Comprar un apartamento en Australia en 2026

A los extranjeros solo se les abre la obra nueva: la vivienda de segunda mano está cerrada hasta 2029, cada compra necesita una autorización con una tasa desde 15.600 dólares australianos, y el estado suma un 8-9% del precio al impuesto de timbre.

En 2026 un extranjero solo puede comprar un apartamento en Australia de obra nueva: desde el 1 de abril de 2025 los extranjeros y los residentes temporales tienen prohibido comprar vivienda de segunda mano, y el gobierno ha anunciado la prórroga de la prohibición hasta el 30 de junio de 2029. Cada compra necesita una autorización de inversión extranjera con una tasa desde 15.600 dólares australianos, y los estados suman un 8-9% del precio al impuesto de timbre. La compra no da residencia. El análisis detallado del mercado y el acompañamiento de la operación están en nuestra página inmuebles en Australia; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.

Puede un extranjero comprar un apartamento en Australia

Puede, dentro de límites estrechos. Los extranjeros pueden comprar apartamentos y casas nuevos, también sobre plano, y terrenos para construir. La vivienda de segunda mano está cerrada a los extranjeros y a los residentes temporales hasta el 30 de junio de 2029. Los ciudadanos australianos y los residentes permanentes que viven en el país no son compradores extranjeros y compran sin restricciones.

Los ciudadanos rusos necesitan visado para viajar a Australia, y los bancos y los abogados revisan con atención el origen de los fondos. Comprar un apartamento no da visado, residencia ni ciudadanía.

Cuánto cuesta un apartamento en Australia en 2026

Los apartamentos son mucho más baratos que las casas, pero Sídney sigue siendo la ciudad más cara en 2026. La obra nueva suele venderse por encima de la mediana del mercado: la constructora la entrega con acabados, aparcamiento y garantía.

El tipo de cambio ronda los 0,697 dólares estadounidenses por dólar australiano en 2026. Los apartamentos en Perth y Adelaida son más baratos, y el alquiler allí también.

Qué paga un extranjero además del precio

• Tasa de autorización: 15.600 dólares australianos, unos US$ 10.870, por un inmueble de hasta 1 millón de dólares australianos en el ejercicio fiscal 2026-27; un inmueble más caro implica una tasa mayor.
• Impuesto de timbre estatal sobre la compra: alrededor del 4-5% del precio, como para cualquier comprador.
• Recargo del impuesto de timbre para compradores extranjeros: el 9% del precio en Nueva Gales del Sur y el 8% en Victoria y Queensland.
• Recargo anual del impuesto sobre el suelo: el 3-5% del valor del suelo según el estado.
• Tasa por vivienda vacía: si el apartamento está vacío más de 6 meses al año.

Ejemplo: un apartamento nuevo en Sídney por 900.000 dólares australianos. El impuesto de timbre ordinario ronda los 35.000, el recargo extranjero del 9% los 81.000, la tasa de autorización 15.600 y el abogado unos 2.500. En total, unos 134.100 dólares australianos además del precio, unos US$ 93.430. Sin contar el recargo anual del impuesto sobre el suelo ni las tasas de construcción. El costo del acompañamiento de Murblz depende del estado y del inmueble; nuestro gestor en el chat lo calculará.

Cómo comprar obra nueva en Australia paso a paso

1. Comprobar tu derecho a comprar: tu estatus, el tipo de inmueble y el estado.
2. Elegir la obra nueva y revisar a la constructora, el contrato y el calendario de construcción.
3. Solicitud y tasa ante la autoridad de inversión extranjera; el contrato se firma condicionado a la autorización.
4. La señal, normalmente del 10% del precio, depositada en una cuenta fiduciaria hasta la entrega.
5. Liquidación e inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad del estado tras la entrega, con el impuesto y el recargo pagados.
6. Declaración anual sobre si el apartamento estuvo habitado o alquilado, para evitar la tasa por vivienda vacía.

Impuestos del propietario de un apartamento en Australia

Un no residente paga impuesto sobre el alquiler desde el primer dólar: el 30% sobre ingresos de hasta 135.000 dólares australianos al año y más por encima de esa cifra. Las ganancias por la venta tributan como ingresos, y desde el 1 de julio de 2027 el descuento del 50% da paso a la indexación por inflación y a una tasa mínima del 30%. Australia no tiene impuesto de sucesiones. Rusia suspendió en 2023 su convenio de doble imposición con Australia, así que un residente fiscal ruso también debe declarar el alquiler en Rusia sin crédito fiscal. Más información en nuestra página impuestos en Australia y en nuestro artículo sobre los convenios de doble imposición de Rusia en 2026.

Cómo te ayudamos

Los errores cuestan más que los impuestos: un contrato sin la condición de autorización, una vivienda de segunda mano que un extranjero no puede comprar, recargos estatales subestimados y la tasa por vivienda vacía. Comprobamos si puedes comprar, elegimos la obra nueva, preparamos la solicitud de autorización y llevamos la operación hasta la inscripción de la propiedad.

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