนี้ไม่ลดลงเป็นศูนย์ อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในมาเลเซีย
เราจะพิจารณากรณีของคุณฟรี
เล่างานของคุณในแชต แล้วเราจะบอกว่าควรเริ่มจากตรงไหน
วิธีซื้อห้องชุดในมาเลเซีย: ทีละขั้นตอน
- ตรวจเกณฑ์ของรัฐและประเภทกรรมสิทธิ์
- จองและลงนามสัญญาซื้อขายพร้อมวางเงินมัดจำ
- การอนุญาตจากรัฐ ใช้เวลาหลายเดือน
- ชำระส่วนที่เหลือและอากรแสตมป์
- จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนที่นานที่สุดคือการอนุญาตจากรัฐ ระบบราชการของมาเลเซียสุภาพและยิ้มแย้ม แต่มีปฏิทินของตัวเอง
ห้องชุดให้สิทธิ์พำนักในมาเลเซียไหม
ไม่ได้ให้โดยตรง สิทธิ์พำนักได้จากโครงการบ้านหลังที่สอง และการซื้อบ้านเป็นหนึ่งในเงื่อนไข ร่วมกับเงินฝากในธนาคารมาเลเซีย:
- ระดับเงิน: เงินฝาก $150,000 และบ้านตั้งแต่ $150,000 วีซ่า 5 ปี
- ระดับทอง: เงินฝาก $500,000 และบ้านตั้งแต่ $250,000 วีซ่า 15 ปี
- ระดับแพลทินัม: เงินฝาก $1,000,000 และบ้านตั้งแต่ $490,000 วีซ่า 20 ปี
อ่านเพิ่มเติมในหน้า สิทธิ์พำนักมาเลเซียผ่านการลงทุน การต้องมีวีซ่าเพื่อไปดูห้องหรือไม่ขึ้นอยู่กับหนังสือเดินทางของคุณ ผู้มาเยือนจำนวนมากอยู่ในมาเลเซียได้ถึง 30 วันโดยไม่ต้องมีวีซ่า
คำถามที่พบบ่อย
คนไทยซื้อบ้านที่มาเลเซียได้ไหม
ห้องชุดในกัวลาลัมเปอร์ราคาเท่าไรในปี 2026
ชาวต่างชาติเสียอากรแสตมป์เท่าไรในมาเลเซีย
ราคาขั้นต่ำของห้องชุดสำหรับชาวต่างชาติในมาเลเซียเท่าไร
ชาวต่างชาติเสียภาษีเท่าไรเมื่อขายห้องชุดในมาเลเซีย
การซื้อห้องชุดให้สิทธิ์พำนักในมาเลเซียไหม
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราตรวจเอกสาร เลือกโครงการให้ตรงกับสถานการณ์ของคุณ และบอกระยะเวลาและค่าใช้จ่ายตามจริง ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี