Properti di Paraguay pada 2025: panduan investasi lengkap

Pada 2025 Paraguay menarik perhatian investor yang tidak biasa sebagai tujuan properti yang menjanjikan. Di tengah ketidakstabilan global, banyak yang melihat negara Amerika Selatan ini sebagai tempat berlindung yang aman dan rencana cadangan bagi modal mereka. Pasar propertinya, terutama di ibu kota Asunción, menunjukkan potensi kenaikan harga yang besar dari titik awal yang relatif rendah. Sementara itu, imbal hasil sewa terus bergerak: tarif dan hasil bagi investor berfluktuasi dan sangat tergantung segmen pasarnya. Inilah ulasan kami tentang ekonomi dan pasar properti Paraguay, mencakup pendorong utama daya tariknya, tren yang membentuk 2025, lokasi paling dicari, dan apa yang perlu diketahui warga asing tentang membeli rumah di sini.

Pendorong makroekonomi dan demografi

Demografi Paraguay memberi landasan kokoh bagi permintaan hunian jangka panjang. Penduduknya tumbuh cepat berkat pertambahan alami, dan berbeda dengan sebagian besar kawasan, migrasi hanya berperan kecil. Untuk 2025, angka kelahiran total Paraguay diperkirakan hampir 2,4-2,5 anak per perempuan, termasuk yang tertinggi di Amerika Selatan. Angka ini menurun seiring urbanisasi dan pembangunan negara itu (pada tahun 2000-an di atas 3,0), tetapi tetap dekat dengan tingkat penggantian. Akibatnya penduduk naik stabil, sekitar 1,2% per tahun, dan tetap muda, dengan usia median sekitar 27 tahun. Lebih dari tujuh juta orang tinggal di negara itu, sekitar 2,7 juta di antaranya (sekitar sepertiga) di kawasan Asunción Raya. Profil demografi seperti ini berarti permintaan hunian dalam negeri yang terus tumbuh selama bertahun-tahun. Ditambah tingkat urbanisasi yang relatif rendah: sebagian besar penduduk masih tinggal di pedesaan, dan perpindahan lebih lanjut ke kota, terutama Asunción, diperkirakan terjadi. Pertumbuhan penduduk yang cepat bersama urbanisasi aktif adalah pendorong jangka panjang yang kuat bagi pasar properti Paraguay.

Ekonomi Paraguay tumbuh konsisten selama dasawarsa terakhir. PDB naik dengan laju stabil, rata-rata sekitar 3-4% per tahun, hanya sesekali terputus penurunan akibat guncangan luar seperti pandemi COVID-19 atau kekeringan. Pertumbuhan stabil itu menaikkan pendapatan dan membangun kelas menengah, dua sumber utama permintaan hunian. Pada saat yang sama, pemerintah berhasil menjaga keuangan publik tetap sehat. Utang publik Paraguay tetap sedang, sekitar 40-45% dari PDB pada 2024, jauh di bawah rata-rata Amerika Latin sekitar 55%. Meski pinjaman bertambah beberapa tahun terakhir, beban utangnya masih terkendali. Disiplin fiskal dan peran negara yang terbatas dalam ekonomi membantu negara itu menghindari utang berlebihan. Paraguay juga dikenal dengan pajak termasuk yang terendah di kawasan. Prinsip "10-10-10" berarti tarif sekitar 10% atas laba perusahaan, penghasilan pribadi, dan PPN. Menurut Departemen Perdagangan AS, Paraguay secara historis punya pajak termasuk yang terendah di Amerika Latin (pajak perusahaan dan penghasilan 10%, PPN 10%). Sistem pajak yang sederhana dan menguntungkan ini menciptakan iklim investasi yang menarik bagi usaha maupun pemilik properti.

