Imóveis no Paraguai em 2025: um guia detalhado para investir

Em 2025, o Paraguai atrai uma atenção incomum de investidores como destino promissor para imóveis. Num cenário de instabilidade global, muitos veem esse país sul-americano como um porto seguro e um plano B para o seu capital. O seu mercado imobiliário, especialmente na capital, Assunção, mostra um potencial significativo de valorização a partir de uma base relativamente baixa. Já a rentabilidade do aluguel continua sendo um alvo móvel: as taxas e o retorno dos investidores oscilam e dependem muito do segmento específico do mercado. Esta é a nossa visão geral da economia e do mercado imobiliário do Paraguai, com os principais motores da sua atratividade, as tendências que marcam 2025, as localizações mais procuradas e o que os estrangeiros precisam saber para comprar um imóvel aqui.

Motores macroeconômicos e demográficos

A demografia do Paraguai é uma base sólida para a demanda de moradia a longo prazo. A população cresce rápido por crescimento natural e, ao contrário de boa parte da região, a migração tem um papel pequeno. Para 2025, a taxa de fecundidade total do Paraguai é estimada em quase 2,4-2,5 filhos por mulher, uma das mais altas da América do Sul. Ela vem caindo com a urbanização e o desenvolvimento do país (nos anos 2000 passava de 3,0), mas continua perto do nível de reposição. Com isso, a população cresce de forma constante, cerca de 1,2% ao ano, e continua jovem, com idade mediana de uns 27 anos. Mais de sete milhões de pessoas vivem no país, cerca de 2,7 milhões delas (perto de um terço) na Grande Assunção. Esse perfil demográfico significa uma demanda interna crescente por moradia nos próximos anos. Some a isso um nível de urbanização relativamente baixo: uma parte considerável da população ainda vive no campo, e espera-se mais migração para as cidades, sobretudo Assunção. O crescimento rápido da população junto com a urbanização ativa é um motor poderoso de longo prazo para o mercado imobiliário do Paraguai.

A economia do Paraguai cresceu de forma consistente na última década. O PIB avançou num ritmo estável, em média de 3-4% ao ano, interrompido só ocasionalmente por quedas causadas por choques externos, como a pandemia de COVID-19 ou a seca. Esse crescimento constante eleva a renda e forma uma classe média, ambas fontes-chave de demanda por moradia. Ao mesmo tempo, o governo conseguiu manter as contas públicas saudáveis. A dívida pública do Paraguai continua moderada, cerca de 40-45% do PIB em 2024, bem abaixo da média latino-americana de cerca de 55%. Apesar de mais empréstimos nos últimos anos, a dívida ainda é administrável. A disciplina fiscal e uma presença limitada do Estado na economia ajudam o país a evitar o endividamento excessivo. O Paraguai também é conhecido por ter alguns dos impostos mais baixos da região. O princípio “10-10-10” significa alíquotas de cerca de 10% sobre o lucro das empresas, a renda pessoal e o IVA. Segundo o Departamento de Comércio dos EUA, o Paraguai historicamente tem alguns dos impostos mais baixos da América Latina (imposto sobre empresas e de renda de 10%, IVA de 10%). Esse sistema tributário simples e favorável cria um clima de investimento atraente tanto para empresas quanto para proprietários de imóveis.

O Paraguai tem uma posição externa sólida, que reforça indiretamente a confiabilidade dos investimentos aqui. O país é exportador líquido de alimentos e de eletricidade. A agricultura é um pilar tradicional da economia: o Paraguai é um dos maiores exportadores mundiais de soja, milho e carne bovina. Num mundo em que os recursos alimentares são cada vez mais valorizados, essa especialização parece vantajosa. Graças à usina hidrelétrica de Itaipu, um projeto conjunto com o Brasil, o Paraguai também produz excedente de eletricidade e o exporta aos vizinhos. Mais de 99% da sua energia vem de fontes renováveis (hidrelétricas), o que mantém baixas as tarifas internas. Essa energia barata atrai até operações de mineração de criptomoedas para o país, apesar do clima quente. Sem saída para o mar, o Paraguai desenvolveu a logística fluvial: leva as mercadorias ao oceano pela hidrovia Paraguai-Paraná. Curiosamente, tem a terceira maior frota de barcaças do mundo, apesar da população modesta. As hidrovias e as exportações agrícolas são vitais para a resistência da economia, gerando divisas e criando a base para investimentos.

