Investasi properti di Paraguay pada 2025: peluang dan prospek

Paraguay setiap tahun makin menarik perhatian warga asing sebagai rencana cadangan yang sangat baik: kebebasan lebih besar untuk bepergian ke seluruh dunia, kemampuan mendaftarkan perusahaan dengan kewarganegaraan kedua, dan banyak lagi. Minat pada negara ini selalu ada, tetapi belakangan tumbuh berlipat-lipat di tengah situasi global yang tegang.

Banyak yang pindah berfokus mendapat kewarganegaraan Paraguay, tetapi ada juga yang mempelajari pasar properti negara itu bukan hanya untuk tinggal, melainkan sebagai investasi yang menguntungkan. Pasar properti di ibu kota, Asunción, menawarkan peluang besar untuk menumbuhkan modal.

Situasi ekonomi Paraguay

Selama sepuluh tahun terakhir, ekonomi Paraguay tumbuh stabil dan berkelanjutan. Pada 2023, produk domestik bruto tumbuh 4,5%, lebih tinggi daripada di Amerika Utara atau Eropa. Utang luar negeri negara ini juga kecil. Paraguay mengekspor lebih banyak daripada mengimpor, salah satu indikator terpenting kesehatan ekonominya. Ekspornya didominasi daging dan hasil pertanian.

Penggerak utama pasar properti Asunción

Asunción adalah kota yang tumbuh dengan sekitar 600.000 penduduk. Satu meter persegi di pusat kota berharga antara $1.400 dan $2.000, harga yang secara objektif murah untuk properti kelas satu di ibu kota.

Daya beli warga Paraguay rendah, sehingga hanya sebagian kecil kelas menengah dan orang kaya yang mampu membeli hunian di kawasan terbaik Asunción.

Faktor utama yang membentuk pasar

• Permintaan properti dari luar negeri. Paraguay dikenal dengan ekonominya yang stabil, sehingga warga Argentina dan Brasil, misalnya, banyak berinvestasi di properti Asunción sebagai tempat berlindung yang aman.
• Stabilitas politik. Iklim politik Paraguay yang stabil menjadi salah satu penggerak utama pertumbuhan ekonominya dalam beberapa dekade terakhir. Negara ini menawarkan kondisi yang baik bagi usaha kecil dan pajak rendah, dan menjaga reputasi itu sangat penting. Selama Paraguay tetap stabil, pasar propertinya akan terus berkinerja kuat.
• Migrasi. Lebih banyak orang yang pergi daripada yang datang, tetapi bagi Paraguay ini justru faktor positif. Mengapa? Banyak warga asing kaya pindah ke Paraguay, biasanya meninggalkan negara yang tidak stabil secara politik demi kebebasan yang lebih besar.

Kawasan terbaik untuk investasi di Asunción

Jauh lebih menguntungkan berfokus pada kawasan elite, tempat properti masih terjangkau dan penyewanya lebih mampu membayar. Berikut beberapa kawasan Asunción yang layak dipertimbangkan.

• Kawasan dengan pusat perbelanjaan. Di antaranya Recoleta, Villa Morra, dan Carmelitas, tempat banyak mal modern, rumah sakit, kedutaan, dan perusahaan, dengan semua yang dibutuhkan untuk hidup nyaman. Di sinilah uang berputar. Jika Anda menginginkan penyewa berada, inilah kawasan terbaik untuk berinvestasi.
• Centro (pusat kota bersejarah). Kawasan yang kurang terawat dengan banyak gedung pemerintahan dan infrastruktur yang belum berkembang. Membeli di sini bisa menjadi taruhan jangka panjang yang layak bagi yang yakin bahwa seiring berkembangnya kota dan makin makmurnya negara, makin banyak uang akan mengalir ke pusat kota bersejarah.
• Las Mercedes. Kawasan kelas menengah di antara pusat kota bersejarah dan kawasan kaya di timur kota. Tempat yang layak untuk tinggal, tetapi penyewa yang sangat berada kemungkinan tidak ingin menetap di sini.
• Perseverancia. Kawasan baru yang sedang dibangun dengan pusat perbelanjaan, gedung hunian modern, restoran, dan lainnya. Kawasan ini akan berkembang pesat, jadi layak dipantau jika Anda ingin berinvestasi di properti Paraguay.

Imbal hasil sewa di Asunción

Arus turis di Paraguay rendah, jadi properti sebaiknya disewakan dengan kontrak jangka panjang. Biasanya imbal hasilnya 4-6%.

Cara meraih untung dari properti Paraguay

Lebih menguntungkan berinvestasi di proyek pada tahap awal pembangunan daripada di apartemen jadi. Selisih yang didapat saat dijual kembali bisa mencapai 50%, dan dana itu lalu bisa diinvestasikan lagi ke properti.

Pajak properti di Paraguay

Pajak atas penghasilan sewa tergantung status: penduduk membayar 10%, sedangkan bukan penduduk antara 15% dan 50%. Saat menjual properti di Paraguay, status penduduk juga menentukan: penduduk hanya membayar 10% atas keuntungan modal, sedangkan bukan penduduk 30%.

Mengapa berinvestasi di properti Asunción

Ini investasi aman yang jauh dari titik panas geopolitik, dengan kenaikan nilai modal yang lambat tetapi stabil.

Yang perlu diketahui sebelum membeli rumah di Asunción

Penting memilih properti yang banyak dicari, yang mudah dijual atau menguntungkan untuk disewakan.

Pertanyaan umum