2025'te Paraguay gayrimenkulüne yatırım: fırsatlar ve beklentiler

Paraguay, mükemmel bir B planı olarak her yıl yabancıların giderek daha fazla ilgisini çekiyor: dünyayı gezmek için daha fazla özgürlük, ikinci bir vatandaşlıkla şirket kurabilme ve çok daha fazlası. Ülkeye ilgi hep vardı, ama gergin küresel ortamda son zamanlarda kat kat arttı.

Taşınanların çoğu Paraguay vatandaşlığı almaya odaklanıyor, ama ülkenin konut piyasasını yalnızca yaşamak için değil kârlı bir yatırım olarak da inceleyenler var. Başkent Asunción'daki gayrimenkul piyasası sermayenizi büyütmek için önemli fırsatlar sunuyor.

Paraguay'ın ekonomik durumu

Paraguay son on yılda istikrarlı ve sürekli bir ekonomik büyüme yaşadı. 2023'te GSYH %4,5 büyüdü; bu Kuzey Amerika ya da Avrupa'dakinden yüksek bir rakam. Ülkenin dış borcu da küçük. Paraguay ithal ettiğinden fazlasını ihraç ediyor; bu da ekonomik sağlığının en önemli göstergelerinden biri. İhracatta et ve tarım ürünleri ağır basıyor.

Asunción konut piyasasının temel itici güçleri

Asunción yaklaşık 600.000 nüfuslu büyüyen bir şehir. Şehir merkezinde bir metrekare 1.400 $ ile 2.000 $ arasında; bu, bir başkentteki birinci sınıf mülk için nesnel olarak ucuz.

Paraguaylıların satın alma gücü düşük; bu yüzden Asunción'un en iyi semtlerinde konuta yalnızca orta sınıfın küçük bir kısmı ve varlıklılar gücü yetiyor.

Piyasayı şekillendiren başlıca etkenler

• Mülke yabancı talep. Paraguay istikrarlı ekonomisiyle biliniyor; bu yüzden örneğin Arjantinliler ve Brezilyalılar Asunción gayrimenkulünü güvenli bir liman olarak görüp yoğun yatırım yapıyor.
• Siyasi istikrar. Paraguay'ın istikrarlı siyasi ortamı son on yıllarda ekonomik büyümesinin kilit itici güçlerinden biri oldu. Ülke küçük işletmeler için elverişli koşullar ve düşük vergiler sunuyor ve bu itibarı korumak çok önemli. Paraguay istikrarlı kaldığı sürece konut piyasası güçlü performans göstermeye devam edecek.
• Göç. Gidenler gelenlerden fazla, ama Paraguay için bu olumlu bir etken. Neden? Birçok varlıklı yabancı, genellikle siyasi olarak istikrarsız ülkelerden daha fazla özgürlük arayışıyla Paraguay'a taşınıyor.

Asunción'da yatırım için en iyi semtler

Mülkün hâlâ uygun fiyatlı ve kiracıların daha ödeme gücü yüksek olduğu lüks semtlere odaklanmak çok daha kârlı. İşte değerlendirmeye değer bazı Asunción semtleri.

• Alışveriş merkezli semtler. Bunlar arasında çok sayıda modern alışveriş merkezi, hastane, büyükelçilik ve şirkete ev sahipliği yapan ve rahat bir yaşam için gereken her şeyin bulunduğu Recoleta, Villa Morra ve Carmelitas var. Para burada yaşıyor. Varlıklı kiracılar istiyorsanız yatırım için en iyi semtler bunlar.
• Tarihi merkez. Çok sayıda devlet binası ve gelişmemiş altyapısı olan bakımsız bir semt. Şehir geliştikçe ve ülke zenginleştikçe tarihi merkeze daha fazla para akacağına inananlar için burada almak değerli bir uzun vadeli bahis olabilir.
• Las Mercedes. Tarihi merkez ile şehrin doğusundaki varlıklı semtler arasında yer alan orta sınıf bir semt. Yaşamak için iyi bir yer, ama çok varlıklı kiracıların buraya yerleşmek istemesi pek olası değil.
• Perseverancia. Alışveriş merkezleri, modern konut binaları, restoranlar ve dahasıyla inşa edilen yeni bir semt. Bu bölgenin hızla gelişmesi bekleniyor; bu yüzden Paraguay gayrimenkulüne yatırım yapmak istiyorsanız takip etmeye değer.

Asunción'da kira getirileri

Paraguay'da turist trafiği düşük; bu yüzden mülkü uzun süreli sözleşmelerle kiraya vermek en iyisi. Kural olarak %4-6 getiri bekleyebilirsiniz.

Paraguay gayrimenkulünden nasıl kâr edilir

Bitmiş daireler yerine erken inşaat aşamasındaki projelere yatırım yapmak işe yarıyor. Yeniden satışta elde edeceğiniz marj %50'ye ulaşabiliyor ve bu para ardından yeniden gayrimenkule yatırılabiliyor.

Paraguay'da emlak vergileri

Kira gelirindeki vergiler statüye göre değişiyor: yerleşikler %10, yerleşik olmayanlar ise gelirin yarısı üzerinden %15 ödüyor; bu da kiranın %7,5'i ediyor. Paraguay'da mülk satarken oturma izni önemli: yerleşikler sermaye kazancı üzerinden yalnızca %10 öderken yerleşik olmayanlar satış fiyatının yaklaşık %6'sını ödüyor: fiyatın %30'u kabul edilen matrah üzerinden %15 gelir vergisi ve %5 katma değer vergisi.

Neden Asunción gayrimenkulüne yatırım yapmalı

Bunlar jeopolitik sıcak noktalardan uzak, yavaş ama istikrarlı değer artışı sunan güvenli yatırımlar.

Asunción'da ev almadan önce bilmeniz gerekenler

Talebi yüksek olacak, yani kolay satılacak ya da kârlı kiralanacak bir mülk seçmek önemli. Oturma iznini ve mülk alımını Murblz ile birlikte planlayabilirsiniz.

Sık sorulan sorular