Infraestrutura e desenvolvimento

O Paraguai lançou um programa ambicioso de infraestrutura que deve melhorar bastante as condições para os negócios e o dia a dia. Um dos projetos principais é o Corredor Bioceânico, uma nova rota rodoviária pelo continente, da costa atlântica do Brasil aos portos do Pacífico no Chile, passando pelo Paraguai. Essa enorme rodovia, voltada ao comércio com a China, já está parcialmente construída. O Paraguai deve ser um dos principais beneficiados pelo corredor, ganhando acesso direto aos portos do Pacífico e reduzindo a dependência das suas exportações do congestionado Canal do Panamá. Em paralelo, o país moderniza as estradas internas: as principais rodovias estão sendo alargadas e reconstruídas por etapas, e novas pontes estão sendo erguidas sobre os grandes rios, incluindo novas travessias do rio Paraguai para aliviar a região da capital e abrir a margem oposta.

O desenvolvimento chegou também à infraestrutura hídrica. Os países vizinhos, Brasil, Argentina e Paraguai, planejam em conjunto grandes obras de dragagem no rio Paraguai e nas hidrovias ligadas a ele, prevendo dobrar o tráfego de cargas até 2035. Uma navegação melhor vai aumentar a capacidade de exportação do Paraguai e reduzir os custos logísticos para os exportadores de grãos e outros. O transporte fluvial já tem um papel enorme, levando a maior parte das exportações pelos portos fluviais, e a modernização vai permitir multiplicar os volumes.

O impulso da infraestrutura é ajudado pela relativa estabilidade política do país. Ao contrário de alguns vizinhos, o Paraguai evita mudanças bruscas de rumo político. Há muitos anos mantém um rumo econômico previsível, voltado a atrair investimentos e estimular a iniciativa privada. Uma criminalidade baixa para os padrões latino-americanos e a ausência de grandes movimentos de protesto aumentam o apelo do país aos olhos dos investidores estrangeiros. Por isso, o Paraguai é cada vez mais visto como um porto tranquilo numa região turbulenta.

Juntos, esses fatores, uma economia jovem e em crescimento, melhorias de infraestrutura em grande escala e um governo estável, criam um cenário favorável para o mercado imobiliário. Espera-se mais valorização de casas e terrenos nos próximos anos, apoiada por projetos em andamento (um novo aeroporto, estradas), pela entrada de capital estrangeiro e pela estabilidade contínua.

Demanda estrangeira, migração e turismo

O mercado imobiliário do Paraguai se beneficia da turbulência nas economias e na política dos países maiores da região. Os vizinhos Brasil e Argentina, com população somada de cerca de 260 milhões, passam por tempos difíceis: crises econômicas, inflação alta, carga tributária maior e polarização política. Nesse cenário, o Paraguai, pequeno, estável e de impostos baixos, virou uma alternativa atraente para brasileiros e argentinos de boa renda. Alguns até o chamam de “um Uruguai mais acessível”, com calma e impostos baixos parecidos, mas com uma entrada muito mais barata no mercado imobiliário. Na última década surgiu uma tendência clara: moradores dos países vizinhos passaram a aplicar capital em imóveis de Assunção, em vez de se limitarem ao mercado de balneários do Uruguai. Os dois cenários nos vizinhos favorecem o Paraguai: se o crescimento voltar no Brasil e na Argentina, chega um fluxo de comércio e investimento; se as crises se aprofundarem, capital e profissionais qualificados continuam indo para o Paraguai, mais seguro. Um padrão parecido acontece com outro vizinho: famílias ricas da Bolívia também começaram a comprar imóveis em Assunção diante do caos político no seu país. A única condição é que o próprio Paraguai continue sendo uma ilha de estabilidade. Enquanto for, o capital vai continuar entrando nos imóveis locais, sobretudo nos imóveis de alto padrão em Assunção.

