Inmuebles en Paraguay en 2025: guía detallada para invertir

En 2025, Paraguay despierta un interés poco habitual entre los inversores como destino prometedor para los inmuebles. En un contexto de inestabilidad mundial, muchos ven este país sudamericano como un refugio seguro y un plan de reserva para su capital. Su mercado inmobiliario, sobre todo en la capital, Asunción, muestra un potencial importante de subida de precios desde una base relativamente baja. La rentabilidad del alquiler, en cambio, sigue siendo cambiante: las tarifas y los rendimientos fluctúan y dependen mucho del segmento concreto. Este es nuestro panorama de la economía y el mercado inmobiliario de Paraguay, con los motores clave de su atractivo, las tendencias de 2025, las zonas más buscadas y lo que los extranjeros deben saber para comprar vivienda aquí.

Motores macroeconómicos y demográficos

La demografía de Paraguay da una base sólida a la demanda de vivienda a largo plazo. La población crece rápido gracias al crecimiento natural y, a diferencia de buena parte de la región, la migración tiene un papel menor. Para 2025, la tasa global de fecundidad de Paraguay se estima en casi 2,4-2,5 hijos por mujer, una de las más altas de Sudamérica. Ha ido bajando con la urbanización y el desarrollo del país (en la década de 2000 superaba 3,0), pero sigue cerca del nivel de reemplazo. Por eso la población sube de forma constante, alrededor de un 1,2% al año, y sigue siendo joven, con una edad mediana de unos 27 años. En el país viven más de siete millones de personas, unos 2,7 millones de ellas (alrededor de un tercio) en el área del Gran Asunción. Un perfil demográfico así significa una demanda interna de vivienda creciente durante años. A eso se suma un nivel de urbanización relativamente bajo: una parte importante de la población vive todavía en zonas rurales, y se espera un mayor desplazamiento hacia las ciudades, sobre todo hacia Asunción. El rápido crecimiento de la población junto con una urbanización activa es un potente motor a largo plazo del mercado inmobiliario paraguayo.

La economía de Paraguay ha crecido de forma constante en la última década. El PIB se ha expandido a un ritmo estable, con una media de alrededor del 3-4% al año, interrumpido solo de vez en cuando por caídas provocadas por choques externos como la pandemia de COVID-19 o la sequía. Ese crecimiento estable eleva los ingresos y forma una clase media, dos fuentes clave de demanda de vivienda. Al mismo tiempo, el gobierno ha logrado mantener unas finanzas públicas sanas. La deuda pública de Paraguay sigue siendo moderada, alrededor del 40-45% del PIB en 2024, muy por debajo de la media latinoamericana de cerca del 55%. Pese a un mayor endeudamiento en los últimos años, la carga de la deuda sigue siendo manejable. La disciplina fiscal y una presencia limitada del Estado en la economía ayudan al país a evitar el sobreendeudamiento. Paraguay también es conocido por tener algunos de los impuestos más bajos de la región. Su principio "10-10-10" significa tipos de alrededor del 10% sobre los beneficios empresariales, la renta personal y el IVA. Según el Departamento de Comercio de Estados Unidos, Paraguay ha tenido históricamente algunos de los impuestos más bajos de América Latina (impuesto de sociedades y sobre la renta del 10%, IVA del 10%). Este sistema fiscal sencillo y favorable crea un clima de inversión atractivo tanto para las empresas como para los propietarios de inmuebles.

Paraguay tiene una posición económica exterior sólida que refuerza de forma indirecta la fiabilidad de las inversiones aquí. El país es exportador neto tanto de alimentos como de electricidad. La agricultura es un pilar tradicional de la economía: Paraguay es uno de los mayores exportadores del mundo de soja, maíz y carne vacuna. En un mundo en el que los recursos alimentarios se valoran cada vez más, esa especialización es una ventaja. Gracias a la central hidroeléctrica de Itaipú, un proyecto conjunto con Brasil, Paraguay también produce un excedente de electricidad que exporta a sus vecinos. Más del 99% de su electricidad viene de fuentes renovables (hidroeléctrica), lo que mantiene bajas las tarifas eléctricas internas. Esa energía barata atrae incluso a la minería de criptomonedas, pese al clima caluroso. Sin salida al mar, Paraguay ha desarrollado en su lugar la logística fluvial: lleva sus mercancías al océano por la hidrovía Paraguay-Paraná. Llama la atención que tenga la tercera mayor flota de barcazas del mundo, pese a su modesta población. Las vías fluviales y las exportaciones agrícolas son vitales para la resistencia de la economía, generan divisas y sientan las bases para la inversión.