Paraguay menikmati posisi ekonomi eksternal yang kokoh, yang secara tidak langsung memperkuat keandalan investasi di sini. Negara ini pengekspor bersih pangan dan listrik. Pertanian adalah pilar tradisional ekonomi: Paraguay termasuk pengekspor kedelai, jagung, dan daging sapi terbesar di dunia. Di dunia yang makin menghargai sumber pangan, spesialisasi itu tampak menguntungkan. Berkat pembangkit listrik tenaga air Itaipú, proyek bersama dengan Brasil, Paraguay juga menghasilkan surplus listrik dan mengekspornya ke negara tetangga. Lebih dari 99% listriknya berasal dari sumber terbarukan (tenaga air), sehingga tarif listrik dalam negeri tetap rendah. Energi murah itu bahkan menarik kegiatan penambangan kripto ke negara itu meski iklimnya panas. Karena tidak berbatasan dengan laut, Paraguay mengembangkan logistik sungai: barang diangkut ke samudra lewat jalur air Paraguay-Paraná. Luar biasanya, negara ini punya armada tongkang terbesar ketiga di dunia, meski penduduknya tidak banyak. Jalur air dan ekspor pertanian sangat penting bagi ketahanan ekonomi, menghasilkan devisa dan meletakkan dasar investasi.

Infrastruktur dan pembangunan

Paraguay meluncurkan program infrastruktur ambisius yang akan sangat memperbaiki kondisi usaha dan kehidupan sehari-hari. Salah satu proyek unggulannya adalah Koridor Bioseanik, rute jalan baru melintasi benua dari pesisir Atlantik Brasil ke pelabuhan Pasifik Chili, melewati Paraguay. Jalan raya besar yang berorientasi pada perdagangan dengan Tiongkok ini sebagian sudah dibangun. Paraguay diperkirakan menjadi salah satu penerima manfaat utama koridor itu, mendapat akses langsung ke pelabuhan Pasifik dan mengurangi ketergantungan ekspornya pada Terusan Panama yang padat. Bersamaan dengan itu, negara ini meningkatkan jalan dalam negerinya: jalan raya utama diperlebar dan dibangun ulang bertahap, dan jembatan baru dibangun di atas sungai besar, termasuk penyeberangan baru di Sungai Paraguay untuk meringankan kawasan ibu kota dan membuka tepi seberang.

Pembangunan juga mencakup infrastruktur air. Negara-negara tetangga, Brasil, Argentina, dan Paraguay, bersama merencanakan pengerukan besar di Sungai Paraguay dan jalur air terkait, dengan perkiraan lalu lintas kargo berlipat dua pada 2035. Navigasi yang lebih baik akan meningkatkan kapasitas ekspor Paraguay dan memangkas biaya logistik bagi pengekspor biji-bijian dan lainnya. Angkutan air sudah sangat berperan, membawa sebagian besar ekspor lewat pelabuhan sungai, dan modernisasi akan membuat volumenya berlipat.

Dorongan infrastruktur ini dibantu stabilitas politik negara itu yang relatif terjaga. Berbeda dengan sebagian negara tetangga, Paraguay menghindari perubahan arah kebijakan yang tajam. Selama bertahun-tahun negara ini mempertahankan haluan ekonomi yang bisa diperkirakan, berorientasi pada menarik investasi dan mendorong inisiatif swasta. Tingkat kejahatan yang rendah menurut ukuran Amerika Latin dan tidak adanya gerakan protes massal menambah daya tarik negara itu di mata investor asing. Akibatnya Paraguay makin dipandang sebagai pelabuhan tenang di kawasan yang bergejolak.

Bersama-sama, faktor-faktor ini, yaitu ekonomi muda yang tumbuh, perbaikan infrastruktur skala besar, dan pemerintahan yang stabil, menciptakan latar yang menguntungkan bagi pasar properti. Kenaikan lebih lanjut harga rumah dan tanah diperkirakan dalam beberapa tahun mendatang, didukung proyek yang sedang berjalan (bandara baru, jalan), arus modal asing, dan stabilitas yang berlanjut.