Além dos vizinhos latino-americanos, o Paraguai também atraiu nos últimos anos pessoas de países desenvolvidos. Desde 2020 e das restrições da pandemia, cada vez mais cidadãos ocidentais repensam as suas prioridades e procuram países com mais espaço para a liberdade pessoal. Observadores locais notam a chegada de um contingente perceptível de imigrantes da Europa, da Alemanha em especial, e da América do Norte. Eles são atraídos pelo ambiente mais calmo, pela facilidade de mudança e pelas vantagens fiscais, como a ausência de imposto sobre a renda mundial para residentes. Desde 2022-2023 somou-se outra onda: pessoas da Rússia e de outros países da antiga União Soviética que escolheram o Paraguai por causa das turbulências geopolíticas na região. Muitos desses recém-chegados não procuram emprego local: tocam negócios remotos ou vivem do capital transferido dos seus países. Essas chegadas fazem bem à economia: trazem economias, abrem negócios locais ou, no mínimo, gastam dinheiro no país, sustentando o mercado de aluguel. Para o mercado imobiliário de Assunção, estrangeiros de boa renda também são inquilinos valiosos: alugam apartamentos confortáveis por longo prazo ou por diária, alimentando o segmento de aluguel de alto padrão.

Curiosamente, o saldo migratório geral do Paraguai historicamente é negativo: mais paraguaios saem para o exterior, principalmente Argentina, Espanha e Estados Unidos, do que estrangeiros chegam. Mesmo isso favorece o país: a migração de trabalho reduz o desemprego, e as remessas de quem trabalha fora sustentam a renda das famílias. Ao mesmo tempo, o número relativamente pequeno de imigrantes que chegam costuma ser mais rico e mais qualificado. O fluxo principal é de empreendedores, trabalhadores remotos e rentistas da própria região (Brasil, Argentina), junto com os estrangeiros ocidentais já mencionados. Eles trazem capital para o país e criam demanda por moradia de qualidade, o que sustenta o mercado imobiliário. Em outras palavras, a migração é no saldo uma força positiva para o Paraguai: a mão de obra excedente sai, enquanto estrangeiros de boa renda chegam e investem em moradia e na economia em geral.

Vale destacar à parte o salto repentino do turismo interno e do turismo receptivo. Embora o Paraguai tenha ficado muito tempo à sombra dos vizinhos, sem grandes marcas turísticas, em 2023-2024 registrou uma das recuperações mais rápidas do turismo no mundo. Vários fatores atuam. Primeiro, o turismo de compras: moradores das regiões de fronteira do Brasil, da Argentina e da Bolívia atravessam em massa para o Paraguai para fazer compras, atraídos por impostos e preços menores. Segundo, o turismo de negócios e as viagens de investimento: cada vez mais empreendedores visitam o país para abrir um negócio, obter residência ou comprar imóveis. Com isso, a demanda por estadias curtas, hotéis e apartamentos de aluguel por temporada, cresce rápido, especialmente em Assunção. Significativamente, segundo a Organização Mundial do Turismo, o Paraguai esteve entre os destinos com maior crescimento de chegadas de turistas no início de 2025. Para o mercado imobiliário, isso significa maior ocupação dos apartamentos alugados por diária e aumento da renda de aluguel no segmento turístico. Muitos investidores já miram apartamentos para aluguel por temporada diante dessas tendências. O boom do turismo completa o quadro geral de demanda crescente por moradia e sustenta retornos maiores dos investimentos.

O mercado imobiliário de Assunção: preços, bairros e tendências de 2025

Assunção, o centro político e econômico do Paraguai, é o principal e mais atraente mercado imobiliário do país. Cerca de 600.000 pessoas vivem na cidade em si, e mais de 2,7 milhões em toda a região metropolitana. A cidade continua se expandindo e absorvendo novos subúrbios. Para os investidores, Assunção é atraente porque reúne os papéis de capital dos negócios, principal centro de transportes e ímã para migrantes e estrangeiros. É ali que se concentra o poder de compra tanto da elite local quanto dos estrangeiros.

