ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปารากวัยปี 2025: โอกาสและแนวโน้ม

ปารากวัยได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติมากขึ้นทุกปีในฐานะแผนสำรองชั้นดี ทั้งอิสระในการเดินทางทั่วโลก การจดทะเบียนบริษัทด้วยสัญชาติที่สอง และอีกมากมาย ความสนใจในประเทศนี้มีมาตลอด แต่ช่วงหลังเพิ่มขึ้นหลายเท่าท่ามกลางสถานการณ์โลกที่ตึงเครียด

ผู้ย้ายประเทศหลายคนมุ่งไปที่การขอสัญชาติปารากวัย แต่ก็มีคนที่ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ ไม่เพียงเพื่ออยู่อาศัย แต่เป็นการลงทุนที่ทำกำไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงอาซุนซิออนมีโอกาสมากในการเพิ่มพูนเงินทุน

สถานการณ์เศรษฐกิจของปารากวัย

ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา ปารากวัยมีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงต่อเนื่อง ในปี 2023 ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศเติบโต 4.5% สูงกว่าอเมริกาเหนือหรือยุโรป ประเทศยังมีหนี้ต่างประเทศน้อย ปารากวัยส่งออกมากกว่านำเข้า ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของสุขภาพเศรษฐกิจ สินค้าส่งออกหลักคือเนื้อสัตว์และผลผลิตทางการเกษตร

ปัจจัยหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาซุนซิออน

อาซุนซิออนเป็นเมืองที่กำลังเติบโต มีประชากรราว 600,000 คน ราคาต่อตารางเมตรในใจกลางเมืองอยู่ที่ 1,400 ถึง 2,000 ดอลลาร์ ซึ่งถือว่าไม่แพงเลยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชั้นหนึ่งในเมืองหลวง

กำลังซื้อของชาวปารากวัยต่ำ มีเพียงชนชั้นกลางส่วนน้อยและคนมีฐานะที่ซื้อที่อยู่อาศัยในย่านดีที่สุดของอาซุนซิออนได้

ปัจจัยหลักที่กำหนดตลาด

• ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จากต่างชาติ ปารากวัยขึ้นชื่อเรื่องเศรษฐกิจที่มั่นคง เช่น ชาวอาร์เจนตินาและชาวบราซิลลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อาซุนซิออนจำนวนมาก โดยมองว่าเป็นที่หลบภัยที่ปลอดภัย
• เสถียรภาพทางการเมือง สภาพการเมืองที่มั่นคงของปารากวัยเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของการเติบโตทางเศรษฐกิจในหลายทศวรรษที่ผ่านมา ประเทศมีเงื่อนไขที่ดีสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและภาษีต่ำ และการรักษาชื่อเสียงนี้สำคัญมาก ตราบใดที่ปารากวัยยังมั่นคง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะไปได้ดีต่อไป
• การย้ายถิ่น คนย้ายออกมากกว่าย้ายเข้า แต่สำหรับปารากวัยนี่เป็นปัจจัยบวก ทำไม เพราะชาวต่างชาติที่มีฐานะจำนวนมากย้ายมาปารากวัย ส่วนใหญ่หนีจากประเทศที่การเมืองไม่มั่นคงเพื่อหาอิสรภาพที่มากกว่า

ย่านที่น่าลงทุนที่สุดในอาซุนซิออน

การมุ่งไปที่ย่านระดับบนทำกำไรได้มากกว่ามาก เพราะอสังหาริมทรัพย์ยังเข้าถึงได้และผู้เช่ามีกำลังจ่ายมากกว่า นี่คือย่านในอาซุนซิออนที่ควรพิจารณา

• ย่านที่มีศูนย์การค้า ได้แก่ เรโกเลตา บียาโมร์รา และการ์เมลิตัส ซึ่งมีห้างทันสมัย โรงพยาบาล สถานทูต และบริษัทจำนวนมาก พร้อมทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับชีวิตที่สะดวกสบาย ที่นี่คือที่ที่เงินอยู่ หากต้องการผู้เช่าที่มีฐานะ นี่คือย่านที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุน
• ใจกลางเมืองเก่า (ย่านประวัติศาสตร์) ย่านที่ทรุดโทรม มีอาคารราชการจำนวนมากและโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่พัฒนา การซื้อที่นี่อาจเป็นการเดิมพันระยะยาวที่คุ้มค่าสำหรับคนที่เชื่อว่า เมื่อเมืองพัฒนาและประเทศร่ำรวยขึ้น เงินจะไหลเข้าย่านประวัติศาสตร์มากขึ้น
• ลัสเมร์เซเดส ย่านของชนชั้นกลาง ตั้งอยู่ระหว่างย่านประวัติศาสตร์และย่านคนมีฐานะทางตะวันออกของเมือง น่าอยู่พอสมควร แต่ผู้เช่าที่มีฐานะมากคงไม่อยากมาอยู่ที่นี่
• เปร์เซเบรันเซีย ย่านใหม่ที่กำลังสร้างศูนย์การค้า อาคารที่พักอาศัยทันสมัย ร้านอาหาร และอื่น ๆ พื้นที่นี้จะพัฒนาอย่างรวดเร็ว จึงควรจับตาหากต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ปารากวัย

ผลตอบแทนค่าเช่าในอาซุนซิออน

นักท่องเที่ยวในปารากวัยมีไม่มาก อสังหาริมทรัพย์จึงควรปล่อยเช่าแบบสัญญาระยะยาว โดยทั่วไปคาดหวังผลตอบแทนได้ 4-6%

ทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในปารากวัยอย่างไร

การลงทุนในโครงการช่วงเริ่มก่อสร้างคุ้มกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนต่างที่ได้เมื่อขายต่ออาจสูงถึง 50% และนำเงินนั้นไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อได้อีก

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปารากวัย

ภาษีจากรายได้ค่าเช่าขึ้นอยู่กับสถานะ ผู้มีถิ่นที่อยู่จ่าย 10% ส่วนผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จ่าย 15% จากครึ่งหนึ่งของรายได้ คิดเป็น 7.5% ของค่าเช่า เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในปารากวัย ถิ่นที่อยู่มีผล ผู้มีถิ่นที่อยู่จ่ายภาษีกำไรจากการขายเพียง 10% ขณะที่ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จ่ายราว 6% ของราคาขาย คือภาษีเงินได้ 15% และภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% จากฐานที่ถือว่าเป็น 30% ของราคา

ทำไมควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อาซุนซิออน

เป็นการลงทุนที่ปลอดภัย ห่างไกลจากจุดร้อนทางภูมิรัฐศาสตร์ และให้มูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างช้า ๆ แต่มั่นคง

สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านในอาซุนซิออน

สิ่งสำคัญคือเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูง ขายง่ายหรือปล่อยเช่าได้กำไร ผู้จัดการของ Murblz ช่วยคัดเลือกและตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ให้ได้

คำถามที่พบบ่อย