Permintaan asing, migrasi, dan pariwisata

Pasar properti Paraguay diuntungkan oleh gejolak ekonomi dan politik di negara-negara besar kawasan. Brasil dan Argentina di sebelahnya, dengan total penduduk sekitar 260 juta, sedang melalui masa sulit: krisis ekonomi, inflasi tinggi, beban pajak yang makin berat, dan polarisasi politik. Di tengah latar itu, Paraguay yang kecil, stabil, dan berpajak rendah menjadi alternatif menarik bagi warga Brasil dan Argentina yang berada. Sebagian bahkan menyebutnya "Uruguay yang lebih terjangkau": ketenangan dan pajak rendah yang serupa, tetapi dengan titik masuk pasar properti yang jauh lebih rendah. Selama dasawarsa terakhir muncul tren yang jelas: penduduk negara tetangga mulai menanamkan modal di properti Asunción, bukan hanya di pasar resor Uruguay. Kedua skenario di negara tetangga menguntungkan Paraguay: jika pertumbuhan kembali di Brasil dan Argentina, datang arus perdagangan dan investasi; jika krisisnya makin dalam, modal dan tenaga terampil terus mengalir ke Paraguay yang lebih aman. Pola serupa terjadi dengan negara tetangga lain: keluarga kaya dari Bolivia juga mulai membeli rumah di Asunción di tengah kekacauan politik di negaranya. Satu-satunya syarat adalah Paraguay sendiri tetap menjadi pulau stabilitas. Selama itu terjadi, modal akan terus mengalir ke properti lokal, terutama properti premium di Asunción.

Selain dari negara tetangga di Amerika Latin, beberapa tahun terakhir Paraguay juga menarik pendatang dari negara maju. Sejak 2020 dan pembatasan masa pandemi, makin banyak warga Barat memikirkan ulang prioritasnya dan mencari negara dengan ruang kebebasan pribadi yang lebih luas. Pengamat setempat mencatat kedatangan kelompok imigran yang cukup besar dari Eropa, terutama Jerman, dan Amerika Utara. Mereka tertarik pada lingkungan yang lebih tenang, kemudahan pindah, dan keuntungan pajak, seperti tidak adanya pajak atas penghasilan dari seluruh dunia bagi penduduk. Sejak 2022-2023 datang gelombang lain: orang yang pindah dari Rusia dan negara bekas Uni Soviet yang memilih Paraguay karena gejolak geopolitik di kawasan bekas Uni Soviet. Banyak pendatang ini tidak mencari pekerjaan lokal: mereka menjalankan usaha jarak jauh atau hidup dari modal yang dipindahkan dari negara asalnya. Kedatangan seperti ini baik bagi ekonomi: mereka membawa tabungan, membuka usaha lokal, atau setidaknya membelanjakan uang di tempat, sehingga menopang pasar sewa. Bagi pasar properti Asunción, pendatang berada juga berharga sebagai penyewa berkualitas: mereka menyewa apartemen nyaman jangka panjang atau harian, menghidupkan segmen sewa premium.

Menariknya, keseimbangan migrasi Paraguay secara historis negatif: lebih banyak warga Paraguay yang pergi ke luar negeri, terutama ke Argentina, Spanyol, dan Amerika Serikat, daripada warga asing yang datang. Namun hal ini pun menguntungkan negara itu: migrasi tenaga kerja menekan pengangguran, dan kiriman uang dari pekerja di luar negeri menopang pendapatan keluarga di tanah air. Pada saat yang sama, imigran yang jumlahnya relatif kecil cenderung lebih kaya dan lebih terampil. Arus masuk utama terdiri dari pengusaha, pekerja jarak jauh, dan orang yang hidup dari modal dari dalam kawasan (Brasil, Argentina), ditambah pendatang Barat yang sudah disebut. Mereka membawa modal ke negara itu dan menciptakan permintaan hunian berkualitas, yang menopang pasar properti. Dengan kata lain, migrasi secara keseluruhan berdampak positif bagi Paraguay: kelebihan tenaga kerja pergi, sementara warga asing berada datang dan berinvestasi di hunian dan ekonomi secara luas.

