Investir em imóveis no Paraguai em 2025: oportunidades e perspectivas

O Paraguai atrai a cada ano mais atenção de estrangeiros como um excelente plano B: mais liberdade para viajar pelo mundo, a possibilidade de registrar empresas com uma segunda cidadania e muito mais. O interesse pelo país sempre existiu, mas cresceu várias vezes recentemente, diante do clima global tenso.

Muitos dos que se mudam pensam em obter a cidadania paraguaia, mas há também quem estude o mercado imobiliário do país não só para morar, mas como um investimento lucrativo. O mercado imobiliário da capital, Assunção, oferece oportunidades importantes para fazer o capital crescer.

A situação econômica do Paraguai

Na última década, o Paraguai teve um crescimento econômico constante e sustentado. Em 2023 o PIB cresceu 4,5%, mais que na América do Norte ou na Europa. O país também tem uma dívida externa pequena. O Paraguai exporta mais do que importa, um dos indicadores mais importantes da saúde da sua economia. As exportações são dominadas por carne e produtos agrícolas.

Os principais motores do mercado imobiliário de Assunção

Assunção é uma cidade em crescimento, com cerca de 600.000 habitantes. O metro quadrado no centro da cidade custa entre US$ 1.400 e US$ 2.000, objetivamente barato para imóveis de primeira linha numa capital.

O poder de compra dos paraguaios é baixo, então só uma pequena parte da classe média e dos ricos consegue comprar imóveis nos melhores bairros de Assunção.

Os principais fatores que moldam o mercado

• Demanda estrangeira por imóveis. O Paraguai é conhecido pela economia estável, então argentinos e brasileiros, por exemplo, investem muito em imóveis de Assunção, vendo neles um porto seguro.
• Estabilidade política. O ambiente político estável do Paraguai foi um dos principais motores do seu crescimento econômico nas últimas décadas. O país oferece condições favoráveis para pequenos negócios e impostos baixos, e manter essa reputação é muito importante. Enquanto o Paraguai continuar estável, o seu mercado imobiliário vai continuar indo bem.
• Migração. Saem mais pessoas do que chegam, mas para o Paraguai isso é um fator positivo. Por quê? Muitos estrangeiros de boa renda se mudam para o Paraguai, em geral fugindo de países politicamente instáveis em busca de mais liberdade.

Os melhores bairros para investir em Assunção

É bem mais lucrativo se concentrar nos bairros nobres, onde os imóveis continuam acessíveis e os inquilinos têm mais condições de pagar. Aqui estão alguns bairros de Assunção que vale considerar.

• Bairros com shoppings. Incluem Recoleta, Villa Morra e Carmelitas, com muitos shoppings modernos, hospitais, embaixadas e empresas, e tudo o que é preciso para uma vida confortável. É ali que o dinheiro mora. Se você quer inquilinos de boa renda, esses são os melhores bairros para investir.
• Centro (o centro histórico). Um bairro degradado, com muitos prédios públicos e infraestrutura pouco desenvolvida. Comprar aqui pode ser uma boa aposta de longo prazo para quem acredita que, com o desenvolvimento da cidade e o enriquecimento do país, mais dinheiro vai chegar ao centro histórico.
• Las Mercedes. Um bairro de classe média entre o centro histórico e os bairros ricos a leste da cidade. É um lugar razoável para morar, mas é pouco provável que inquilinos de renda muito alta queiram se instalar aqui.
• Perseverancia. Um bairro novo, em construção, com shoppings, prédios residenciais modernos, restaurantes e mais. Essa área deve se desenvolver rápido, então vale acompanhá-la se você quer investir em imóveis no Paraguai.

Rentabilidade do aluguel em Assunção

O fluxo de turistas no Paraguai é baixo, então o melhor é alugar os imóveis por contratos de longo prazo. Em regra, dá para esperar uma rentabilidade de 4-6%.

Como lucrar com imóveis no Paraguai

Vale investir em empreendimentos na fase inicial da obra, e não em apartamentos prontos. A margem obtida na revenda pode chegar a 50%, e esse dinheiro depois pode ser reinvestido em imóveis de novo.

Impostos sobre imóveis no Paraguai

Os impostos sobre a renda de aluguel variam conforme o status: os residentes pagam 10%, enquanto os não residentes pagam 15% sobre metade da renda, o que dá 7,5% do aluguel. Na venda de um imóvel no Paraguai, a residência importa: os residentes pagam só 10% sobre o ganho de capital, enquanto os não residentes pagam cerca de 6% do preço de venda: 15% de imposto de renda e 5% de IVA sobre uma base presumida de 30% do preço.

Por que investir em imóveis em Assunção

São investimentos seguros, longe de qualquer foco geopolítico, com valorização do capital lenta, mas constante.

O que você precisa saber antes de comprar um imóvel em Assunção

É importante escolher um imóvel que tenha alta demanda: fácil de vender ou lucrativo para alugar.

Perguntas frequentes