Infraestructura y desarrollo

Paraguay ha lanzado un ambicioso programa de infraestructuras que mejorará mucho las condiciones para los negocios y la vida diaria. Uno de los proyectos estrella es el Corredor Bioceánico, una nueva ruta por carretera que cruza el continente desde la costa atlántica de Brasil hasta los puertos chilenos del Pacífico, pasando por Paraguay. Esta enorme carretera, orientada al comercio con China, ya está construida en parte. Se espera que Paraguay sea uno de los principales beneficiados del corredor, con acceso directo a los puertos del Pacífico y menos dependencia exportadora del congestionado canal de Panamá. Al mismo tiempo, el país moderniza sus carreteras internas: las rutas principales se amplían y reconstruyen por etapas, y se levantan nuevos puentes sobre los grandes ríos, incluidos nuevos cruces del río Paraguay para aliviar la región de la capital y abrir la orilla de enfrente.

El desarrollo ha llegado también a la infraestructura fluvial. Los países vecinos, Brasil, Argentina y Paraguay, planean juntos grandes obras de dragado en el río Paraguay y las vías fluviales conectadas, con la previsión de duplicar el tráfico de carga para 2035. Una mejor navegación aumentará la capacidad exportadora de Paraguay y reducirá los costes logísticos de los exportadores de granos y otros productos. El transporte fluvial ya tiene un papel enorme, porque lleva la mayor parte de las exportaciones a través de los puertos fluviales, y la modernización permitirá multiplicar los volúmenes.

El impulso a las infraestructuras se ve favorecido por la relativa estabilidad política del país. A diferencia de algunos de sus vecinos, Paraguay evita los giros bruscos de rumbo político. Durante muchos años ha mantenido una línea económica previsible, orientada a atraer inversión y fomentar la iniciativa privada. Una delincuencia baja para los estándares latinoamericanos y la ausencia de grandes movimientos de protesta suman atractivo al país a ojos de los inversores extranjeros. Por eso Paraguay se ve cada vez más como un puerto tranquilo en una región agitada.

En conjunto, estos factores, una economía joven y en crecimiento, mejoras de infraestructura a gran escala y un gobierno estable, crean un contexto favorable para el mercado inmobiliario. Se espera que los precios de la vivienda y el suelo sigan subiendo en los próximos años, apoyados en los proyectos en marcha (un nuevo aeropuerto, carreteras), la entrada de capital extranjero y una estabilidad continuada.

Demanda extranjera, migración y turismo

El mercado inmobiliario de Paraguay se beneficia de las turbulencias económicas y políticas de los países más grandes de la región. Los vecinos Brasil y Argentina, con una población conjunta de unos 260 millones, atraviesan tiempos difíciles: crisis económicas, alta inflación, más carga fiscal y polarización política. En ese contexto, un Paraguay pequeño, estable y de impuestos bajos se ha convertido en una alternativa atractiva para los brasileños y argentinos acomodados. Algunos incluso lo llaman "un Uruguay más asequible": ofrece una calma y unos impuestos bajos parecidos, pero con una entrada al mercado inmobiliario mucho más barata. En la última década ha aparecido una tendencia clara: los residentes de los países vecinos han empezado a invertir capital en inmuebles de Asunción en lugar de limitarse al mercado turístico de Uruguay. Los dos escenarios de sus vecinos favorecen a Paraguay: si Brasil y Argentina vuelven a crecer, llegan comercio e inversión; si sus crisis se agravan, el capital y la gente cualificada siguen fluyendo hacia un Paraguay más seguro. Algo parecido ocurre con otro vecino: las familias acomodadas de Bolivia también han empezado a comprar viviendas en Asunción ante el caos político de su país. La única condición es que Paraguay siga siendo una isla de estabilidad. Mientras lo sea, el capital seguirá llegando a los inmuebles locales, sobre todo a las propiedades de alta gama de Asunción.