Perlu dicatat tersendiri lonjakan mendadak pariwisata domestik dan mancanegara. Meski lama berada di bawah bayang-bayang negara tetangga tanpa merek wisata ternama, pada 2023-2024 Paraguay mencatat salah satu pemulihan pariwisata tercepat di dunia. Beberapa faktor berperan. Pertama, wisata belanja: penduduk wilayah perbatasan di Brasil, Argentina, dan Bolivia beramai-ramai menyeberang ke Paraguay untuk berbelanja, tertarik pajak dan harga yang lebih rendah. Kedua, wisata bisnis dan tur investasi: makin banyak pengusaha mengunjungi negara itu untuk memulai usaha, mendapat izin tinggal, atau membeli properti. Akibatnya permintaan tinggal singkat, hotel dan apartemen sewa harian, naik cepat, terutama di Asunción. Yang menarik, menurut Organisasi Pariwisata Dunia, Paraguay termasuk tujuan dengan pertumbuhan kedatangan wisatawan tertinggi pada awal 2025. Bagi pasar properti, ini berarti tingkat hunian lebih tinggi untuk apartemen sewa harian dan pendapatan sewa yang naik di segmen wisata. Banyak investor sudah menyasar apartemen untuk disewakan harian lewat platform daring seiring tren ini. Lonjakan pariwisata melengkapi gambaran luas naiknya permintaan hunian dan mendukung imbal hasil investasi yang lebih kuat.

Pasar properti Asunción: harga, kawasan, dan tren 2025

Asunción, pusat politik dan ekonomi Paraguay, adalah pasar properti utama dan paling menarik di negara itu. Sekitar 600.000 orang tinggal di dalam kota, dan lebih dari 2,7 juta di seluruh kawasan metropolitan. Kota ini terus meluas, menyerap pinggiran baru. Bagi investor, Asunción menarik karena menggabungkan peran ibu kota bisnis, simpul transportasi utama, dan magnet bagi migran dan pendatang. Di sinilah daya beli elite lokal maupun warga asing terpusat.

Dibanding ibu kota lain di kawasan, harga rumah di Asunción untuk saat ini masih rendah. Di kawasan bergengsi kota itu, tempat sebagian besar infrastruktur bisnis dan hiburan terpusat, harga apartemen rata-rata sekitar $1.500 sampai $2.000 per meter persegi. Di lingkungan paling populer, Villa Morra dan Carmelitas, harganya mencapai $1.500-2.500 per meter persegi. Sebagai perbandingan, itu hanya sebagian kecil harga di Buenos Aires atau São Paulo untuk tingkat kenyamanan yang sebanding. Lebih jauh dari pusat bisnis, dan di kawasan yang masih berkembang, pilihan bisa didapat seharga $800-1.200 per meter persegi. Ambang masuk investasi properti di ibu kota karena itu masih cukup rendah, menyisakan ruang kenaikan nilai modal. Beberapa tahun terakhir nilai rumah naik 8-12% per tahun dalam dolar di kawasan utama Asunción. Pertumbuhan dua digit ini mencerminkan permintaan yang tertahan dan efek basis rendah, bersama perbaikan bertahap infrastruktur dan kegiatan usaha di ibu kota.

Pasar hunian Asunción ditandai pembangunan yang aktif. Kepadatan kotanya lebih rendah daripada kota raksasa, dan aturan zonasi cukup longgar, jadi pengembang punya keleluasaan luas untuk proyek baru. Setelah kemerosotan 2020, sektor konstruksi bangkit: kompleks hunian modern dan apartemen hotel dibangun, dan kawasan baru dikembangkan. Satu fakta mencolok: setelah pandemi COVID-19 harga properti di Asunción justru turun, melawan tren kenaikan dunia. Penyebabnya gelombang pembangunan baru yang untuk sementara membanjiri pasar dan memperketat persaingan merebut pembeli. Tetapi proses yang sama menaikkan imbal hasil sewa: saat harga turun, penyewa, termasuk warga asing, bisa menyewa hunian berkualitas, dan sewa naik. Pengembang kini lebih lentur soal harga, berupaya menarik pembeli sejak tahap rencana dengan cicilan dan potongan harga.

