الاستثمار في العقار في باراغواي في 2025: الفرص والآفاق

تجذب باراغواي اهتمام الأجانب أكثر فأكثر كل عام بوصفها خطة بديلة ممتازة: حرية أكبر في السفر حول العالم، وإمكانية تسجيل الشركات بجنسية ثانية، وأكثر من ذلك بكثير. والاهتمام بالبلد كان موجودًا دائمًا، لكنه تضاعف مرات في الآونة الأخيرة وسط المناخ العالمي المتوتر.

يركز كثير من المنتقلين على الحصول على الجنسية الباراغوايانية، لكن هناك أيضًا من يدرسون سوق العقار في البلد لا للعيش فحسب، بل استثمارًا مربحًا. وسوق العقار في العاصمة أسونسيون يوفر فرصًا كبيرة لتنمية رأس مالك.

الوضع الاقتصادي في باراغواي

شهدت باراغواي خلال العقد الماضي نموًا اقتصاديًا ثابتًا ومستدامًا. ففي 2023 نما الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 4.5% - وهو رقم أعلى مما في أمريكا الشمالية أو أوروبا. ويحمل البلد أيضًا دينًا خارجيًا صغيرًا. وتصدّر باراغواي أكثر مما تستورد، وهذا من أهم مؤشرات صحتها الاقتصادية. وتهيمن اللحوم والمنتجات الزراعية على الصادرات.

المحركات الرئيسية لسوق العقار في أسونسيون

أسونسيون مدينة نامية يبلغ عدد سكانها نحو 600,000 نسمة. ويكلف المتر المربع في وسط المدينة بين $1,400 و$2,000 - وهذا سعر منخفض موضوعيًا لعقار من الدرجة الأولى في عاصمة.

القدرة الشرائية للباراغوايانيين منخفضة، ولذلك لا يستطيع شراء المساكن في أفضل أحياء أسونسيون إلا جزء صغير من الطبقة الوسطى والأثرياء.

العوامل الرئيسية المؤثرة في السوق

• الطلب الأجنبي على العقار. تشتهر باراغواي باقتصاد مستقر، ولذلك يستثمر الأرجنتينيون والبرازيليون مثلًا بكثافة في عقارات أسونسيون، معتبرين إياها ملاذًا آمنًا.
• الاستقرار السياسي. كانت البيئة السياسية المستقرة في باراغواي من المحركات الرئيسية لنموها الاقتصادي في العقود الأخيرة. ويوفر البلد ظروفًا مواتية للأعمال الصغيرة وضرائب منخفضة، والحفاظ على هذه السمعة مهم جدًا. وما دامت باراغواي مستقرة، فستواصل سوق العقار فيها أداءها القوي.
• الهجرة. عدد المغادرين أكبر من عدد القادمين - لكن هذا عامل إيجابي بالنسبة إلى باراغواي. لماذا؟ لأن كثيرًا من الأجانب الميسورين ينتقلون إلى باراغواي، هاربين عادةً من بلدان غير مستقرة سياسيًا بحثًا عن حرية أكبر.

أفضل الأحياء للاستثمار في أسونسيون

من الأربح بكثير التركيز على الأحياء الراقية، حيث يبقى العقار ميسورًا والمستأجرون أكثر ملاءة. إليك بعض أحياء أسونسيون التي تستحق النظر.

• الأحياء ذات المراكز التجارية. ومنها ريكوليتا وفيا مورا وكارميليتاس - وفيها عدد كبير من المراكز التجارية الحديثة والمستشفيات والسفارات والشركات، وكل ما يلزم لحياة مريحة. هنا يقيم المال. وإذا أردت مستأجرين ميسورين فهذه أفضل الأحياء للاستثمار.
• الوسط التاريخي. حي متهالك يضم مباني حكومية كثيرة وبنية تحتية متأخرة. وقد يكون الشراء هنا رهانًا مجديًا على المدى الطويل لمن يؤمنون بأن مزيدًا من المال سيتدفق إلى الوسط التاريخي مع تطور المدينة وازدياد ثراء البلد.
• لاس مرسيدس. حي للطبقة الوسطى يقع بين الوسط التاريخي والأحياء الثرية في شرق المدينة. وهو مكان لائق للعيش، لكن المستأجرين الميسورين جدًا لا يرجح أن يرغبوا في السكن فيه.
• بيرسيفيرانسيا. حي جديد يُعمر بالمراكز التجارية والمباني السكنية الحديثة والمطاعم وغيرها. ومن المنتظر أن تتطور هذه المنطقة بسرعة، فتستحق المتابعة إن أردت الاستثمار في العقار الباراغواياني.

عوائد الإيجار في أسونسيون

الحركة السياحية في باراغواي ضعيفة، ولذلك يُفضل تأجير العقار بعقود طويلة الأجل. وكقاعدة يمكنك توقع عائد بنسبة 4-6%.

كيف تربح من العقار الباراغواياني

من المجدي الاستثمار في المشاريع في مرحلة البناء المبكرة بدل الشقق الجاهزة. فقد يصل الهامش الذي تجنيه عند إعادة البيع إلى 50%، ويمكن بعد ذلك إعادة استثمار هذه الأموال في العقار مجددًا.

الضرائب العقارية في باراغواي

تختلف الضرائب على دخل الإيجار بحسب الصفة: يدفع المقيمون 10%، بينما يدفع غير المقيمين بين 15% و50%. وعند بيع عقار في باراغواي تهم الإقامة - فالمقيمون لا يدفعون إلا 10% على الأرباح الرأسمالية، بينما يدفع غير المقيمين 30%.

لماذا تستثمر في العقار في أسونسيون

هذه استثمارات آمنة بعيدة عن أي بؤر جيوسياسية ساخنة، وتوفر نموًا بطيئًا لكنه ثابت لرأس المال.

ما يجب أن تعرفه قبل شراء مسكن في أسونسيون

من المهم اختيار عقار عليه طلب كبير - يسهل بيعه أو يربح تأجيره.

الأسئلة الشائعة