In Immobilien in Paraguay investieren 2025: Chancen und Aussichten
Paraguay zieht jedes Jahr mehr Aufmerksamkeit von Ausländern auf sich als hervorragender Plan B: mehr Freiheit beim Reisen, die Möglichkeit, Firmen mit einer zweiten Staatsbürgerschaft zu gründen, und vieles mehr. Interesse am Land gab es schon immer, doch vor dem Hintergrund der angespannten Weltlage hat es sich zuletzt vervielfacht.
Viele Umzugswillige konzentrieren sich auf die paraguayische Staatsbürgerschaft, doch es gibt auch jene, die den Immobilienmarkt des Landes nicht nur zum Wohnen, sondern als rentable Investition prüfen. Der Immobilienmarkt der Hauptstadt Asunción bietet erhebliche Chancen, Kapital zu vermehren.
Die wirtschaftliche Lage Paraguays
Im letzten Jahrzehnt verzeichnete Paraguay stetiges, anhaltendes Wirtschaftswachstum. 2023 wuchs das Bruttoinlandsprodukt um 4,5 % – mehr als in Nordamerika oder Europa. Das Land hat zudem geringe Auslandsschulden. Paraguay exportiert mehr, als es importiert, einer der wichtigsten Indikatoren seiner wirtschaftlichen Gesundheit. Die Exporte werden von Fleisch und Agrarprodukten bestimmt.
Die wichtigsten Treiber des Immobilienmarkts in Asunción
Asunción ist eine wachsende Stadt mit rund 600.000 Einwohnern. Ein Quadratmeter im Stadtzentrum kostet zwischen 1.400 und 2.000 $ – objektiv günstig für erstklassige Immobilien in einer Hauptstadt.
Die Kaufkraft der Paraguayer ist gering, daher können sich nur ein kleiner Teil der Mittelschicht und die Wohlhabenden Wohnungen in den besten Vierteln von Asunción leisten.
Die wichtigsten Faktoren des Marktes
- Ausländische Nachfrage nach Immobilien. Paraguay ist für seine stabile Wirtschaft bekannt, daher investieren etwa Argentinier und Brasilianer stark in Immobilien in Asunción und sehen sie als sicheren Hafen.
- Politische Stabilität. Das stabile politische Umfeld Paraguays war in den letzten Jahrzehnten einer der wichtigsten Treiber seines Wirtschaftswachstums. Das Land bietet günstige Bedingungen für kleine Unternehmen und niedrige Steuern, und diesen Ruf zu bewahren, ist sehr wichtig. Solange Paraguay stabil bleibt, wird sich sein Immobilienmarkt weiter gut entwickeln.
- Migration. Es gehen mehr Menschen, als kommen – und doch ist das für Paraguay ein positiver Faktor. Warum? Viele wohlhabende Ausländer ziehen nach Paraguay, meist aus politisch instabilen Ländern auf der Suche nach mehr Freiheit.
Die besten Viertel für Investitionen in Asunción
Viel rentabler ist es, sich auf gehobene Viertel zu konzentrieren, wo Immobilien erschwinglich bleiben und Mieter zahlungskräftiger sind. Hier einige Viertel von Asunción, die einen Blick wert sind.
- Viertel mit Einkaufszentren. Dazu gehören Recoleta, Villa Morra und Carmelitas – mit vielen modernen Einkaufszentren, Krankenhäusern, Botschaften und Firmen und allem, was man für ein angenehmes Leben braucht. Hier lebt das Geld. Wollen Sie wohlhabende Mieter, sind das die besten Viertel für eine Investition.
- Centro (die Altstadt). Ein heruntergekommenes Viertel mit vielen Regierungsgebäuden und unterentwickelter Infrastruktur. Ein Kauf hier kann eine lohnende langfristige Wette für alle sein, die glauben, dass mit der Entwicklung der Stadt und dem wachsenden Wohlstand des Landes mehr Geld in die Altstadt fließt.
- Las Mercedes. Ein Viertel der Mittelschicht zwischen der Altstadt und den wohlhabenden Vierteln im Osten der Stadt. Ein ordentlicher Wohnort, doch sehr wohlhabende Mieter werden sich hier kaum niederlassen wollen.