Además de sus vecinos latinoamericanos, Paraguay atrae en los últimos años a personas de países desarrollados. Desde 2020 y las restricciones de la pandemia, cada vez más ciudadanos occidentales replantean sus prioridades y buscan países con más margen de libertad personal. Los observadores locales señalan la llegada de un contingente notable de inmigrantes de Europa, sobre todo de Alemania, y de Norteamérica. Les atraen el entorno más tranquilo, la facilidad para mudarse y las ventajas fiscales, como la ausencia de impuesto sobre los ingresos mundiales para los residentes. Desde 2022-2023 se ha sumado otra ola: personas de Rusia y de la Comunidad de Estados Independientes que eligieron Paraguay por las convulsiones geopolíticas en el antiguo espacio soviético. Muchos de estos recién llegados no buscan empleo local: tienen negocios a distancia o viven del capital traído de sus países. Estas llegadas son buenas para la economía: traen ahorros, abren negocios locales o, como mínimo, gastan dinero aquí, lo que sostiene el mercado de alquiler. Para el mercado inmobiliario de Asunción, los extranjeros acomodados también son valiosos como inquilinos de calidad: alquilan apartamentos cómodos a largo plazo o por noches y alimentan el segmento de alquiler de alta gama.

Curiosamente, el saldo migratorio de Paraguay ha sido históricamente negativo: se van al extranjero más paraguayos, sobre todo a Argentina, España y Estados Unidos, de los extranjeros que llegan. Pero incluso eso favorece al país: la migración laboral reduce el desempleo, y las remesas de quienes trabajan fuera sostienen los ingresos de las familias. Al mismo tiempo, los relativamente pocos inmigrantes que llegan suelen tener más patrimonio y cualificación. La principal llegada son empresarios, trabajadores en remoto y rentistas de la propia región (Brasil, Argentina), junto con los extranjeros occidentales ya mencionados. Traen capital al país y crean demanda de vivienda de calidad, lo que sostiene el mercado inmobiliario. La migración, en otras palabras, es en conjunto una fuerza positiva para Paraguay: se va mano de obra sobrante y llegan extranjeros acomodados que invierten en vivienda y en la economía.

Merece mención aparte el repentino auge del turismo interno y receptivo. Aunque Paraguay estuvo mucho tiempo a la sombra de sus vecinos, sin grandes marcas turísticas, en 2023-2024 registró una de las recuperaciones turísticas más rápidas del mundo. Hay varios factores. Primero, el turismo de compras: los vecinos de las zonas fronterizas de Brasil, Argentina y Bolivia cruzan en masa a Paraguay para comprar, atraídos por impuestos y precios más bajos. Segundo, el turismo de negocios y los viajes de inversión: cada vez más empresarios visitan el país para crear un negocio, obtener la residencia o comprar un inmueble. Por eso la demanda de estancias cortas, en hoteles y apartamentos de alquiler por noches, sube rápido, sobre todo en Asunción. Es revelador que, según la Organización Mundial del Turismo, Paraguay estuviera a principios de 2025 entre los destinos con mayor crecimiento de llegadas de turistas. Para el mercado inmobiliario, esto significa más ocupación de los apartamentos que se alquilan por noches y más ingresos en el segmento turístico. Muchos inversores ya apuntan a apartamentos para alquiler por noches en plataformas en línea a la vista de estas tendencias. El auge turístico completa el cuadro general de una demanda de vivienda creciente y sostiene rentabilidades más altas.

El mercado inmobiliario de Asunción: precios, barrios y tendencias de 2025

Asunción, el centro político y económico de Paraguay, es el mercado inmobiliario principal y más atractivo del país. En la propia ciudad viven unas 600.000 personas, y más de 2,7 millones en el área metropolitana. La ciudad no deja de crecer y absorbe nuevos suburbios. Para los inversores, Asunción atrae porque reúne el papel de capital de los negocios, principal nudo de transporte e imán para migrantes y extranjeros. Es donde se concentra el poder adquisitivo tanto de la élite local como de los extranjeros.