Em comparação com outras capitais da região, os preços dos imóveis em Assunção ainda são baixos. Nos chamados bairros nobres da cidade, onde se concentra a maior parte da infraestrutura de negócios e lazer, os apartamentos custam em média cerca de US$ 1.500 a US$ 2.000 por metro quadrado. Nos bairros mais procurados, Villa Morra e Carmelitas, chegam a US$ 1.500-2.500 por metro quadrado. Para comparação, isso é uma fração dos preços de Buenos Aires ou São Paulo para um nível de conforto equivalente. Mais longe do centro de negócios e em áreas ainda em desenvolvimento, há opções a US$ 800-1.200 por metro quadrado. A barreira de entrada para investir em imóveis na capital, portanto, ainda é bem baixa, o que deixa espaço para valorização do capital. Nos últimos anos, os imóveis subiram 8-12% ao ano em dólares nos principais bairros de Assunção. Esse crescimento de dois dígitos reflete a demanda reprimida e o efeito de base baixa, junto com a melhora gradual da infraestrutura e da atividade empresarial na capital.

O mercado de moradia de Assunção é marcado por muita construção. O tecido urbano é menos denso que nas metrópoles, e as regras de zoneamento são bem liberais, então as construtoras têm ampla margem para novos projetos. Depois da queda de 2020, o setor da construção está em alta: condomínios residenciais modernos e apart-hotéis estão sendo erguidos, e novas áreas estão sendo desenvolvidas. Um fato marcante: depois da pandemia de COVID-19, os preços dos imóveis em Assunção na verdade caíram, contra a tendência mundial de alta. A causa foi uma onda de novas construções que deixou o mercado temporariamente com excesso de oferta e acirrou a disputa por compradores. Mas esse mesmo processo elevou a rentabilidade do aluguel: com os preços em queda, os inquilinos, inclusive estrangeiros, puderam alugar moradias de qualidade, e os aluguéis subiram. As construtoras agora têm uma abordagem mais flexível de preços e tentam atrair compradores na planta com parcelamentos e descontos.

Assunção é um mosaico de bairros com níveis de prestígio muito diferentes. O acesso importa muito: por causa do trânsito pesado, os compradores valorizam a proximidade das vias principais e evitam áreas com congestionamento ou alagamentos na estação das chuvas. Entre os bairros nobres, Villa Morra e a vizinha Carmelitas se destacam como a vitrine da Assunção moderna, com centros empresariais, shoppings e os melhores restaurantes e bares. É ali que se concentra o poder de compra da cidade, e a demanda por aluguel é sempre alta, então os imóveis em Villa Morra são considerados as apostas mais seguras para investimento, desde que você escolha um projeto de qualidade. Outro bairro procurado é Recoleta, com muitos condomínios novos voltados a estrangeiros e nômades digitais. Recoleta fica bem localizada, ao lado de um grande shopping que atrai tanto moradores de boa renda quanto estrangeiros; os imóveis aqui são bem alugados tanto por diária quanto por longo prazo. Los Laureles é outro bairro promissor, especialmente preferido por investidores locais: fica na divisa com os bairros mais antigos do sul e aos poucos vira a nova “porta de entrada” da zona nobre. Verde e tranquilo, mas perto dos principais shoppings, Los Laureles atrai famílias de classe média, e os preços aqui têm espaço para subir com o desenvolvimento da infraestrutura.

Na parte leste da cidade ficam os bairros residenciais nobres de Mburucuyá, Ycuá Satí e Herrera, tradicionalmente lar de famílias abastadas em casas. A construção baixa e o verde fazem deles lugares agradáveis para morar. Para investidores em aluguel, porém, são menos interessantes, já que ainda há poucos prédios de apartamentos e os aluguéis são relativamente modestos. Por outro lado, comprar um terreno ou uma casa nesses locais pode trazer uma boa valorização do capital a longo prazo, dada a oferta limitada e o prestígio do endereço.