Asunción adalah mozaik kawasan dengan tingkat gengsi yang sangat beragam. Akses sangat penting: karena lalu lintas padat, pembeli menghargai kedekatan dengan jalan utama dan menghindari zona yang macet atau banjir di musim hujan. Di antara lingkungan elite, Villa Morra dan Carmelitas di sebelahnya menonjol sebagai etalase Asunción modern, dengan pusat bisnis, mal, serta restoran dan bar terbaik. Di sinilah daya beli kota terpusat dan permintaan sewa selalu tinggi, jadi properti di Villa Morra dianggap taruhan investasi paling aman, asalkan memilih proyek yang bermutu. Kawasan populer lain adalah Recoleta, tempat banyak kompleks hunian baru yang menyasar pendatang dan pekerja jarak jauh. Recoleta berlokasi strategis di samping pusat perbelanjaan besar, yang menarik warga lokal berada maupun warga asing; hunian di sini laku disewakan harian maupun jangka panjang. Los Laureles adalah lingkungan menjanjikan lainnya, terutama disukai investor lokal: lokasinya di perbatasan dengan distrik selatan yang lebih tua dan perlahan menjadi "gerbang" baru ke zona bergengsi. Hijau dan tenang, tetapi dekat mal utama, Los Laureles menarik bagi keluarga kelas menengah, dan harga di sini punya ruang untuk naik seiring berkembangnya infrastruktur.

Di bagian timur kota terdapat kawasan hunian bergengsi Mburucuya, Ycua Sati, dan Herrera, yang secara tradisional dihuni keluarga berada di rumah pribadi. Bangunan rendah dan banyaknya pepohonan membuatnya nyaman ditinggali. Namun bagi investor sewa kawasan ini kurang menarik, karena gedung apartemen masih sedikit dan sewanya relatif sedang. Di sisi lain, membeli tanah atau rumah di lokasi ini bisa memberi kenaikan nilai modal yang kuat dalam jangka panjang, mengingat pasokan terbatas dan gengsi alamatnya.

Pusat kota, Centro yang bersejarah, saat ini dalam kondisi kurang ideal: banyak bangunan rusak, kantor pemerintah tidak menciptakan lingkungan yang mengundang, dan kawasannya tampak kumuh. Warga berada enggan tinggal di pusat kota dan lebih memilih lingkungan baru di timur. Meski begitu, sebagian investor melihat pusat kota sebagai peluang spekulatif: seiring pertumbuhan ekonomi, ada kemungkinan peremajaan bertahap inti bersejarah, terutama jika pemerintah kota meluncurkan program pembangunan kembali. Pengalaman beberapa ibu kota Amerika Latin, tempat kawasan bersejarah berhasil diremajakan, menjadi contoh. Jembatan ketiga di atas Sungai Paraguay juga direncanakan, menghubungkan pusat kota dengan kawasan berkembang di seberang dan berpotensi menghidupkan kembali pusat kota. Untuk saat ini investasi di pusat kota tetap berisiko dan berjangka panjang, tetapi harganya rendah, yang bisa menjanjikan hasil tinggi jika semuanya berjalan baik.

