Купить квартиру в Австралии в 2026: цены, налоги и правила

Иностранцу доступны только новостройки: вторичное жильё закрыто до 2029 года, на покупку нужно одобрение со сбором от $11 000 (15 600 австралийских долларов), а штат добавляет к пошлине 8-9% цены.

Купить квартиру в Австралии иностранец в 2026 году может только в новостройке: с 1 апреля 2025 года покупка готового жилья на вторичном рынке для иностранцев и временных резидентов запрещена, и правительство объявило о продлении запрета до 30 июня 2029 года. На каждую покупку нужно одобрение ведомства по иностранным инвестициям со сбором от $11 000 (15 600 австралийских долларов), а штаты добавляют к пошлине 8-9% цены. Вида на жительство покупка не даёт. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Австралии, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.

Может ли иностранец купить квартиру в Австралии

Да, но в узких рамках. Иностранцу разрешены новые квартиры и дома, в том числе на этапе строительства, и участки под застройку. Готовое жильё на вторичном рынке до 30 июня 2029 года закрыто и для иностранцев, и для временных резидентов. Граждане Австралии и владельцы постоянного вида на жительство, которые живут в стране, иностранными покупателями не считаются и покупают без ограничений. Сама покупка права на жительство не даёт: пути к нему - на странице ВНЖ и ПМЖ Австралии.

Покупка квартиры не даёт ни визы, ни вида на жительство, ни гражданства.

Ограничения для отдельных гражданств

Австралия делит покупателей не по стране паспорта, а по статусу. Гражданам Австралии, постоянным жителям и гражданам Новой Зеландии одобрение не нужно, и доплат для иностранцев они не платят. Все остальные, включая временных резидентов с рабочей или студенческой визой, считаются иностранными покупателями. Гражданам России для поездки в Австралию нужна виза, а банки и юристы подробно проверяют происхождение денег, поэтому путь платежа продумывают до задатка.

Сколько стоит квартира в Австралии в 2026 году

Квартиры заметно дешевле домов, но в Сиднее и в 2026 году остаются самыми дорогими в стране. Новостройки обычно стоят выше медианы рынка: застройщик продаёт с отделкой, парковкой и гарантией.

Курс - около 0,697 доллара США за австралийский доллар на 6 октября 2026 года. В Перте и Аделаиде квартиры дешевле, но и аренда там ниже.

Сколько платит иностранец сверх цены

• Сбор за одобрение покупки - $11 000 (15 600 австралийских долларов) для объекта до 1 млн австралийских долларов в 2026-27 финансовом году; дороже объект - выше сбор.
• Пошлина штата при покупке - около 4-5% цены, как у всех покупателей.
• Доплата для иностранцев к пошлине - 9% цены в Новом Южном Уэльсе, 8% в Виктории и Квинсленде.
• Ежегодная доплата к земельному налогу - 3-5% стоимости земли в зависимости от штата.
• Сбор за пустующее жильё - если квартира стоит пустой больше 6 месяцев в году.

Пример: новая квартира в Сиднее за 900 000 австралийских долларов. Обычная пошлина - около 35 000, доплата для иностранца 9% - 81 000, сбор за одобрение - 15 600, юрист - около 2 500. Итого сверх цены - около $94 000 (134 100 австралийских долларов). В сумму не входят ежегодная доплата к земельному налогу и коммунальные платежи дома. Стоимость сопровождения Murblz зависит от штата и объекта, её рассчитает менеджер в чате.

Одобрение покупки: сбор и сроки

Сбор растёт вместе с ценой объекта и индексируется каждый год 1 июля. Решение по закону принимают за 30 дней, но ведомство может продлить срок, поэтому договор подписывают с условием об одобрении. Участок под застройку обязывает достроить дом в течение 4 лет после одобрения. Если жильё не занято и не сдаётся хотя бы 183 дня в году, владелец платит ежегодную плату за пустующее жильё, а сдача на срок короче 30 дней в счёт не идёт.

Как купить новостройку в Австралии: по шагам

1. Проверка права на покупку: ваш статус, вид объекта и штат.
2. Выбор новостройки и проверка застройщика, договора и графика строительства.
3. Заявление и сбор в ведомство по иностранным инвестициям; договор подписывают с условием об одобрении.
4. Задаток обычно 10% цены, его хранят на доверительном счёте до завершения стройки.
5. Расчёт и регистрация права в земельном реестре штата после сдачи дома, оплата пошлины и доплаты.
6. Ежегодный отчёт о том, жили ли в квартире или сдавали её, чтобы не платить сбор за пустующее жильё.

Кому подходит покупка квартиры в Австралии

• Тем, кто уже живёт в Австралии по временной визе и покупает новое жильё для себя.
• Тем, кто получает постоянный статус: постоянные жители покупают без одобрения и без доплат для иностранцев, поэтому с покупкой иногда выгодно подождать.
• Инвесторам, которые осознанно идут в новостройки и готовы к сбору за одобрение, доплатам штата и налогу при продаже.
• Не подходит тем, кто рассчитывает на вторичный рынок или на визу за недвижимость: ни того, ни другого правила не допускают.

Налоги владельца квартиры в Австралии

Нерезидент платит налог с аренды с первого доллара: 30% с дохода до 135 000 австралийских долларов в год и больше с суммы сверху. При продаже нерезидентом покупатель удерживает 15% цены и перечисляет их налоговой службе, а удержанное идёт в зачёт налога. Прибыль при продаже облагается как доход, а с 1 июля 2027 года вместо скидки 50% вводится индексация на инфляцию и минимальная ставка 30%. Налога на наследство в Австралии нет. Соглашение об избежании двойного налогообложения с Австралией Россия в 2023 году приостановила, поэтому налоговому резиденту России аренду придётся показать и в российской декларации без зачёта. Подробнее - на странице налоги в Австралии и в статье двойное налогообложение в 2026 году.

Чем поможем

Дороже налогов обходятся ошибки: договор без условия об одобрении, вторичное жильё, которое иностранцу купить нельзя, недооценённые доплаты штата и сбор за пустующее жильё. Мы проверяем, разрешена ли вам покупка, подбираем новостройку, готовим заявление на одобрение и ведём сделку до регистрации права.

Обсудить с менеджером сейчас

Частые вопросы