- Perseverancia. Ein neues Viertel, das mit Einkaufszentren, modernen Wohnhäusern, Restaurants und mehr bebaut wird. Diese Gegend wird sich schnell entwickeln, sie lohnt also einen Blick, wenn Sie in Immobilien in Paraguay investieren wollen.
Mietrenditen in Asunción
Der Tourismus in Paraguay ist gering, daher vermietet man Immobilien am besten langfristig. In der Regel kann man mit einer Rendite von 4-6 % rechnen.
Wie man mit paraguayischen Immobilien Gewinn macht
Es lohnt sich, in Projekte in einer frühen Bauphase zu investieren statt in fertige Wohnungen. Die Marge beim Weiterverkauf kann 50 % erreichen, und das Geld lässt sich dann erneut in Immobilien anlegen.
Immobiliensteuern in Paraguay
Die Steuern auf Mieteinnahmen hängen vom Status ab: Ansässige zahlen 10 %, Nichtansässige 15 % auf die Hälfte der Einnahmen, also 7,5 % der Miete. Beim Verkauf einer Immobilie in Paraguay zählt die Ansässigkeit – Ansässige zahlen nur 10 % auf Veräußerungsgewinne, Nichtansässige etwa 6 % des Verkaufspreises: 15 % Einkommensteuer und 5 % Mehrwertsteuer auf eine angenommene Grundlage von 30 % des Preises.
Warum in Immobilien in Asunción investieren
Das sind sichere Anlagen fern von geopolitischen Brennpunkten, mit langsamem, aber stetigem Wertzuwachs.
Was Sie vor dem Kauf einer Wohnung in Asunción wissen sollten
Wichtig ist, eine Immobilie zu wählen, die stark gefragt sein wird – leicht zu verkaufen oder rentabel zu vermieten. Bei Auswahl, Prüfung und Kauf begleiten wir Sie gern.
Wer in Paraguay Immobilien kaufen darf
Ein Ausländer kauft eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück auf seinen eigenen Namen, ohne Genehmigungen und ohne Aufenthaltsstatus. Die einzige Einschränkung: Das Gesetz 2532 von 2005 legt entlang der Land- und Flussgrenzen eine Sicherheitszone von 50 km fest, in der Bürger der Nachbarländer Argentinien, Brasilien und Bolivien kein ländliches Grundeigentum besitzen dürfen. Wohnungen und Häuser in Asunción sind nicht betroffen.
Steuern und Gebühren beim Kauf und Besitz
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Mehrwertsteuer beim Kauf von einem Bauträger oder einer Firma | 5 % auf eine Bemessungsgrundlage von 30 %, etwa 1,5 % des Preises; keine beim Kauf von einer Privatperson |
| Notar | staatlicher Tarif nach dem Gesetz 1307 von 1987, plus 10 % Mehrwertsteuer auf die Leistung |
| Eintragung des Eigentums | Gebühr der Generaldirektion der öffentlichen Register |
| Jährliche Grundsteuer | 1 % des steuerlichen Werts, jährlich indexiert |
| Einkünfte aus Miete und Verkauf | 8 % |
Wie das Geschäft abläuft
- Auszug aus dem öffentlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, Pfandrechte.
- Prüfung des Katasters und von Grundsteuerrückständen bei der Gemeinde.
- Vorvertrag und Anzahlung, meist in Dollar abgerechnet.
- Hauptvertrag vor einem Notar: Für einen Ausländer reicht ein Reisepass, für einen Ansässigen ein paraguayischer Personalausweis.
- Eintragung des Eigentums im öffentlichen Register und bei der Gemeinde.
Der Kauf einer Immobilie gibt keinen Aufenthaltstitel; er wird gesondert beschafft. Murblz stellt eine Vorauswahl von Objekten zusammen, prüft das Eigentum und begleitet das Geschäft; mehr auf der Seite Immobilien in Paraguay.
Häufige Fragen
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Asunción?
Welche Mietrendite kann man in Paraguay erwarten?
Welche Viertel in Asunción eignen sich am besten für Investitionen?
Welche Steuern zahlen Ausländer auf Immobilien in Paraguay?
Lohnt sich ein Kauf vom Plan in Paraguay?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Asunción kaufen?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Paraguay an?
Wie werden Mieteinnahmen in Paraguay besteuert?
Gibt der Kauf einer Immobilie einen Aufenthaltstitel in Paraguay?
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