Comparados con los de otras capitales de la región, los precios de la vivienda en Asunción siguen siendo bajos por ahora. En los barrios de prestigio de la ciudad, donde se concentran la mayoría de los negocios y el ocio, los apartamentos cuestan de media entre 1.500 y 2.000 dólares por metro cuadrado. En los barrios más populares, Villa Morra y Carmelitas, llegan a 1.500-2.500 dólares por metro cuadrado. Para comparar, es una fracción de los precios de Buenos Aires o São Paulo para un nivel de comodidad parecido. Más lejos del centro de negocios, y en zonas aún en desarrollo, se encuentran opciones a 800-1.200 dólares por metro cuadrado. La barrera de entrada para invertir en inmuebles de la capital sigue siendo bastante baja, lo que deja margen para la revalorización. En los últimos años, la vivienda ha subido un 8-12% al año en dólares en los barrios clave de Asunción. Este crecimiento de dos dígitos refleja una demanda contenida y el efecto de una base baja, junto con la mejora gradual de las infraestructuras y la actividad empresarial de la capital.

El mercado de la vivienda de Asunción se caracteriza por una construcción activa. El tejido urbano es menos denso que en las grandes metrópolis, y las normas urbanísticas son bastante liberales, así que los promotores tienen mucho margen para nuevos proyectos. Tras la caída de 2020, el sector de la construcción va al alza: se levantan complejos residenciales modernos y apartahoteles, y se desarrollan nuevas zonas. Un dato llamativo: tras la pandemia de COVID-19, los precios de los inmuebles en Asunción bajaron, al contrario que la tendencia mundial al alza. La causa fue una ola de construcción nueva que sobrecargó temporalmente el mercado e intensificó la competencia por los compradores. Pero ese mismo proceso subió la rentabilidad del alquiler: al bajar los precios, los inquilinos, extranjeros incluidos, podían alquilar viviendas de calidad, y los alquileres subieron. Los promotores tienen ahora una política de precios más flexible y buscan atraer compradores sobre plano con planes de pago a plazos y descuentos.

Asunción es un mosaico de barrios con niveles de prestigio muy distintos. El acceso importa muchísimo: por el tráfico intenso, los compradores valoran estar cerca de las vías principales y evitan las zonas con atascos o inundaciones en la temporada de lluvias. Entre los barrios de élite destacan Villa Morra y la vecina Carmelitas, el escaparate de la Asunción moderna, con centros de negocios, centros comerciales y los mejores restaurantes y bares. Aquí se concentra el poder adquisitivo de la ciudad y la demanda de alquiler siempre es alta, así que los inmuebles de Villa Morra se consideran las apuestas más seguras para invertir, siempre que se elija un proyecto de calidad. Otro barrio popular es Recoleta, con muchos complejos residenciales nuevos pensados para extranjeros y nómadas digitales. Recoleta está muy bien situado junto a un gran centro comercial, que atrae tanto a locales acomodados como a extranjeros; aquí la vivienda se alquila bien tanto por noches como a largo plazo. Los Laureles es otro barrio prometedor, muy apreciado por los inversores locales: está en el límite con los barrios más antiguos del sur y se está convirtiendo poco a poco en la nueva "puerta" de la zona de prestigio. Verde y tranquilo, pero cerca de los principales centros comerciales, Los Laureles atrae a familias de clase media, y aquí los precios tienen margen para subir a medida que se desarrollan las infraestructuras.

En el este de la ciudad están los prestigiosos barrios residenciales de Mburucuyá, Ycuá Satí y Herrera, donde tradicionalmente viven familias acomodadas en casas particulares. La edificación baja y la vegetación los hacen agradables para vivir. Para los inversores en alquiler, sin embargo, son menos interesantes, porque todavía hay pocos edificios de apartamentos y los alquileres son relativamente modestos. Por otro lado, comprar un terreno o una casa en estas zonas puede dar una buena revalorización a largo plazo, dada la oferta limitada y el prestigio de la dirección.

