Топ-5 стран, где выгодно инвестировать в недвижимость в 2025
Инвестиции в недвижимость - это способ получать стабильный доход. Разберём, почему страны из нашего Топ-5 привлекательны для инвесторов и как в некоторых из них недвижимость открывает путь к гражданству.
5. Кипр 🇨🇾
На Кипре - один из крупнейших рынков недвижимости в мире. Ожидается, что в 2024 году экономика страны вырастет на 3,5%, а это увеличит спрос на инвестиции в недвижимость.
4. Панама 🇵🇦
Благодаря своему географическому положению Панама остаётся одной из самых богатых стран Латинской Америки. Это государство с надёжной растущей экономикой и безопасным рынком недвижимости.
3. Уругвай 🇺🇾
Уругвай - мирная страна в Южной Америке, не затронутая вооружёнными конфликтами. Это небольшое государство, поэтому потрясения мировой экономики почти не сказываются на нём. Инвестиции в недвижимость здесь выгодны и безопасны.
2. ОАЭ 🇦🇪
ОАЭ могут похвастаться самыми престижными зданиями и небоскрёбами в мире. Элитная недвижимость служит убежищем для инвесторов: цены на неё остаются стабильными даже в условиях экономического спада.
1. Турция 🇹🇷
Благодаря устойчивой экономике и большому выбору объектов Турция стала популярным направлением для международных инвесторов. Цены на рынке растут на 15-20% в год.
Кроме того, Турция даёт возможность получить гражданство через инвестиции в недвижимость всего за 2-12 месяцев - с сильным паспортом и безвизовым въездом в 118 стран мира.
Что изменилось к 2026 году
- Турция. Гражданство за недвижимость - от $400 000 с обязательством не продавать объект 3 года, оформление занимает 6-8 месяцев. Вид на жительство по владению жильём для покупок с 16 октября 2023 года дают только при стоимости от $200 000 по отчёту лицензированного оценщика.
- ОАЭ. Золотая виза на 10 лет - при недвижимости от 2 млн дирхамов (около $544 600). С 29 апреля 2026 года Земельный департамент Дубая отменил порог 750 000 дирхамов для двухлетнего вида на жительство единственного владельца готового жилья.
- Кипр. Постоянный вид на жительство - за новую недвижимость от €300 000 плюс НДС (около $336 200) и доход от €50 000 в год. Гражданство за инвестиции закрыто с 2020 года, гербовый сбор с договоров отменён с 1 января 2026 года.
- Панама. По указу от 8 сентября 2026 года вид на жительство инвестора дают за новостройку от $300 000 или вторичное жильё от $500 000.
- Уругвай. Отдельной визы за покупку нет, вид на жительство доступен и без вложений. Покупка дороже 3,5 млн индексированных единиц (около $577 300) вместе с 60 днями в стране за год даёт налоговое резидентство.
Сравнение пяти стран в 2026 году
| Страна | Что даёт покупка | Расходы сверх цены |
|---|---|---|
| Турция | гражданство от $400 000, вид на жительство от $200 000 | пошлина 4%, по закону по 2% с покупателя и продавца, оценка и страховка от землетрясения |
| ОАЭ | золотая виза на 10 лет от 2 млн дирхамов | сбор Земельного департамента Дубая 4% и регистрация ~$1 090 |
| Кипр | постоянный вид на жительство от €300 000 плюс НДС | НДС 19% на новостройку, 5% для своего жилья в пределах лимитов |
| Панама | вид на жительство инвестора от $300 000 за новостройку | налог на передачу 2%, по закону его платит продавец |
| Уругвай | налоговое резидентство от 3,5 млн индексированных единиц | налог на передачу 2%, нотариус около 4%, всего 8-10% |
Курс - 1,12 доллара за евро и 3,6725 дирхама за доллар на начало октября 2026 года.
Налоги владельца и доход от аренды
- ОАЭ: ежегодного налога на жильё нет, доход физического лица от сдачи своей недвижимости не облагается. Доход снижают эксплуатационные взносы, их считают до покупки.
- Турция: налог на недвижимость 0,1-0,6% в год, в мегаполисах выше; при продаже после 5 лет владения налога с прибыли нет, раньше - от 15% до 40%.
- Уругвай: доход от аренды и прибыль при продаже облагаются по ставке 12% и у резидентов, и у нерезидентов.
- Панама: основное жильё до $120 000 освобождено от ежегодного налога, прочая недвижимость дороже $30 000 облагается по ставкам от 0,6% до 1%.
- Кипр: если держать объект через кипрскую компанию, она платит налог на прибыль 15% с 2026 года.
Посчитаем налоги после переезда
Чат уточнит доход и страны - подскажем, где и сколько вы будете платить.
Кому какая страна подходит
- Нужен второй паспорт за покупку - Турция.
- Нужен доход без налога и долгий вид на жительство - ОАЭ.
- Нужен статус в Евросоюзе для семьи - Кипр.
- Нужен вид на жительство в долларовой стране с выходом на обе Америки - Панама.
- Нужна спокойная юрисдикция для сохранения капитала - Уругвай.
Доходность считаем после налогов, сборов и расходов на управление, а не по рекламе застройщика.
Как не ошибиться при покупке
- в Дубае платите за строящееся жильё только на целевой счёт проекта и проверяйте его регистрацию в Земельном департаменте;
- в Турции заранее проверьте, открыт ли район для новых видов на жительство иностранцам: закрытые районы власти пересматривают;
- на Кипре для вида на жительство подходит только новый объект от застройщика, а деньги должны прийти из-за рубежа;
- в Панаме иностранцы не могут владеть землёй в 10 километрах от границ с Колумбией и Коста-Рикой;
- везде банк и нотариус откажут в сделке, если происхождение денег нельзя подтвердить документами.
Подбор и проверку объекта под вашу цель ведём в разделе Недвижимость за рубежом.
Частые вопросы
Где выгоднее всего купить недвижимость за границей?
Можно ли получить гражданство за покупку недвижимости?
Дают ли ВНЖ за недвижимость в ОАЭ?
Есть ли налог на недвижимость в ОАЭ?
Стоит ли покупать недвижимость на Кипре?
Где в 2026 году дают гражданство за покупку недвижимости?
Сколько стоит жильё для вида на жительство в Турции?
Какие расходы заложить сверх цены в Уругвае?
Можно ли сдавать жильё в Дубае без налога?
В какой из 5 стран вложиться в недвижимость?
Сравним доходность, налоги и возможность ВНЖ или паспорта при покупке на Кипре, в Панаме, Уругвае, ОАЭ и Турции и подберём объект. В каталоге - недвижимость всех стран.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки