2025年投资巴拉圭房地产：机会和前景

巴拉圭作为一个出色的备选方案，每年都吸引着越来越多外国人的关注：更自由地周游世界、可以凭第二国籍注册公司等等。人们对这个国家一直有兴趣，但在紧张的全球局势下，近来兴趣增长了好几倍。

许多搬迁者关注的是取得巴拉圭国籍，但也有人研究该国的房地产市场，不仅为了居住，也作为一项有利可图的投资。首都亚松森的房地产市场提供了可观的资本增值机会。

巴拉圭的经济形势

过去十年，巴拉圭经济保持稳定持续的增长。2023年国内生产总值增长4.5%，高于北美或欧洲。该国外债也很少。巴拉圭出口大于进口，这是其经济健康最重要的指标之一。出口以肉类和农产品为主。

亚松森房地产市场的主要驱动因素

亚松森是一座约有60万人口、不断发展的城市。市中心每平方米价格在1,400至2,000美元之间，对于一国首都的一流房产来说客观上并不贵。

巴拉圭人的购买力较低，所以只有一小部分中产阶级和富人买得起亚松森最好街区的住房。

影响市场的主要因素

• 外国人对房产的需求。巴拉圭以经济稳定著称，所以例如阿根廷人和巴西人大量投资亚松森房地产，把它视为避风港。
• 政治稳定。巴拉圭稳定的政治环境是近几十年来其经济增长的关键驱动力之一。该国为小企业提供有利条件和低税负，维护这一声誉非常重要。只要巴拉圭保持稳定，其房地产市场就会继续表现强劲。
• 移民。离开的人比来的人多，但对巴拉圭来说这是一个积极因素。为什么？许多富裕的外国人搬到巴拉圭，他们通常是为了逃离政治不稳定的国家、寻求更多自由。

亚松森最值得投资的街区

专注于高档街区要划算得多，那里的房产仍然实惠，租客也更有支付能力。下面是值得考虑的几个亚松森街区。

• 有购物中心的街区。包括雷科莱塔、莫拉别墅区和卡梅利塔斯，这里有大量现代购物中心、医院、使馆和公司，舒适生活所需的一切应有尽有。有钱人住在这里。如果您想要富裕的租客，这些是最值得投资的街区。
• 老城中心（历史中心）。一个比较破旧的街区，政府建筑多，基础设施不发达。对于相信随着城市发展、国家日益富裕，会有更多资金流入历史中心的人来说，在这里买房可能是值得的长期押注。
• 拉斯梅塞德斯。一个中产阶级街区，位于历史中心和城东富人区之间。这里是不错的居住地，但非常富裕的租客不太可能想住在这里。
• 佩塞韦兰西亚。一个正在建设中的新区，有购物中心、现代住宅楼、餐厅等。这一地区将快速发展，如果您想投资巴拉圭房地产，值得关注。

亚松森的租金回报率

巴拉圭的游客不多，所以房产最好长租。一般来说，回报率可达4%至6%。

如何从巴拉圭房产中获利

投资处于早期建设阶段的项目比投资现房更划算。转售时获得的差价可达50%，这笔资金还可以再投资于房产。

巴拉圭的房产税

租金收入的税负因身份而异：居民缴纳10%，非居民缴纳15%至50%。在巴拉圭出售房产时，居民身份很重要：居民的资本利得只缴10%，非居民则缴30%。

为什么投资亚松森房地产

这是远离任何地缘政治热点的安全投资，资本增值缓慢但稳定。

在亚松森买房前需要了解什么

重要的是选择需求旺盛的房产：容易出售，或出租有利可图。

常见问题