Satu proyek besar perlu disebut tersendiri: perluasan kota ke tepi seberang Sungai Paraguay, yang secara tidak resmi dikenal sebagai Asunción Baru. Pemerintah sudah membangun dua jembatan dan jalan raya baru melintasi sungai, membuka jalan untuk mengembangkan tepi seberang yang sebagian besar belum berpenghuni. Secara geografis kawasan ini bagian dari departemen Presidente Hayes, yang berbatasan dengan ibu kota. Gagasannya meringankan kota yang padat dan membangun distrik modern dari nol. Hampir belum ada hunian di sana, tetapi pengembang dan pemilik tanah aktif menawarkan kavling kepada investor untuk dibangun. Harga tanah masih tampak sangat rendah, sekitar $25-50 per meter persegi untuk kavling mentah di proyek tahap awal. Tetapi ada catatan: banyak kavling murah dijual dengan cicilan lima tahun dan sering berada di dataran rendah yang rawan banjir. Sebagian tanah ini pada dasarnya dataran banjir, yang butuh investasi infrastruktur serius (penimbunan, drainase). Tidak heran sebagian investor awal, menghadapi likuiditas yang buruk, mencoba menjual kembali kavlingnya dengan potongan hingga 30%. Di sisi lain, sejumlah pengembang serius meluncurkan kompleks tertutup kelas atas di Asunción Baru. Langkah pertama mereka menaikkan permukaan tanah 3-8 meter di lokasi terpilih untuk melindunginya dari banjir. Lalu mereka menawarkan kavling di kompleks berpengamanan dengan infrastruktur terencana: jalan, utilitas, area bersama. Harga di proyek seperti ini sudah jauh lebih tinggi, sekitar $200-300 per meter persegi tanah, sebanding dengan pinggiran kota bergengsi. Pembelinya ada dan penjualan berjalan cukup baik, tertarik prospek tinggal di distrik baru yang tertata hanya 20 menit dari pusat Asunción lewat jembatan baru. Namun kenaikan harga spekulatif pada tingkat ini sulit diharapkan, setidaknya sampai kawasan itu benar-benar terisi dan membangun infrastruktur komersial dan sosialnya sendiri. Secara keseluruhan, investasi di Asunción Baru dipandang sebagai permainan jangka panjang, dengan cakrawala perencanaan 5-10 tahun atau lebih. Investor yang tertarik sebaiknya memeriksa proyek di sini dengan cermat dan menimbang semua risikonya: likuiditas, infrastruktur, dan paparan lingkungan.

Imbal hasil investasi dan penghasilan sewa

Salah satu akibat tren pascapandemi adalah naiknya imbal hasil sewa properti di Asunción. Jika sebelum 2020 menyewakan rumah memberi hasil yang relatif sedang, 4-6% per tahun (setelah biaya), gambarannya membaik beberapa tahun terakhir. Alasan utamanya arus masuk warga asing, terutama pekerja jarak jauh, dan bertambahnya orang yang datang ke Paraguay untuk mendapat izin tinggal atau bekerja beberapa bulan setahun. Penduduk baru ini menciptakan permintaan tambahan untuk apartemen berperabot, jangka panjang maupun pendek. Akibatnya pemilik yang melayani kelompok ini, yaitu pekerja jarak jauh, pendatang, dan pelancong bisnis, bisa menaikkan sewa. Faktor lain adalah migrasi dari negara tetangga: banyak warga Brasil memindahkan keluarga atau usahanya ke Paraguay untuk menghindari kebijakan yang tidak menguntungkan di negaranya, sementara warga Argentina menghindari krisis ekonomi demi stabilitas. Kelompok ini juga lebih suka menyewa hunian modern, sering berperabot dan di gedung baru. Tingkat kekosongan turun dan sewa rata-rata naik, terutama di segmen apartemen berkualitas di lingkungan yang baik.

Perlu dicatat bahwa jenis properti berbeda memberi hasil berbeda. Apartemen, terutama unit kecil satu dan dua kamar tidur di gedung baru, saat ini dianggap paling optimal untuk memaksimalkan penghasilan, karena lebih mudah disewakan harian atau bulanan kepada profesional yang berkunjung atau wisatawan. Pada properti seperti inilah imbal hasil kotor tahunan dua digit bisa dicapai. Rata-rata imbal hasil sewa kotor di Paraguay 8-15% per tahun, tergantung lokasi dan format sewanya. Rumah tapak di pinggiran kota, sebaliknya, memberi imbal hasil sewa lebih rendah, sering tidak lebih dari 3-5% per tahun, karena harganya lebih mahal (sebagian besar nilainya ada di tanah). Tetapi rumah punya potensi kenaikan harga yang lebih besar seiring naiknya nilai tanah dan berkembangnya kawasan. Properti komersial (kantor, ruang ritel) bisa memberi tingkat kapitalisasi lebih tinggi lagi, 8-12% untuk kantor dan hingga 10-15% untuk ritel dan gudang. Namun investasi di segmen komersial menuntut pengetahuan pasar yang dalam dan sering berarti ikut serta dalam proyek pembangunan.