O centro da cidade, o Centro histórico, hoje não está em boa forma: muitos prédios estão se deteriorando, os órgãos públicos não criam um ambiente convidativo, e o bairro parece degradado. Moradores de boa renda relutam em morar no centro e preferem os bairros mais novos a leste. Mesmo assim, alguns investidores veem o centro como uma oportunidade especulativa: com o crescimento da economia, há chance de uma revitalização gradual do núcleo histórico, especialmente se a prefeitura lançar programas de requalificação. A experiência de várias capitais latino-americanas, onde bairros históricos foram renovados com sucesso, serve de precedente. Também está prevista uma terceira ponte sobre o rio Paraguai, ligando o centro à área em desenvolvimento do outro lado, o que pode dar nova vida ao centro. Por enquanto, investir no centro continua arriscado e de longo prazo, mas os preços ali são baixos, o que pode prometer altos retornos se tudo der certo.

Um grande projeto merece menção à parte: a expansão da cidade para a outra margem do rio Paraguai, chamada informalmente de Nova Assunção. O governo já construiu duas pontes e novas rodovias sobre o rio, abrindo caminho para urbanizar a margem oposta, em grande parte desabitada. Geograficamente, é parte do departamento de Presidente Hayes, vizinho da capital. A ideia é aliviar a cidade superlotada e construir um bairro moderno do zero. Ainda quase não há moradias lá, mas construtoras e donos de terra oferecem ativamente terrenos para investidores construírem. Os preços da terra ainda parecem muito baixos: da ordem de US$ 25-50 por metro quadrado para lotes brutos em projetos em fase inicial. Mas há ressalvas: muitos lotes baratos são vendidos em parcelas por cinco anos e muitas vezes ficam em áreas baixas sujeitas a alagamentos. Parte dessa terra é, na prática, várzea, e exige investimento sério em infraestrutura (aterro, drenagem). Não admira que alguns dos primeiros investidores, diante da baixa liquidez, tentem revender os lotes com descontos de até 30%. Por outro lado, várias construtoras sérias estão lançando condomínios fechados de alto padrão em Nova Assunção. O primeiro passo delas é elevar o terreno em 3-8 metros nos pontos escolhidos para protegê-los das enchentes. Depois oferecem lotes em condomínios fechados com infraestrutura planejada: ruas, redes de serviços, áreas comuns. Os preços nesses projetos já são bem maiores, cerca de US$ 200-300 por metro quadrado de terreno, comparáveis aos de subúrbios nobres. Há compradores, e as vendas vão razoavelmente bem, atraídas pela perspectiva de morar num bairro novo e bem equipado a apenas 20 minutos do centro de Assunção pela nova ponte. Ainda assim, é difícil esperar valorização especulativa nesses níveis, pelo menos até a área começar a se ocupar de verdade e desenvolver a sua própria infraestrutura comercial e social. No geral, investir em Nova Assunção é visto como uma aposta de longo prazo, com horizonte de planejamento de 5-10 anos ou mais. Investidores interessados fariam bem em examinar os projetos com cuidado e pesar todos os riscos: liquidez, infraestrutura e exposição ambiental.

Retorno dos investimentos e renda de aluguel

Uma consequência das tendências pós-pandemia foi o aumento da rentabilidade do aluguel de imóveis em Assunção. Se antes de 2020 alugar um imóvel rendia relativamente pouco, 4-6% ao ano (descontados os custos), o quadro melhorou nos últimos anos. Os principais motivos são a chegada de estrangeiros, especialmente trabalhadores remotos, e o número crescente de pessoas que vêm ao Paraguai para obter residência ou trabalhar alguns meses por ano. Esses novos moradores geram demanda extra por apartamentos mobiliados, tanto por longo quanto por curto prazo. Com isso, os proprietários que atendem esse público, nômades digitais, estrangeiros, viajantes a negócios, conseguiram aumentar os aluguéis. Outro fator é a migração dos países vizinhos: muitos brasileiros estão levando a família ou o negócio para o Paraguai para fugir de políticas desfavoráveis no seu país, enquanto argentinos fogem da crise econômica em busca de estabilidade. Esses grupos também preferem alugar moradias modernas, muitas vezes mobiliadas e em prédios novos. A vacância caiu e os aluguéis médios subiram, sobretudo no segmento de apartamentos de qualidade em bons bairros.