El centro de la ciudad, el Centro histórico, no está ahora en su mejor momento: muchos edificios están deteriorados, las oficinas del gobierno no crean un entorno acogedor y el barrio tiene un aspecto descuidado. Los residentes acomodados no quieren vivir en el centro y prefieren los barrios más nuevos del este. Aun así, algunos inversores ven el centro como una oportunidad especulativa: con el crecimiento económico, existe la posibilidad de una gentrificación gradual del casco histórico, sobre todo si las autoridades municipales lanzan programas de rehabilitación. La experiencia de varias capitales latinoamericanas que han renovado con éxito sus barrios históricos ofrece un precedente. También está previsto un tercer puente sobre el río Paraguay que unirá el centro con la zona en desarrollo de enfrente y podría dar nueva vida al centro. Por ahora, invertir en el centro sigue siendo arriesgado y de largo plazo, pero los precios allí son bajos, lo que podría prometer altos rendimientos si las cosas van bien.

Un gran proyecto merece mención aparte: la expansión de la ciudad a la otra orilla del río Paraguay, conocida informalmente como Nueva Asunción. El gobierno ya ha construido dos puentes y nuevas carreteras sobre el río, lo que abre el camino a urbanizar la orilla de enfrente, en gran parte deshabitada. Geográficamente forma parte del departamento de Presidente Hayes, que limita con la capital. La idea es aliviar una ciudad saturada y construir desde cero un barrio moderno. Allí casi no hay viviendas todavía, pero los promotores y los propietarios del suelo ofrecen activamente parcelas a los inversores para construir. Los precios del suelo parecen todavía muy bajos: del orden de 25-50 dólares por metro cuadrado para parcelas sin urbanizar en proyectos en fase inicial. Pero hay salvedades: muchas parcelas baratas se venden a plazos de cinco años y a menudo están en zonas bajas propensas a inundaciones. Parte de este suelo es en la práctica zona inundable y exige una inversión seria en infraestructura (relleno, drenaje). No es de extrañar que algunos de los primeros inversores, ante la poca liquidez, intenten revender sus parcelas con descuentos de hasta el 30%. Por otro lado, varios promotores serios lanzan barrios cerrados de alta gama en Nueva Asunción. Su primer paso es elevar el terreno de 3 a 8 metros en los lugares elegidos para protegerlos de las inundaciones. Después ofrecen parcelas en complejos vigilados con infraestructura planificada: calles, servicios, zonas comunes. Los precios en estos proyectos ya son mucho más altos, unos 200-300 dólares por metro cuadrado de suelo, comparables a los de los suburbios de prestigio. Hay compradores y las ventas van razonablemente bien, atraídos por la perspectiva de vivir en un barrio nuevo y bien equipado a solo 20 minutos del centro de Asunción por el nuevo puente. Aun así, es difícil esperar una subida especulativa de precios a estos niveles, al menos hasta que la zona empiece a llenarse de verdad y desarrolle su propia infraestructura comercial y social. En conjunto, invertir en Nueva Asunción se considera una apuesta a largo plazo, con un horizonte de 5-10 años o más. Los inversores interesados harán bien en estudiar con cuidado los proyectos y valorar todos los riesgos: liquidez, infraestructura y exposición ambiental.

Rentabilidad de la inversión e ingresos por alquiler

Una consecuencia de las tendencias pospandemia ha sido la subida de la rentabilidad del alquiler en los inmuebles de Asunción. Si antes de 2020 alquilar una vivienda daba un modesto 4-6% al año (descontados los gastos), el panorama ha mejorado en los últimos años. Los motivos principales son la llegada de extranjeros, sobre todo trabajadores en remoto, y el número creciente de personas que vienen a Paraguay a obtener la residencia o a trabajar varios meses al año. Estos nuevos residentes generan una demanda extra de apartamentos amueblados, tanto a largo como a corto plazo. Por eso los propietarios que atienden a este público, nómadas digitales, extranjeros, viajeros de negocios, han podido subir los alquileres. Otro factor es la migración desde los países vecinos: muchos brasileños trasladan a sus familias o sus negocios a Paraguay para escapar de políticas desfavorables en su país, y los argentinos huyen de la crisis económica en busca de estabilidad. Estos grupos también prefieren alquilar vivienda moderna, a menudo amueblada y en edificios nuevos. La desocupación ha bajado y el alquiler medio ha subido, sobre todo en el segmento de apartamentos de calidad en buenos barrios.