Investor yang mengejar hasil maksimal menjalankan berbagai strategi. Salah satunya membeli apartemen, lalu melengkapinya dengan perabot dan menawarkan layanan siap huni. Hunian berperabot bisa disewakan dengan tarif lebih tinggi, menarik pendatang yang tidak membawa barang sendiri maupun wisatawan. Pendekatan lain adalah sewa harian lewat platform daring: meski menuntut upaya pengelolaan, penghasilan bulanannya lebih tinggi daripada sewa jangka panjang biasa. Ibu kota Paraguay mungkin bukan kota wisata raksasa, tetapi berkat faktor di atas, yaitu wisata belanja, imigrasi bisnis, dan permohonan izin tinggal, segmen sewa jangka pendek terus naik. Banyak kompleks baru sudah dirancang dengan model ini, lengkap dengan meja resepsionis, layanan pramutamu, dan tata ruang yang lentur. Secara keseluruhan, Paraguay menarik bagi investor yang mengandalkan keuntungan ganda: kenaikan nilai properti di masa depan sekaligus penghasilan sewa saat ini. Pasar ini cocok bagi investor sabar yang siap memegang aset 5-10 tahun sambil menerima arus kas sedang dari sewa.

Aspek hukum dan pajak bagi investor

Hukum Paraguay sangat ramah bagi investor properti asing. Warga asing bisa membeli properti di negara itu dengan syarat yang sama dengan warga Paraguay. Kepemilikan asing penuh 100% diizinkan di setiap kategori: hunian, komersial, dan tanah. Hanya ada pembatasan kecil: warga asing tidak boleh memiliki tanah dekat perbatasan negara tanpa izin khusus, langkah keamanan yang standar. Selebihnya tidak ada batasan untuk membeli apartemen, rumah, atau tanah pertanian. Proses pembeliannya relatif sederhana: setelah memilih properti, para pihak menandatangani perjanjian pendahuluan, pemeriksaan hukum dilakukan (sertifikat bersih, tanpa utang tertunggak), lalu transaksi diaktakan di hadapan notaris dan didaftarkan di Registri Properti. Transaksi biasanya dilakukan dalam dolar AS, yang pada dasarnya menjadi mata uang kedua di pasar properti kelas atas Paraguay. Investor asing tidak perlu mendirikan perusahaan lokal atau mendapat izin khusus untuk membeli: semuanya bisa dilakukan atas nama pribadi.

Biaya transaksi pembelian properti di Paraguay rendah menurut ukuran dunia. Biaya pembeli biasanya sekitar 2,5-3% dari harga beli: biaya notaris dan pendaftaran, bea meterai, dan jasa hukum. Ada pajak pengalihan properti kecil sekitar 0,8% dari nilai kadaster, biasanya dibagi rata antara penjual dan pembeli. Komisi agen dibayar pihak yang memakai jasa agen; pada bangunan baru komisinya biasanya sudah termasuk dalam harga. Komisi agen standar pada penjualan kembali sekitar 5%, lebih sering dibayar penjual. Secara keseluruhan, total biaya masuk investasi, termasuk komisi, jarang melebihi 5% dari nilai transaksi, yang cukup menguntungkan.

Memiliki properti di Paraguay juga tidak dibebani pajak berat. Pajak properti tahunan 0,5-1% dari nilai kadaster properti. Nilai kadaster biasanya jauh di bawah harga pasar, kadang dua atau tiga kali lipat lebih rendah, jadi tarif efektif atas harga pasar biasanya di bawah 0,5%. Tanah pertanian hingga lima hektare mendapat tarif rendah 0,5%; properti lain dipajaki 1%. Jumlah ini dibayar setiap tahun ke pemerintah kota setempat. Secara keseluruhan pajak properti di Paraguay sangat rendah, terutama dibanding sebagian besar negara lain, insentif tambahan bagi investor jangka panjang.

