Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Paraguay
Paraguay ist ein kleiner und noch unterbewerteter Markt mit Asunción als Zentrum.
Ausländer kaufen Immobilien mit denselben Rechten wie Bürger und brauchen keine besonderen Genehmigungen; die wichtige Ausnahme ist Agrarland im Grenzstreifen, wo Einschränkungen für Bürger der Nachbarländer gelten. Das Land ist für niedrige Steuern und einige der günstigsten Wohnungspreise der Region bekannt, und Geschäfte werden oft in amerikanischen Dollar abgewickelt. Ein Programm für einen Aufenthalt durch Immobilienkauf gibt es hier nicht – und es ist auch nicht nötig: Den paraguayischen Aufenthaltstitel erhalten Sie getrennt über eines der einfachsten und günstigsten Verfahren der Welt, deshalb kauft man hier eine Immobilie als Anlage, nicht als Eintrittskarte zu einem Status.
Wir kennen diesen Markt von innen: Wir wählen eine Immobilie für Ihr Ziel – Vermietung, Kapitalerhalt oder ein eigenes Zuhause –, prüfen Eigentumstitel und Belastungen im öffentlichen Register, wickeln den notariellen Kauf ab und helfen bei der Eigentumsstruktur, wo sinnvoll mit einer lokalen Gesellschaft. Brauchen Sie auch einen Status, organisieren wir den Aufenthalt als eigenes Verfahren – nicht an den Kauf gebunden und ohne unnötige Kosten.
Wer in Paraguay Immobilien kaufen kann
Ein Ausländer kauft eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück auf eigenen Namen ohne Genehmigungen oder Aufenthalt. Es gibt eine Einschränkung: Das Gesetz 2532 von 2005 legt entlang der Land- und Flussgrenzen eine Sicherheitszone von 50 km fest, in der Bürger der Nachbarländer Argentinien, Brasilien und Bolivien kein ländliches Grundeigentum besitzen dürfen. Wohnungen und Häuser in Asunción und anderen Städten sind nicht betroffen.
Steuern und Gebühren bei Kauf und Besitz
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Mehrwertsteuer beim Kauf von einem Bauträger oder einer Gesellschaft | 5 % auf eine Bemessungsgrundlage von 30 % des Preises, etwa 1,5 % des Preises; beim Kauf von einer nicht zur Mehrwertsteuer angemeldeten Privatperson nicht erhoben |
| Notar | nach dem staatlichen Tarif des Gesetzes 1307 von 1987: bei größeren Käufen ein Bruchteil eines Prozents des Preises, plus 10 % Mehrwertsteuer auf das Honorar |
| Eintragung des Eigentums | eine Gebühr der Generaldirektion der öffentlichen Register |
| Jährliche Grundsteuer | 1 % des steuerlichen Werts, jedes Jahr an die Inflation angepasst |
| Einkünfte aus Miete und Verkauf | 8 %, wie andere Kapitaleinkünfte |
Wie der Kauf abläuft
- Ein Auszug aus dem öffentlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, Pfändungen.
- Eine Katasterprüfung und eine Prüfung auf Rückstände bei der Gemeindegrundsteuer.
- Ein Vorvertrag und eine Anzahlung, meist in Dollar.
- Der Hauptvertrag vor einem Notar: ein Pass für einen Ausländer, ein paraguayischer Personalausweis für einen Ansässigen.
- Eintragung des Eigentums im öffentlichen Register und Anmeldung bei der Gemeinde.
Wird die Immobilie vermietet, braucht der Eigentümer eine Steuernummer, um Steuer auf die Einnahmen zu zahlen. In Paraguay steuerlich ansässig ist, wer mehr als 120 Tage im Jahr im Land verbringt; ausländische Einkünfte eines Ansässigen werden nicht besteuert.
Immobilie und Status
Ein Kauf ersetzt nicht den Erwerb eines Status, lässt sich aber gut damit verbinden: Viele erhalten zuerst einen Aufenthalt in Paraguay und kaufen dann eine Wohnung zum Leben oder Vermieten. Den Weg zum Pass beschreibt unsere Seite Staatsbürgerschaft Paraguays.
Häufige Fehler von Käufern
- Registerauszug und Rückstände bei der Grundsteuer vor der Anzahlung nicht prüfen.
- Ein ländliches Grundstück in der 50-km-Zone mit dem Pass eines Nachbarlandes kaufen.
- Die Mehrwertsteuer beim Kauf vom Bauträger nicht einplanen.
- Eine Immobilie ohne Steuernummer vermieten.