Conviene señalar que cada tipo de inmueble da rentabilidades distintas. Los apartamentos, sobre todo los pequeños de uno y dos dormitorios en edificios nuevos, se consideran ahora la opción óptima para maximizar ingresos, porque es más fácil alquilarlos por noches o por meses a profesionales de paso o turistas. En este tipo de inmuebles se pueden lograr rentabilidades brutas anuales de dos dígitos. La rentabilidad bruta media del alquiler en Paraguay es del 8-15% al año, según la ubicación y el formato de alquiler. Las casas independientes en los suburbios, en cambio, ofrecen menos rentabilidad por alquiler, a menudo no más del 3-5% al año, porque cuestan más (buena parte del valor está en el suelo). Pero las casas tienen más potencial de revalorización a medida que sube el valor del suelo y se desarrollan los barrios. Los inmuebles comerciales (oficinas, locales) pueden dar tasas de capitalización aún más altas: un 8-12% las oficinas y hasta un 10-15% los locales comerciales y los almacenes. Invertir en el segmento comercial, sin embargo, exige conocer a fondo el mercado y a menudo supone participar en proyectos de promoción.

Los inversores que buscan la máxima rentabilidad siguen distintas estrategias. Una es comprar un apartamento, amueblarlo por completo y ofrecer un servicio llave en mano. La vivienda amueblada se puede alquilar a precios más altos y atrae tanto a extranjeros sin muebles propios como a turistas. Otro enfoque es el alquiler por noches a través de plataformas en línea: aunque exige gestión, el ingreso mensual sale más alto que con el alquiler tradicional a largo plazo. La capital de Paraguay no es una gran metrópolis turística, pero gracias a los factores de arriba, el turismo de compras, la inmigración de negocios y las solicitudes de residencia, el segmento del alquiler de corta duración va al alza. Muchos complejos nuevos ya se diseñan pensando en este modelo, con recepción, conserjería y distribuciones flexibles. En conjunto, Paraguay atrae a los inversores que cuentan con una doble ganancia: la revalorización futura del inmueble y los ingresos actuales del alquiler. Encaja con inversores pacientes dispuestos a mantener un activo 5-10 años mientras cobran un flujo modesto por el alquiler.

Aspectos legales e impuestos para inversores

Las leyes de Paraguay son excepcionalmente acogedoras con los inversores inmobiliarios extranjeros. Los extranjeros pueden comprar inmuebles en el país en las mismas condiciones que los ciudadanos paraguayos. Se permite la propiedad extranjera plena, del 100%, en todas las categorías: residencial, comercial y suelo. Solo hay restricciones menores: los extranjeros no pueden tener suelo cerca de las fronteras nacionales sin un permiso especial, una medida de seguridad habitual. Por lo demás, no hay límites para comprar apartamentos, casas o tierras agrícolas. El proceso de compra es relativamente sencillo: tras elegir el inmueble, las partes firman un contrato previo, se hace la comprobación jurídica (título limpio, sin deudas pendientes) y después la operación se formaliza ante un escribano y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Las operaciones se hacen tradicionalmente en dólares estadounidenses, que en la práctica son una segunda moneda en el mercado inmobiliario de gama alta de Paraguay. Un inversor extranjero no necesita crear una empresa local ni pedir un permiso especial para comprar: todo se puede hacer a nombre de una persona física.

Los costes de una compra de inmuebles en Paraguay son bajos para los estándares mundiales. Los gastos del comprador suelen ser de alrededor del 2,5-3% del precio de compra: honorarios de escribano y de registro, impuesto de sellos y trabajo jurídico. Hay un pequeño impuesto a la transferencia de inmuebles de alrededor del 0,8% del valor catastral, que normalmente se reparte a partes iguales entre vendedor y comprador. La comisión del agente la paga la parte que lo contrató; en una obra nueva, la comisión suele estar ya incluida en el precio. La comisión habitual de un agente en una reventa es de alrededor del 5%, y la paga más a menudo el vendedor. En total, el coste de entrada de una inversión, comisiones incluidas, rara vez supera el 5% del valor de la operación, lo que es bastante favorable.

