ВНЖ Панамы за инвестиции в 2026 году

Сколько стоит ВНЖ Панамы за инвестиции в 2026 году

ВНЖ Панамы за инвестиции в 2026 году стоит от $300 000 вложения в жильё первой продажи и $10 000 государственных сборов за основного заявителя по указу № 17 от 8 сентября 2026 года. Национальная валюта - бальбоа, привязанный к доллару США один к одному; доллар в Панаме - законное платёжное средство, поэтому все суммы в долларах.

• Расходы при покупке - налог на переход права 2% от большей из сумм: цены или кадастровой стоимости плюс 5% в год владения продавца; регистрация в публичном реестре и нотариус.
• Ежегодный налог на недвижимость - для основного жилья стоимостью до $120 000 не платится, выше - по прогрессивной шкале; на новое жильё бывают временные льготы.
• Справки и переводы - справка о несудимости с апостилем, перевод на испанский, медицинская справка.
• Оценка жилья - если её потребует министерство торговли и промышленности, оценщика оплачивает заявитель.

Семье из четырёх человек вложение и государственные сборы обойдутся от $320 000. Точный расчёт под вид вложения и состав семьи сделаем в чате.

Варианты вложений для постоянного жительства квалифицированного инвестора Панамы

Постоянное жительство квалифицированного инвестора Панамы дают за одно из пяти вложений от $300 000: с 16 сентября 2026 года их перечень задаёт указ № 17, который полностью заменил указ № 722 от 15 октября 2020 года. Это сразу постоянный статус, без временного этапа, а жить в Панаме постоянно не нужно.

Через брокера с лицензией панамского надзора за рынком ценных бумаг покупают паи фондов прямых и венчурных инвестиций, государственные облигации и векселя Панамы, зарегистрированные акции, облигации компаний и паи фондов недвижимости. Если стоимость бумаг упала из-за рынка, сумму нужно восстановить за 90 календарных дней после уведомления министерства.

Правила указа № 17 для недвижимости в Панаме: стоимость, кредит и оценка

Для ВНЖ Панамы жильё засчитывают по чистой стоимости: это меньшая из двух сумм - фактически уплаченной цены и рыночной стоимости - за вычетом остатка по залогу (статья 5 указа № 17).

• Кредит. Если жильё стоит больше минимума, превышение можно оплатить в кредит, но залог не должен опускать чистую стоимость ниже порога.
• Свои деньги из-за рубежа. По статье 2 указа суммы, полученные как пожертвование, подарок или иная безвозмездная передача от третьих лиц, в минимальное вложение не засчитываются.
• Компания или частный фонд. Вложение можно оформить на компанию или частный фонд, если заявитель - конечный владелец и контролирует вложение.
• Оценка. Кадастровую справку выдаёт Национальное управление земель. Если цена расходится с рынком, министерство вправе потребовать оценку не старше 6 месяцев от оценщика, признанного Национальным банком Панамы и Сберегательной кассой.
• Предварительный договор. Деньги вносят в доверительное управление в банке либо платят застройщику 100% цены под безотзывную банковскую гарантию. Если застройщик сорвал сроки, вложение заменяют в течение 180 рабочих дней; другим предварительным договором - только один раз.
• Переходный период. По сделкам и обязывающим договорам, заключённым до 16 сентября 2026 года, можно подать по прежним правилам в течение 6 месяцев. Вложения, сделанные до 15 октября 2020 года, не засчитываются.

Что изменилось и кто успевает подать по прежним правилам - в статье новые правила ВНЖ Панамы за инвестиции; цены и налоги при покупке - в статье купить квартиру в Панаме.

Лесные инвестиции в Панаме: ВНЖ от $100 000

Лесные инвестиции дают ВНЖ Панамы при вложении от $100 000: это отдельная категория по указу № 199 от 7 мая 2021 года. Деньги вкладывают в лесовосстановление или лесные плантации, одобренные министерством окружающей среды. Вложение от $100 000 даёт разрешение на 2 года с переходом к постоянному жительству, от $350 000 - постоянное жительство сразу. Вложение держат не меньше 5 лет и каждый год подтверждают справкой лесной компании; оформление занимает 4-6 месяцев.

Документы для ВНЖ Панамы за инвестиции

Для ВНЖ Панамы за инвестиции нужны документы о личности, вложении и происхождении денег; иностранные документы подают с апостилем и переводом на испанский.

• Доверенность панамскому юристу и заявление.
• Паспорт - заверенная копия всех страниц, на заявителя и каждого члена семьи.
• Справка о несудимости из страны проживания за последние 5 лет.
• Медицинская справка из Панамы.
• Свидетельство о вложении от министерства торговли и промышленности; к нему - выписка из публичного реестра и кадастровая справка, справка брокера или банковский сертификат вклада.
• Подтверждение, что деньги пришли из-за рубежа - письмо банка о переводе, заверенная банком выписка или нотариальное письмо получателя с банковской справкой.
• Документы о конечном владельце, если вложение оформлено на компанию или частный фонд.
• Для семьи - свидетельства о браке и рождении.
• Квитанции о сборах - $5 000 в казну и $5 000 депозита, за каждого члена семьи $1 000 и $1 000.

Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.

