Инвестиции в недвижимость Парагвая 2025: возможности и перспективы

Парагвай с каждым годом всё больше привлекает внимание иностранцев как отличный вариант для плана Б: больше возможностей путешествовать по миру, регистрировать компании на страну второго гражданства и так далее. Интерес к стране существовал всегда, но в последнее время он вырос в разы из-за напряжённой обстановки в мире.

Конечно, многие релоканты нацелены получить гражданство Парагвая, но есть и те, кто изучает рынок недвижимости страны не только для проживания, но и для выгодных инвестиций. Рынок недвижимости в столице страны, городе Асунсьон, даёт большие возможности для увеличения вашего капитала.

Экономическая ситуация в Парагвае

На протяжении последних десяти лет в Парагвае наблюдается стабильный и устойчивый рост экономики. В 2023 году рост ВВП составил 4,5%. Эти показатели выше, чем в странах Северной Америки или Европы. Также стоит отметить, что у страны небольшой внешний долг. Парагвай экспортирует больше, чем импортирует, что является одним из важнейших показателей экономической ситуации в стране. В основном это экспорт мяса и сельскохозяйственной продукции.

Ключевые факторы рынка недвижимости Асунсьона

Асунсьон - развивающийся город с населением около 600 000 человек. Стоимость квадратного метра в центре города составляет от 1400 до 2000 долларов. Объективно, это недорого для первоклассной недвижимости в столице.

Покупательная способность парагвайцев низкая, поэтому только небольшой процент среднего класса и люди с большим достатком могут позволить себе купить жильё в лучших районах Асунсьона.

Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости

• Спрос иностранцев на недвижимость. Парагвай славится стабильной экономикой, поэтому, например, аргентинцы и бразильцы инвестируют огромные средства в недвижимость Асунсьона, поскольку рассматривают это как безопасный вклад.
• Политическая стабильность. Стабильная политическая обстановка Парагвая - один из ключевых факторов экономического роста страны на протяжении последних десятилетий. В Парагвае хорошие условия для малого бизнеса и низкие налоги. Для страны очень важно сохранить эту репутацию. Пока в Парагвае сохраняется стабильность, рынок недвижимости будет демонстрировать высокие показатели.
• Миграция. Уезжает больше людей, чем приезжает. Однако для Парагвая это положительный фактор. Почему? В Парагвай перебирается много состоятельных иностранцев, которые, как правило, бегут из политически нестабильных государств и хотят больше свободы.

Лучшие районы для инвестирования в недвижимость Асунсьона

Гораздо выгоднее ориентироваться на элитные районы, где недвижимость остаётся недорогой, а арендаторы более платёжеспособны. Рассмотрим некоторые районы Асунсьона для инвестиций.

• Районы с торговыми центрами. Это, например, кварталы Реколета, Вилья-Морра и Кармелитас. Здесь расположено огромное количество современных торговых центров, больниц, посольств и компаний - есть всё для комфортной жизни. Здесь живут люди с деньгами. Если вы хотите состоятельных арендаторов, это лучшие районы для инвестиций.
• Centro (исторический центр). Обветшалый район с большим количеством правительственных зданий и не очень развитой инфраструктурой. Покупка недвижимости здесь может стать достойным долгосрочным вложением для тех, кто верит, что по мере развития города и роста благосостояния страны в исторический центр будет вкладываться всё больше денег.
• Лас-Мерседес. Район для людей среднего класса. Он расположен между историческим центром и богатыми районами на востоке города. Это достойное место для жизни, но вряд ли очень состоятельные арендаторы захотят здесь жить.
• Perseverancia. Новый район, который застраивается торговыми центрами, современными жилыми домами, ресторанами и так далее. Это место будет стремительно развиваться, так что к нему стоит присмотреться, если вы хотите инвестировать в недвижимость в Парагвае.

Доходность от аренды недвижимости в Асунсьоне

В Парагвае низкий туристический поток, поэтому жильё стоит сдавать в долгосрочную аренду. Как правило, вы можете рассчитывать на доход в 4-6%.

Как получать прибыль от инвестиций в недвижимость Парагвая

Стоит инвестировать в объекты на начальном этапе застройки, а не в готовые квартиры. Разница, которую вы выиграете при продаже, может составить 50%. Далее эти средства можно снова вложить в недвижимость.

Налоги на недвижимость в Парагвае

Налоги на доход от аренды отличаются в зависимости от вашего статуса: резиденты платят 10%, нерезиденты - 15% с половины дохода, то есть 7,5% от арендных платежей. При продаже недвижимости в Парагвае важно быть резидентом: резиденты платят только 10% с прироста капитала, а нерезиденты - около 6% от цены сделки: 15% подоходного налога и 5% НДС с условной базы в 30% цены.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Асунсьона

Это безопасные инвестиции вдали от всех геополитических горячих точек, а также медленный, но верный прирост капитала.

Что нужно знать перед покупкой дома в Асунсьоне

Важно выбирать недвижимость, которая будет пользоваться высоким спросом: которую легко продать или выгодно сдать в аренду.

Кто может купить недвижимость в Парагвае

Иностранец покупает квартиру, дом или участок на себя без разрешений и без статуса резидента. Ограничение одно: закон 2532 от 2005 года устанавливает зону безопасности шириной 50 км вдоль сухопутных и речных границ, и в ней граждане соседних стран - Аргентины, Бразилии и Боливии - не могут владеть сельской недвижимостью. Квартиры и дома в Асунсьоне это не затрагивает.

Налоги и сборы при покупке и владении

Как проходит сделка

1. Выписка из публичного реестра: собственник, обременения, ипотеки, аресты.
2. Проверка кадастра и долгов по налогу на недвижимость в муниципалитете.
3. Предварительный договор и задаток, расчёты обычно в долларах.
4. Основной договор у нотариуса: иностранцу достаточно паспорта, резиденту - удостоверения личности Парагвая.
5. Регистрация права в публичном реестре и постановка на учёт в муниципалитете.

Покупка недвижимости вида на жительство не даёт, его оформляют отдельно. Специалисты Murblz подбирают объект, проверяют титул и сопровождают сделку; подробнее - на странице недвижимость в Парагвае.

Частые вопросы