Tener un inmueble en Paraguay tampoco supone una carga fiscal pesada. El impuesto inmobiliario anual es del 0,5-1% del valor catastral del inmueble. Las valoraciones catastrales suelen estar muy por debajo del mercado, a veces a la mitad o a un tercio, así que el tipo efectivo sobre el precio de mercado suele ser inferior al 0,5%. La tierra agrícola de hasta cinco hectáreas tiene un tipo reducido del 0,5%; el resto de los inmuebles tributa al 1%. Estos importes se pagan cada año al municipio. En conjunto, el impuesto inmobiliario en Paraguay es muy bajo, sobre todo comparado con la mayoría de los países, un incentivo más para los inversores a largo plazo.

Los ingresos por alquilar un inmueble y por venderlo también tributan a tipos moderados, y el código tributario anima de forma activa a los extranjeros a hacerse residentes paraguayos. El impuesto sobre las rentas del alquiler para los residentes fiscales (quienes viven oficialmente en el país) es del 10% sobre el beneficio neto del alquiler. Se pueden deducir los gastos de mantenimiento, la amortización y similares, lo que reduce la base imponible. Los no residentes tienen otro régimen: un arrendador extranjero paga un 15% sobre el 50% de los ingresos brutos, es decir, en la práctica un 7,5% del total de los alquileres, porque se supone por defecto que la mitad de los ingresos son gastos. La diferencia entre ser residente o no residente es por tanto pequeña en los alquileres. Importa mucho más en una venta (impuesto sobre las ganancias de capital). Un propietario residente paga solo un 10% sobre la ganancia obtenida (la diferencia entre el precio de compra y el de venta). Un no residente, en cambio, tributa con una fórmula más enrevesada que en la práctica retiene un total combinado de alrededor del 6% del valor completo del inmueble, formado por el IVA (5% sobre un 30% teórico del precio de venta) y el impuesto sobre la renta (15% sobre ese mismo 30%). Salir de una inversión tributa así bastante más para los no residentes. Por eso los inversores que piensan revender harán bien en obtener con antelación la residencia paraguaya, para ser residentes fiscales y reducir al mínimo el impuesto sobre las ganancias de capital.

Paraguay también muestra flexibilidad ante las nuevas tendencias financieras. Algunos promotores, por ejemplo, ya aceptan el pago de inmuebles en criptomonedas. Esto atrae a los inversores en criptomonedas que quieren convertir legalmente sus activos digitales en un activo tangible: un inmueble. Paraguay tampoco ha firmado el estándar común internacional de comunicación de información, lo que significa que no hay intercambio automático de información financiera con otros países. Para los inversores que valoran la privacidad financiera es un extra: al abrir una cuenta bancaria paraguaya para cobrar los alquileres, no tienen que preocuparse por la comunicación automática a la autoridad tributaria de su país (salvo los ciudadanos estadounidenses, sujetos a la ley estadounidense de cumplimiento fiscal de cuentas extranjeras). Estos matices hacen de Paraguay una base atractiva para personas con patrimonio que buscan jurisdicciones ventajosas y seguras.

Conclusión

Los inmuebles paraguayos en 2025 ofrecen un alto potencial de crecimiento, impuestos bajos y un entorno de inversión estable. Este país sudamericano, mucho tiempo olvidado, ofrece hoy a los extranjeros oportunidades únicas. El mercado inmobiliario de Paraguay tiene perspectivas excepcionales para los inversores internacionales que buscan alta rentabilidad, impuestos bajos y estabilidad. Con una comprobación previa adecuada y la ayuda de profesionales locales, se pueden lograr rendimientos importantes mientras se diversifica la cartera hacia una de las "joyas ocultas" de Sudamérica. Como en cualquier destino nuevo, la prudencia es esencial: elige con cuidado el inmueble, valora las perspectivas de infraestructura del barrio y estructura la operación sobre una base jurídica sólida. Pero ya está claro que Paraguay se ha ganado un lugar en el mapa de los mercados inmobiliarios mundiales como un destino con verdadero futuro. Su mercado combina la revalorización a largo plazo, impulsada por la demografía y el desarrollo del país, con unos ingresos inmediatos por alquiler que superan los de muchos destinos de inversión tradicionales. Cada vez más gente se convence de que Paraguay puede ser a la vez un segundo hogar fiable y un activo rentable.

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