Penghasilan dari menyewakan dan menjual properti juga dipajaki dengan tarif sedang, dan undang-undang pajak aktif mendorong warga asing menjadi penduduk Paraguay. Pajak penghasilan sewa bagi penduduk pajak (yang resmi tinggal di negara itu) 10% dari laba bersih sewa. Biaya perawatan, penyusutan, dan sejenisnya bisa dikurangkan, sehingga dasar pajaknya turun. Bukan penduduk menghadapi rezim lain: pemilik asing membayar 15% atas 50% penghasilan kotor, pada dasarnya 7,5% dari total pembayaran sewa, dengan anggapan separuh penghasilan otomatis dihitung sebagai biaya. Perbedaan status penduduk dan bukan penduduk karena itu kecil untuk sewa. Perbedaannya jauh lebih besar saat menjual (pajak keuntungan modal). Pemilik yang penduduk hanya membayar 10% atas keuntungan yang direalisasikan (selisih harga beli dan jual). Namun bukan penduduk dipajaki dengan rumus yang lebih rumit yang pada dasarnya memotong total sekitar 6% dari seluruh nilai properti, terdiri dari PPN (5% atas anggapan 30% harga jual) dan pajak penghasilan (15% atas 30% yang sama). Keluar dari investasi karena itu dipajaki jelas lebih berat bagi bukan penduduk. Investor yang berencana menjual kembali sebaiknya mengurus izin tinggal Paraguay lebih dulu, agar dihitung sebagai penduduk pajak dan memperkecil pajak keuntungan modal.

Paraguay juga lentur terhadap tren keuangan baru. Sebagian pengembang, misalnya, sudah bersedia menerima pembayaran properti dengan kripto. Ini menarik bagi investor kripto yang ingin secara sah mengubah aset digitalnya menjadi aset nyata, yaitu properti. Paraguay juga belum menandatangani standar pelaporan internasional, artinya tidak ada pertukaran informasi keuangan otomatis dengan negara lain. Bagi investor yang menghargai kerahasiaan keuangan, itu bonus tambahan: saat membuka rekening bank Paraguay untuk menerima penghasilan sewa, mereka tidak perlu khawatir soal pelaporan otomatis ke otoritas pajak negara asalnya (kecuali warga AS, yang terikat undang-undang AS tentang pelaporan rekening luar negeri). Nuansa seperti ini menjadikan Paraguay basis yang menarik bagi orang kaya yang mencari yurisdiksi yang menguntungkan dan aman.

Kesimpulan

Properti Paraguay pada 2025 menawarkan potensi pertumbuhan tinggi, pajak rendah, dan lingkungan investasi yang stabil. Negara Amerika Selatan yang lama terlewatkan ini kini memberi warga asing peluang yang unik. Pasar properti Paraguay menawarkan prospek luar biasa bagi investor internasional yang mencari imbal hasil tinggi, pajak rendah, dan stabilitas. Dengan pemeriksaan yang cermat dan bantuan profesional setempat, hasil yang berarti bisa dicapai sambil mendiversifikasi portofolio ke salah satu "permata tersembunyi" Amerika Selatan. Seperti setiap tujuan baru, kehati-hatian penting: pilih properti dengan cermat, timbang prospek infrastruktur kawasannya, dan susun transaksi di atas landasan hukum yang kuat. Namun sudah jelas bahwa Paraguay telah menempatkan diri di peta pasar properti global sebagai lokasi yang benar-benar menjanjikan. Pasarnya memadukan kenaikan nilai jangka panjang, yang didorong demografi dan pembangunan nasional, dengan penghasilan sewa langsung yang melampaui hasil di banyak tujuan investasi tradisional. Makin banyak orang yakin bahwa Paraguay bisa menjadi rumah kedua yang andal sekaligus aset yang menguntungkan.

Pertanyaan umum