Инвестиционная недвижимость: Парагвай
Парагвай - небольшой и пока недооценённый рынок с центром в Асунсьоне. Доходность аренды, Асунсьон: около 7,3% годовых. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ. Данные на 2026 год.
Парагвай - небольшой и пока недооценённый рынок с центром в Асунсьоне. Иностранцы покупают недвижимость на тех же правах, что и граждане, без специальных разрешений; заметное исключение - сельскохозяйственные земли в приграничной полосе, где действуют ограничения для граждан соседних стран. Страна известна низкими налогами и одними из самых доступных цен на жильё в регионе, а расчёты по сделкам часто ведутся в долларах. Программы ВНЖ через недвижимость здесь нет - но она и не нужна: резидентство Парагвая оформляется отдельно, по одной из самых простых и недорогих процедур в мире, поэтому недвижимость здесь покупают как актив, а не как пропуск к статусу.
Мы знаем этот рынок изнутри: подбираем объект под задачу - аренда, сохранение капитала или собственное жильё, проверяем титул и обременения в публичном реестре, сопровождаем сделку у нотариуса и помогаем со структурой владения, в том числе через местную компанию, если это оправдано. Если параллельно нужен статус, организуем оформление резидентства как отдельный процесс - без привязки к покупке и без лишних затрат.
Кто может купить недвижимость в Парагвае
Иностранец покупает квартиру, дом или участок на себя без разрешений и без статуса резидента. Ограничение одно: закон 2532 от 2005 года устанавливает зону безопасности шириной 50 км вдоль сухопутных и речных границ, и в ней граждане соседних стран - Аргентины, Бразилии и Боливии - не могут владеть сельской недвижимостью. Квартиры и дома в Асунсьоне и других городах это не затрагивает.
Налоги и сборы при покупке и владении
| Платёж | Размер |
|---|---|
| НДС при покупке у застройщика или компании | 5% с базы 30% цены, то есть около 1,5% цены; при покупке у частного лица, которое не платит НДС, не начисляется |
| Нотариус | по государственному тарифу закона 1307 от 1987 года: для крупных сделок - доли процента цены, плюс НДС 10% на услуги |
| Регистрация права | сбор Генеральной дирекции публичных реестров |
| Ежегодный налог на недвижимость | 1% фискальной стоимости, её ежегодно индексируют на инфляцию |
| Доход от аренды и продажи | 8%, как и другие доходы от капитала |
Как проходит сделка
- Выписка из публичного реестра: собственник, обременения, ипотеки, аресты.
- Проверка кадастра и долгов по налогу на недвижимость в муниципалитете.
- Предварительный договор и задаток, расчёты обычно в долларах.
- Основной договор у нотариуса: для иностранца - паспорт, для резидента - удостоверение личности Парагвая.
- Регистрация права в публичном реестре и постановка на учёт в муниципалитете.
Если объект сдаётся в аренду, владельцу нужен налоговый номер, чтобы платить налог с дохода. Налоговым резидентом Парагвая становится тот, кто провёл в стране больше 120 дней в году; зарубежный доход резидента не облагается.
Недвижимость и статус
Покупка не заменяет оформление статуса, но удобно сочетается с ним: многие сначала оформляют ВНЖ Парагвая, а затем покупают жильё для себя или под аренду. Путь к паспорту описан на странице гражданство Парагвая.
Частые ошибки покупателей
- Не проверить выписку из реестра и долги по налогу на недвижимость перед задатком.
- Покупать сельский участок в 50-километровой зоне с паспортом соседней страны.
- Не учесть НДС при покупке у застройщика.
- Сдавать жильё без налогового номера.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Парагвае
Да. Гражданин России покупает квартиру, дом или участок на себя без разрешений и без статуса резидента. Ограничение о 50-километровой приграничной зоне касается только граждан соседних стран и только сельских земель, на россиян оно не распространяется.
Расчёты по сделкам обычно идут в долларах. Парагвайские банки проверяют происхождение денег, поэтому перевод на покупку готовят заранее: выписки, договоры и декларации о доходах. Если параллельно оформляется вид на жительство, удобно сначала получить статус и открыть счёт, а затем проводить оплату через него.
Цены на квартиры в Асунсьоне
| Район | Метр | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Вилья-Морра | ~$1 900-2 500 | ~$120 000-150 000 |
| Лас-Кармелитас | ~$1 800-2 300 | ~$110 000-140 000 |
| Асунсьон в среднем | ~$1 600 | ~$96 000 |
Цены - ориентиры предложения на 2026 год, округлены вверх. В домах на стадии строительства метр в Лас-Кармелитас начинается от $1 200-1 800, а в новых премиальных проектах доходит до $3 500. Асунсьон остаётся одной из самых доступных столиц региона по цене метра.
Цены в Асунсьоне объявляют в долларах, а новостройки часто продают поэтапно: задаток при бронировании и платежи по ходу строительства. Такая схема дешевле готовой квартиры, но риск задержки сроков несёт покупатель, поэтому застройщика, разрешение на строительство и право на участок проверяют до первого платежа.
Налоги владельца: аренда и продажа
- Аренда и продажа. Доход от сдачи и прибыль от продажи облагаются налогом 8%, как и другие доходы от капитала. Чтобы платить его, владельцу нужен налоговый номер.
- Ежегодно. Налог на недвижимость - 1% фискальной стоимости, которую индексируют на инфляцию и которая обычно ниже рыночной цены.
- Резидентство. Налоговым резидентом Парагвая становится тот, кто провёл в стране больше 120 дней в году, а зарубежный доход резидента не облагается.
Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России, а о счёте в парагвайском банке уведомляет налоговую.
Как купить недвижимость в Парагвае удалённо
Основной договор подписывают у нотариуса, и за покупателя это может сделать представитель по доверенности. Её оформляют у нотариуса в стране проживания с апостилем и переводом присяжного переводчика на испанский или в консульстве Парагвая. Через представителя получают выписку из публичного реестра, проверяют кадастр и долги в муниципалитете и регистрируют право.
Если жильё будет сдаваться, через представителя же оформляют налоговый номер. Лично приезжают обычно для открытия счёта и оформления вида на жительство, если оно нужно.
Для сделки готовят загранпаспорт, документы о происхождении денег - выписки, договоры, декларации о доходах - и, если покупка идёт через компанию, её учредительные документы и сведения о конечных владельцах. Иностранные документы проходят апостиль и перевод на испанский, поэтому их заказывают заранее, пока идёт проверка объекта.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Парагвае?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Парагвае?
С чего начать?
Какой налог на недвижимость в Парагвае?
Платит ли покупатель НДС при покупке недвижимости в Парагвае?
Есть ли ограничения для иностранцев при покупке земли в Парагвае?
Какой налог с аренды и продажи недвижимости в Парагвае?
Может ли гражданин России купить недвижимость в Парагвае?
Сколько стоит квартира в Асунсьоне в 2026 году?
Можно ли купить недвижимость в Парагвае удалённо?
Нужен ли вид на жительство, чтобы купить квартиру в Парагвае?
Какие расходы у покупателя в Парагвае сверх цены?
Облагается ли в Парагвае зарубежный доход владельца квартиры?
Можно ли купить жильё в Парагвае через компанию?
Хотите купить недвижимость в Парагвае?
Подберём квартиры в Асунсьоне под сдачу в аренду, проверим право собственности в реестре и сопроводим сделку у нотариуса. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки