Инвестиционная недвижимость: Австралия
Доходность аренды, Сидней: около 4,5% годовых. Австралия: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации. Данные на 2026 год.
Иностранец может купить в Австралии только новое жильё или участок под застройку и только с одобрения ведомства по иностранным инвестициям: сбор за заявление - $11 000 (15 600 австралийских долларов) при цене объекта до $700 000 (1 млн австралийских долларов). Готовое жильё на вторичном рынке иностранцам и временным резидентам запрещено покупать с 1 апреля 2025 года. ВНЖ Австралии или гражданства покупка недвижимости не даёт.
Австралия - один из самых зрелых и прозрачных рынков недвижимости в мире, с центрами в Сиднее, Мельбурне и Брисбене. Работу мы начинаем с проверки самой возможности: подходят ли ваш статус и задача под правила. Если нет, честно скажем это на первой консультации и предложим другие страны.
Кому подходит покупка недвижимости в Австралии
- тем, кто уже живёт в Австралии по временной визе и покупает новое жильё для себя;
- тем, кто получает постоянный статус: постоянные жители покупают без одобрения и без доплат для иностранцев;
- инвесторам, которые осознанно идут в новостройки и готовы к сбору за одобрение, доплатам штата и налогу при продаже.
Не подходит покупка тем, кто рассчитывает на вторичный рынок или на визу за недвижимость: ни того, ни другого правила не допускают.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Что может купить иностранец в Австралии в 2026 году
С 1 апреля 2025 года иностранцам и временным резидентам запрещено покупать готовое жильё на вторичном рынке, а в бюджете 2026-27 года правительство объявило о продлении запрета до 30 июня 2029 года. Остаются новостройки и участки под строительство, и на каждую покупку нужно одобрение ведомства по иностранным инвестициям с отдельным сбором. Гражданам и постоянным жителям Австралии и гражданам Новой Зеландии одобрение не нужно.
Требования к покупателю и документы
- Одобрение до сделки. Заявление подают до подписания договора или подписывают договор с условием, что он вступит в силу после одобрения.
- Документы заявителя: паспорт, виза и её срок, сведения об объекте и цене.
- Срок решения - 30 дней по закону; ведомство может его продлить.
- Участок под застройку: дом нужно достроить в течение 4 лет после одобрения.
- Отчёт о пустующем жилье: владелец-иностранец каждый год сообщает налоговой службе, сколько дней жильё было занято или сдавалось.
Сбор за одобрение и плата за пустующее жильё
| Цена нового жилья или участка | Сбор за заявление с 1 июля 2026 года |
|---|---|
| до $700 000 (1 млн австралийских долларов) | $11 000 (15 600 австралийских долларов) |
| до $1,4 млн (2 млн австралийских долларов) | $22 000 (31 300 австралийских долларов) |
Сбор растёт вместе с ценой объекта, его ставки индексируют каждый год 1 июля. Если жильё иностранца не занято и не сдаётся в аренду хотя бы 183 дня в году, владелец платит ежегодную плату за пустующее жильё, которая привязана к сбору за заявление; сдача на срок короче 30 дней в счёт не идёт. Суммы в долларах США - по курсу Резервного банка Австралии в 2026 году, 0,6970 доллара США за австралийский доллар, округлены вверх.
В Австралии сначала одобрение, потом договор: ошибка в порядке стоит сделки
Дороже сбора обходятся ошибки: объект на вторичном рынке, договор без одобрения, доплата штата 8-9% цены, не заложенная в бюджет, пустующее жильё с ежегодной платой, 15% цены, удержанные при продаже. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем, разрешена ли вам покупка, готовим заявление в ведомство по иностранным инвестициям, считаем пошлину, доплаты и налоги и сопровождаем сделку с новостройкой до регистрации.
Стоимость сопровождения зависит от штата и объекта; её рассчитает менеджер в чате.
Доплаты штатов для иностранцев при покупке и владении
| Штат | Доплата к пошлине при покупке | Ежегодная доплата к земельному налогу |
|---|---|---|
| Новый Южный Уэльс (Сидней) | 9% цены | 5% стоимости земли |
| Виктория (Мельбурн) | 8% цены | 4% стоимости земли |
| Квинсленд (Брисбен, Голд-Кост) | 8% цены | 3% стоимости земли |
Пример: новая квартира в Сиднее за $700 000 (1 млн австралийских долларов) обойдётся иностранцу в $63 000 доплаты (90 000 австралийских долларов) сверх обычной пошлины штата.
Налог при продаже недвижимости в Австралии нерезидентом
С 1 января 2025 года покупатель удерживает 15% цены при продаже недвижимости нерезидентом, при любой цене объекта, и перечисляет их налоговой службе; удержанную сумму засчитывают, когда продавец подаёт декларацию. Отдельного налога на прирост капитала в Австралии нет: прибыль добавляют к доходу и облагают по шкале. С 1 июля 2027 года скидку 50% заменит индексация стоимости покупки на инфляцию, а на реальную прибыль будет действовать минимальная ставка 30%.
Как проходит покупка недвижимости в Австралии: шаги и сроки
- Проверка. Сверяем ваш статус, вид объекта и штат с правилами: можно ли покупать и во что это обойдётся.
- Заявление. Подаём заявление в ведомство по иностранным инвестициям и платим сбор.
- Решение. По закону - 30 дней.
- Договор. Подписываем договор с застройщиком и вносим задаток, обычно 10% цены.
- Расчёт. Платим остаток, пошлину штата и доплату для иностранцев.
- Регистрация. Право собственности записывают в земельном реестре штата; дальше - ежегодный земельный налог и отчёт о занятости жилья.
Почему сделки с недвижимостью в Австралии срываются
- выбран объект на вторичном рынке, который иностранцу купить нельзя;
- договор подписан без одобрения и без условия о нём;
- в бюджет не заложены сбор за заявление и доплата штата 8-9% цены;
- банк не даёт ипотеку нерезиденту, а собственных денег на расчёт не хватает;
- происхождение денег из-за рубежа не подтверждено документами.
Ограничения для отдельных гражданств
Правила зависят не от гражданства, а от статуса: иностранцем считают того, кто не живёт в Австралии постоянно. Исключение одно - граждане Новой Зеландии покупают жильё без одобрения, как австралийцы. Для граждан остальных стран, в том числе России и Беларуси, правила одинаковы. Дополнительно действуют санкционные списки Австралии: с людьми и компаниями из этих списков сделки запрещены, а переводы из стран под санкциями банки проверяют особенно тщательно.
Что делаем мы
- Проверяем, разрешена ли вам покупка: статус, вид объекта, штат.
- Готовим заявление в ведомство иностранных инвестиций.
- Считаем пошлину, доплаты штата и ежегодный земельный налог.
- Сопровождаем сделку с новостройкой от договора до регистрации.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Австралии?
Может ли иностранец купить квартиру на вторичном рынке Австралии?
Сколько стоит одобрение покупки жилья в Австралии для иностранца?
Сколько доплачивает иностранец при покупке жилья в Австралии?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Австралии?
Какой налог при продаже недвижимости в Австралии нерезидентом?
Есть ли в Австралии налог на наследство?
Хотите купить недвижимость в Австралии?
Разберём, нужно ли вам согласование покупки для иностранцев, подберём объекты, которые разрешено покупать, и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки