Investir dans l'immobilier au Paraguay en 2025 : opportunités et perspectives

Le Paraguay attire chaque année davantage l'attention des étrangers comme excellent plan B : plus de liberté pour voyager dans le monde, la possibilité d'immatriculer des sociétés avec une seconde nationalité, et bien plus encore. L'intérêt pour le pays a toujours existé, mais il a été multiplié ces derniers temps dans un contexte mondial tendu.

Beaucoup de ceux qui s'installent visent la nationalité paraguayenne, mais certains étudient aussi le marché immobilier du pays, non seulement pour y vivre, mais comme un placement rentable. Le marché immobilier de la capitale, Asunción, offre de vraies possibilités de faire fructifier son capital.

La situation économique du Paraguay

Au cours de la dernière décennie, le Paraguay a connu une croissance économique régulière et soutenue. En 2023, le PIB a progressé de 4,5 %, un chiffre supérieur à celui de l'Amérique du Nord ou de l'Europe. Le pays a aussi une dette extérieure faible. Le Paraguay exporte plus qu'il n'importe, l'un des indicateurs les plus importants de sa santé économique. Les exportations sont dominées par la viande et les produits agricoles.

Les moteurs du marché immobilier d'Asunción

Asunción est une ville en croissance d'environ 600 000 habitants. Le mètre carré dans le centre coûte entre 1 400 $ et 2 000 $, objectivement peu cher pour un bien haut de gamme dans une capitale.

Le pouvoir d'achat des Paraguayens est faible : seule une petite partie de la classe moyenne et des ménages aisés peut se loger dans les meilleurs quartiers d'Asunción.

Les principaux facteurs du marché

• La demande étrangère. Le Paraguay est connu pour son économie stable : les Argentins et les Brésiliens, par exemple, investissent massivement dans l'immobilier d'Asunción, qu'ils voient comme une valeur refuge.
• La stabilité politique. La stabilité politique du Paraguay a été l'un des grands moteurs de sa croissance ces dernières décennies. Le pays offre des conditions favorables aux petites entreprises et des impôts bas, et préserver cette réputation compte beaucoup. Tant que le Paraguay restera stable, son marché immobilier continuera de bien se porter.
• Les migrations. Il part plus de gens qu'il n'en arrive, mais pour le Paraguay c'est un facteur positif. Pourquoi ? Beaucoup d'étrangers aisés s'installent au Paraguay, en général pour fuir des pays politiquement instables en quête de plus de liberté.

Les meilleurs quartiers pour investir à Asunción

Il est bien plus rentable de miser sur les quartiers huppés, où les biens restent abordables et les locataires plus solvables. Voici quelques quartiers d'Asunción à considérer.

• Les quartiers avec centres commerciaux. Recoleta, Villa Morra et Carmelitas réunissent de nombreux centres commerciaux modernes, des hôpitaux, des ambassades et des entreprises, avec tout le nécessaire pour une vie confortable. C'est là que se trouve l'argent. Si vous voulez des locataires aisés, ce sont les meilleurs quartiers pour investir.
• Le centre historique. Un quartier délabré, avec beaucoup de bâtiments administratifs et des infrastructures peu développées. Y acheter peut être un pari à long terme intéressant pour qui pense qu'avec le développement de la ville et l'enrichissement du pays, davantage d'argent affluera vers le centre historique.
• Las Mercedes. Un quartier de classe moyenne, entre le centre historique et les quartiers aisés de l'est de la ville. On y vit bien, mais les locataires très aisés ont peu de chances de vouloir s'y installer.
• Perseverancia. Un nouveau quartier en construction, avec des centres commerciaux, des immeubles résidentiels modernes, des restaurants et plus encore. Ce secteur devrait se développer rapidement : il mérite d'être suivi si vous voulez investir dans l'immobilier paraguayen.

Les rendements locatifs à Asunción

Le tourisme est faible au Paraguay : mieux vaut donc louer les biens en bail de longue durée. En règle générale, on peut compter sur un rendement de 4 à 6 %.

Comment gagner de l'argent avec l'immobilier paraguayen

Mieux vaut investir dans des programmes au début de la construction plutôt que dans des appartements terminés. La marge à la revente peut atteindre 50 %, et ces fonds peuvent ensuite être réinvestis dans l'immobilier.

Les impôts sur l'immobilier au Paraguay

L'impôt sur les revenus locatifs dépend du statut : les résidents paient 10 %, tandis que les non-résidents paient 15 % sur la moitié des revenus, soit 7,5 % des loyers. À la vente d'un bien au Paraguay, la résidence compte : les résidents ne paient que 10 % sur la plus-value, alors que les non-résidents paient environ 6 % du prix de vente : 15 % d'impôt sur le revenu et 5 % de TVA sur une base forfaitaire de 30 % du prix.

Pourquoi investir dans l'immobilier d'Asunción

Ce sont des placements sûrs, loin des points chauds géopolitiques, qui offrent une valorisation lente mais régulière du capital.

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter un logement à Asunción

Il est important de choisir un bien très demandé, facile à revendre ou rentable à louer.

Questions fréquentes