Vale notar que tipos diferentes de imóvel dão retornos diferentes. Os apartamentos, em especial unidades pequenas de um e dois quartos em prédios novos, são vistos hoje como os melhores para maximizar a renda, porque são mais fáceis de alugar por diária ou por mês a profissionais de passagem ou turistas. É nesses imóveis que se alcança rentabilidade bruta anual de dois dígitos. A rentabilidade bruta média do aluguel no Paraguai é de 8-15% ao ano, conforme a localização e o formato do aluguel. As casas nos subúrbios, ao contrário, rendem menos com aluguel, muitas vezes no máximo 3-5% ao ano, porque custam mais (boa parte do valor está no terreno). Mas as casas têm maior potencial de valorização com a alta da terra e o desenvolvimento dos bairros. Os imóveis comerciais (escritórios, lojas) podem dar taxas de capitalização ainda maiores: 8-12% para escritórios e até 10-15% para lojas e galpões. Investir no segmento comercial, porém, exige conhecimento profundo do mercado e muitas vezes significa participar de projetos de incorporação.

Os investidores que buscam o máximo retorno usam várias estratégias. Uma é comprar um apartamento, mobiliá-lo por completo e oferecer um serviço pronto para morar. Moradias mobiliadas podem ser alugadas por valores maiores, atraindo estrangeiros sem móveis próprios e turistas. Outra abordagem é o aluguel por diária em plataformas de aluguel por temporada: embora exija esforço de gestão, a renda mensal fica maior que no aluguel tradicional de longo prazo. A capital do Paraguai pode não ser uma metrópole turística, mas, graças aos fatores acima, turismo de compras, imigração de negócios, pedidos de residência, o segmento de aluguel de curta duração está em alta. Muitos condomínios novos já são projetados com esse modelo em mente, com recepção, serviço de portaria e plantas flexíveis. No geral, o Paraguai atrai investidores que contam com um ganho duplo: a valorização futura do imóvel e a renda atual do aluguel. Serve para investidores pacientes, dispostos a manter um ativo por 5-10 anos recebendo um fluxo modesto de aluguel.

Aspectos jurídicos e impostos para investidores

As leis do Paraguai são excepcionalmente receptivas a investidores estrangeiros em imóveis. Estrangeiros podem comprar imóveis no país nas mesmas condições que os cidadãos paraguaios. A propriedade estrangeira total, de 100%, é permitida em todas as categorias: residencial, comercial e terrenos. Há só pequenas restrições: estrangeiros não podem ter terras perto das fronteiras nacionais sem autorização especial, uma medida de segurança comum. Fora isso, não há limites para comprar apartamentos, casas ou terras agrícolas. O processo de compra é relativamente simples: depois de escolher o imóvel, as partes assinam um contrato preliminar, é feita a verificação jurídica (título limpo, sem dívidas pendentes), e então o negócio é lavrado por um tabelião e registrado no Registro de Imóveis. As transações tradicionalmente são feitas em dólares americanos, que funcionam na prática como uma segunda moeda no mercado imobiliário de alto padrão do Paraguai. Um investidor estrangeiro não precisa abrir uma empresa local nem obter autorização especial para comprar: tudo pode ser feito em nome de uma pessoa física.

Os custos de transação na compra de um imóvel no Paraguai são baixos para os padrões mundiais. Os custos do comprador costumam ficar em cerca de 2,5-3% do preço: honorários do tabelião e do registro, imposto do selo e trabalho jurídico. Há um pequeno imposto sobre a transferência de imóveis, de cerca de 0,8% do valor cadastral, normalmente dividido igualmente entre vendedor e comprador. A comissão do corretor é paga pela parte que o contratou; num imóvel novo, a comissão normalmente já está embutida no preço. A comissão padrão do corretor numa revenda é de cerca de 5%, paga com mais frequência pelo vendedor. No total, o custo de entrada num investimento, comissões incluídas, raramente passa de 5% do valor do negócio, o que é bem favorável.