Kann ein Ausländer in Paraguay eine Immobilie kaufen
Ja. Ein Ausländer kauft Wohnung, Haus oder Grundstück auf eigenen Namen, ohne Genehmigung und ohne Aufenthaltsstatus. Die Regel der 50-Kilometer-Grenzzone betrifft nur Bürger der Nachbarländer und nur ländliche Grundstücke; für alle anderen gilt sie nicht.
Geschäfte werden meist in Dollar abgewickelt. Paraguayische Banken prüfen die Herkunft der Mittel, daher wird die Überweisung für den Kauf vorab vorbereitet: Auszüge, Verträge und Einkommenserklärungen. Wird parallel ein Aufenthaltstitel beantragt, ist es bequem, erst den Status zu erhalten und ein Konto zu eröffnen und dann darüber zu zahlen.
Wohnungspreise in Asunción
| Viertel | Pro Quadratmeter | Wohnung mit 60 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Villa Morra | etwa 1.900–2.500 $ | etwa 120.000–150.000 $ |
| Las Carmelitas | etwa 1.800–2.300 $ | etwa 110.000–140.000 $ |
| Durchschnitt Asunción | etwa 1.600 $ | etwa 96.000 $ |
Die Preise sind Richtwerte aus Angeboten für 2026, aufgerundet. In Gebäuden im Bau beginnt der Quadratmeter in Las Carmelitas bei 1.200–1.800 $, in neuen Premiumprojekten erreicht er 3.500 $. Asunción bleibt beim Quadratmeterpreis eine der günstigsten Hauptstädte der Region.
Preise in Asunción werden in Dollar angegeben, und Neubauten werden oft in Etappen verkauft: eine Anzahlung bei der Reservierung und Zahlungen nach Baufortschritt. Das ist günstiger als eine fertige Wohnung, doch der Käufer trägt das Risiko von Verzögerungen, daher werden Bauträger, Baugenehmigung und Eigentum am Grundstück vor der ersten Zahlung geprüft.
Steuern für Eigentümer: Miete und Verkauf
- Miete und Verkauf. Mieteinkünfte und Verkaufsgewinne werden wie andere Kapitaleinkünfte mit 8 % besteuert. Der Eigentümer braucht dafür eine Steuernummer.
- Jährlich. Die Grundsteuer beträgt 1 % des Steuerwerts, der an die Inflation angepasst wird und meist unter dem Marktpreis liegt.
- Ansässigkeit. Steuerlich ansässig in Paraguay wird, wer mehr als 120 Tage im Jahr im Land verbringt, und ausländische Einkünfte eines Ansässigen werden nicht besteuert.
Wer in einem anderen Land steuerlich ansässig bleibt, erklärt die Mieteinkünfte nach den Regeln seines Wohnsitzlandes.
Wie man in Paraguay aus der Ferne eine Immobilie kauft
Die Haupturkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und das kann ein Bevollmächtigter für den Käufer tun. Die Vollmacht wird vor einem Notar in Ihrem Wohnsitzland mit Apostille und beeidigter spanischer Übersetzung ausgestellt oder in einem paraguayischen Konsulat. Über den Bevollmächtigten wird der Auszug aus dem öffentlichen Register eingeholt, Kataster und kommunale Schulden werden geprüft und das Eigentum wird eingetragen.
Soll die Wohnung vermietet werden, wird auch die Steuernummer über den Bevollmächtigten beschafft. Für die Kontoeröffnung und bei Bedarf für den Aufenthaltstitel kommen Käufer meist persönlich.
Für das Geschäft bereiten Sie einen Reisepass, Unterlagen zur Herkunft der Mittel – Auszüge, Verträge, Einkommenserklärungen – und beim Kauf über eine Gesellschaft deren Gründungsunterlagen und Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten vor. Ausländische Unterlagen brauchen eine Apostille und eine spanische Übersetzung, daher werden sie vorab bestellt, während die Immobilie geprüft wird.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Paraguay eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in Paraguay einen Aufenthaltstitel?
Wo fangen wir an?
Wie hoch ist die Grundsteuer in Paraguay?
Zahlt ein Käufer in Paraguay Mehrwertsteuer auf eine Immobilie?
Gibt es Beschränkungen für Ausländer beim Landkauf in Paraguay?
Welche Steuer fällt auf Miete und Verkauf einer Immobilie in Paraguay an?
Kann ein Ausländer in Paraguay eine Immobilie kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Asunción 2026?
Kann man in Paraguay aus der Ferne eine Immobilie kaufen?
Braucht man einen Aufenthaltstitel, um in Paraguay eine Wohnung zu kaufen?
Welche Kosten zahlt ein Käufer in Paraguay zusätzlich zum Preis?
Werden ausländische Einkünfte eines Wohnungseigentümers in Paraguay besteuert?
Kann man in Paraguay eine Wohnung über eine Gesellschaft kaufen?
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