Invertir en inmuebles en Paraguay en 2025: oportunidades y perspectivas

Paraguay atrae cada año más la atención de los extranjeros como un excelente plan B: más libertad para viajar por el mundo, la posibilidad de registrar empresas con una segunda ciudadanía y mucho más. El interés por el país siempre ha existido, pero últimamente se ha multiplicado ante la tensión que vive el mundo.

Muchos de quienes se mudan se centran en obtener la ciudadanía paraguaya, pero también hay quien estudia el mercado inmobiliario del país no solo para vivir, sino como una inversión rentable. El mercado inmobiliario de la capital, Asunción, ofrece grandes oportunidades para hacer crecer su capital.

La situación económica de Paraguay

En la última década, Paraguay ha tenido un crecimiento económico estable y sostenido. En 2023 el PIB creció un 4,5%, una cifra superior a la de Norteamérica o Europa. El país tiene además una deuda externa pequeña. Paraguay exporta más de lo que importa, uno de los indicadores más importantes de su salud económica. En las exportaciones dominan la carne y los productos agrícolas.

Claves del mercado inmobiliario de Asunción

Asunción es una ciudad en crecimiento de unos 600.000 habitantes. El metro cuadrado en el centro cuesta entre 1.400 y 2.000 dólares, objetivamente barato para inmuebles de primera categoría en una capital.

El poder adquisitivo de los paraguayos es bajo, así que solo una pequeña parte de la clase media y de las familias acomodadas puede permitirse una vivienda en los mejores barrios de Asunción.

Los principales factores del mercado

• Demanda extranjera de inmuebles. Paraguay es conocido por su economía estable, por eso argentinos y brasileños, por ejemplo, invierten mucho en inmuebles de Asunción y los ven como un refugio seguro.
• Estabilidad política. El clima político estable de Paraguay ha sido uno de los motores clave de su crecimiento económico en las últimas décadas. El país ofrece buenas condiciones para la pequeña empresa e impuestos bajos, y conservar esa reputación es muy importante. Mientras Paraguay siga siendo estable, su mercado inmobiliario seguirá dando buenos resultados.
• Migración. Se va más gente de la que llega, y aun así para Paraguay es un factor positivo. Por qué? Muchos extranjeros con recursos se mudan a Paraguay, normalmente huyendo de países políticamente inestables en busca de más libertad.

Los mejores barrios para invertir en Asunción

Es mucho más rentable centrarse en los barrios de nivel alto, donde los inmuebles siguen siendo asequibles y los inquilinos tienen más solvencia. Estos son algunos barrios de Asunción que vale la pena considerar.

• Barrios con centros comerciales. Entre ellos, Recoleta, Villa Morra y Carmelitas, con muchos centros comerciales modernos, hospitales, embajadas y empresas, y todo lo necesario para vivir con comodidad. Aquí es donde está el dinero. Si busca inquilinos solventes, son los mejores barrios para invertir.
• El Centro (el centro histórico). Un barrio deteriorado, con muchos edificios públicos e infraestructura poco desarrollada. Comprar aquí puede ser una buena apuesta a largo plazo para quienes creen que, a medida que la ciudad se desarrolle y el país se enriquezca, llegará más dinero al centro histórico.
• Las Mercedes. Un barrio de clase media entre el centro histórico y los barrios acomodados del este de la ciudad. Es un buen lugar para vivir, pero es poco probable que los inquilinos muy pudientes quieran instalarse aquí.
• Perseverancia. Un barrio nuevo que se está llenando de centros comerciales, edificios residenciales modernos, restaurantes y más. Esta zona va a desarrollarse rápido, así que conviene seguirla de cerca si quiere invertir en inmuebles paraguayos.

Rentabilidad del alquiler en Asunción

El turismo en Paraguay es escaso, así que lo mejor es alquilar con contratos de larga duración. Por lo general, puede esperar una rentabilidad del 4-6%.

Cómo ganar dinero con inmuebles en Paraguay

Compensa invertir en proyectos en fase inicial de construcción en lugar de en departamentos terminados. El margen al revender puede llegar al 50%, y ese dinero puede volver a invertirse en inmuebles.

Impuestos sobre inmuebles en Paraguay

Los impuestos sobre los ingresos por alquiler dependen del estatus: los residentes pagan el 10% y los no residentes, entre el 15% y el 50%. Al vender un inmueble en Paraguay, la residencia también cuenta: los residentes pagan solo el 10% sobre la ganancia de capital, y los no residentes, el 30%.

Por qué invertir en inmuebles en Asunción

Son inversiones seguras, lejos de cualquier foco geopolítico, con una revalorización del capital lenta pero constante.

Qué debe saber antes de comprar vivienda en Asunción

Es importante elegir un inmueble con mucha demanda: fácil de vender o rentable de alquilar.

Preguntas frecuentes