Manter um imóvel no Paraguai também não pesa em impostos. O imposto imobiliário anual é de 0,5-1% do valor cadastral do imóvel. Os valores cadastrais costumam ficar bem abaixo do mercado, às vezes duas ou três vezes, então a alíquota efetiva sobre o preço de mercado normalmente fica abaixo de 0,5%. Terras agrícolas de até cinco hectares têm alíquota reduzida de 0,5%; os outros imóveis são tributados a 1%. Esses valores são pagos todo ano à prefeitura local. No geral, o imposto sobre imóveis no Paraguai é muito baixo, especialmente em comparação com a maioria dos outros países, um incentivo a mais para investidores de longo prazo.

A renda de aluguel e de venda de imóveis também é tributada a alíquotas moderadas, e o código tributário incentiva ativamente os estrangeiros a se tornarem residentes paraguaios. O imposto sobre a renda de aluguel para residentes fiscais (quem mora oficialmente no país) é de 10% sobre o lucro líquido da locação. Custos de manutenção, depreciação e similares podem ser deduzidos, reduzindo a base tributável. Os não residentes têm outro regime: o proprietário estrangeiro paga 15% sobre 50% da renda bruta, na prática 7,5% de todos os aluguéis recebidos, partindo do princípio de que metade da renda conta como despesa por padrão. A diferença entre o status de residente e o de não residente, portanto, é pequena no aluguel. Ela importa muito mais na venda (imposto sobre ganho de capital). Um proprietário residente paga só 10% sobre o lucro realizado (a diferença entre o preço de compra e o de venda). Um não residente, porém, é tributado por uma fórmula mais complicada que, na prática, retém um total combinado de cerca de 6% do valor total do imóvel, formado pelo IVA (5% sobre uma base presumida de 30% do preço de venda) e pelo imposto de renda (15% sobre os mesmos 30%). Sair de um investimento, portanto, é tributado bem mais pesadamente para não residentes. Investidores que planejam revender fariam bem em obter a residência paraguaia com antecedência, para serem considerados residentes fiscais e reduzirem ao mínimo o imposto sobre o ganho de capital.

O Paraguai também mostra flexibilidade com as novas tendências financeiras. Algumas construtoras, por exemplo, já aceitam pagamento de imóveis em criptomoedas. Isso atrai investidores em criptoativos que querem converter legalmente os seus ativos digitais num ativo concreto, um imóvel. O Paraguai também não aderiu ao padrão internacional de troca automática de informações financeiras, ou seja, não há troca automática de informações financeiras com outros países. Para investidores que valorizam a privacidade financeira, isso é um bônus: ao abrir uma conta num banco paraguaio para receber os aluguéis, não precisam se preocupar com comunicações automáticas à receita do seu país (a exceção são os cidadãos americanos, sujeitos à lei americana de comunicação de contas no exterior). Esses detalhes fazem do Paraguai uma base atraente para pessoas de alto patrimônio que buscam jurisdições vantajosas e seguras.

Conclusão

Os imóveis no Paraguai em 2025 oferecem alto potencial de valorização, impostos baixos e um ambiente de investimento estável. Esse país sul-americano, ignorado por muito tempo, agora oferece aos estrangeiros oportunidades únicas. O mercado imobiliário do Paraguai oferece perspectivas excepcionais para investidores internacionais que buscam altos rendimentos, impostos baixos e estabilidade. Com uma verificação cuidadosa e a ajuda de profissionais locais, é possível obter retornos significativos e, ao mesmo tempo, diversificar a carteira com uma das “joias escondidas” da América do Sul. Como em qualquer destino novo, a cautela é essencial: escolha o imóvel com cuidado, avalie as perspectivas de infraestrutura do bairro e estruture o negócio com uma base jurídica sólida. Mas já está claro que o Paraguai se firmou no mapa dos mercados imobiliários mundiais como um lugar de verdadeiro potencial. O seu mercado combina a valorização de longo prazo, impulsionada pela demografia e pelo desenvolvimento do país, com uma renda imediata de aluguel que supera os retornos de muitos destinos tradicionais de investimento. Cada vez mais gente se convence de que o Paraguai pode ser ao mesmo tempo uma segunda casa confiável e um ativo lucrativo.

Perguntas frequentes