Кого можно включить в заявление на ВНЖ Панамы

В заявление на ВНЖ Панамы включают супруга, детей и родителей: детей до 18 лет, детей 18-25 лет, если они учатся и не состоят в браке, детей с ограничениями по здоровью любого возраста и родителей на иждивении. За каждого платят $1 000 в казну и $1 000 депозита.

После одобрения можно добавить нового супруга и детей, рождённых или усыновлённых позже, за те же $2 000 на человека (статья 17 указа № 17). Вложение разрешено оформить в совместную собственность с супругом и членами семьи из той же заявки, если общая чистая стоимость достигает минимума. О разводе или совершеннолетии ребёнка сообщают миграционной службе; статус члена семьи решают отдельно, автоматически его не отменяют.

Как сохранить ВНЖ Панамы: 5 лет вложения и ежегодное подтверждение

Чтобы сохранить ВНЖ Панамы, вложение держат не меньше 5 лет и каждый год подтверждают его в министерстве торговли и промышленности (статья 12 указа № 17).

• Документы о вложении подают через юриста за 30 календарных дней до годовщины решения миграционной службы - каждый год, пока не пройдёт 5 лет.
• О продаже или прекращении вложения сообщают в министерство в течение 30 календарных дней.
• На новое равноценное вложение дают до 90 календарных дней; без замены постоянное жительство отменяют.
• Статус, который держится только на предварительном договоре, действует не дольше 3 лет: за это время жильё должно быть построено и записано на инвестора.
• В Панаму приезжают не реже раза в 2 года - это условие называет министерство торговли и промышленности.

Требования и как получить ВНЖ Панамы

В ВНЖ Панамы за инвестиции отказывают, когда вложение не дотягивает до порога или происхождение денег не доказано.

• Вложение ниже порога или залог уменьшил чистую стоимость ниже минимума.
• Вторичное жильё по порогу первой продажи - для вторичного рынка минимум $500 000.
• Деньги не из-за рубежа, не со своего счёта или получены в подарок.
• Цена в договоре выше оценки - засчитают меньшую сумму.
• Справка без апостиля или не за 5 лет.
• Неполный пакет - на исправление дают 15 рабочих дней, затем заявку закрывают и начинают заново.
• Не приезжали в Панаму больше 2 лет - риск потерять статус.

Кто может подать: правила по гражданству в Панаме

Закрытого списка гражданств в указе № 17 нет: программа квалифицированного инвестора Панамы открыта для граждан любых стран, включая Россию. Упрощённый путь для граждан дружественных стран доступен только странам из списка Панамы, Россия в него не входит. Граждане России въезжают в Панаму без визы на срок до 90 дней. Банки Панамы подробно проверяют клиентов из России, поэтому источник денег готовим заранее.

Налоги в Панаме для держателя ВНЖ

Держатель ВНЖ Панамы платит налог только с дохода из источников в стране: система территориальная, зарубежный доход резидента не облагается.

• Подоходный налог - 0% до $11 000 в год, 15% до $50 000 и 25% свыше, только с панамского дохода.
• Налог на прибыль компаний - 25%.
• Налог на передачу товаров и услуг, аналог налога на добавленную стоимость, - 7%.
• Аренда купленного жилья - доход из панамского источника, с него платят налог.

Подробнее - налоги в Панаме.

Путь от ВНЖ к гражданству Панамы: 5 лет

Подать на гражданство Панамы по натурализации можно через 5 лет постоянного жительства, при браке с гражданином Панамы - через 3 года. По статье 14 указа № 17 квалифицированный инвестор и члены его семьи подают заявление после 5 лет проживания подряд через окно министерства торговли и промышленности, которое подтверждает, что вложение сохраняется. Нужно сдать экзамен по испанскому языку, истории и географии Панамы. Панама не признаёт двойное гражданство формально: при натурализации заявляют об отказе от прежнего гражданства.

Дети, рождённые в Панаме, становятся гражданами с рождения, даже если у родителей только вид на жительство. Как это работает и что получают родители - на странице гражданство Панамы по рождению ребёнка.

Риски ВНЖ Панамы за инвестиции

Главный риск ВНЖ Панамы за инвестиции - деньги заморожены на 5 лет, а правила за это время могут измениться: указ 2026 года уже заменил правила 2020 года.

• Продать жильё, снять вклад или заложить вложение раньше 5 лет без замены - значит потерять статус.
• Каждый год нужно подтверждать вложение в срок; пропуск ставит постоянное жительство под вопрос.
• Жильё на стадии строительства: если застройщик не сдал объект за 3 года, вложение придётся заменить.
• Цена перепродажи и доходность аренды не гарантированы.
• При натурализации Панама требует заявить об отказе от прежнего гражданства.

Жизнь в Панаме для держателя ВНЖ

Жизнь в Панаме для держателя ВНЖ строится вокруг столицы: здесь банки, международные школы, частные клиники и аэропорт с прямыми рейсами в обе Америки и Европу.

• Доллар США - в ходу наравне с бальбоа, валютного риска для расчётов в долларах нет.
• Город Панама - деловой и финансовый центр с международным аэропортом-хабом: прямые рейсы в США, Европу и почти все столицы Латинской Америки.
• Климат - тропический, сезон дождей примерно с мая по ноябрь; в горах, например в Бокете, прохладнее.
• Язык - испанский; в деловых районах столицы много говорят по-английски.
• Медицина - частные клиники в столице высокого уровня, иностранцы обычно берут частную страховку.
• Банк - для покупки и жизни нужен местный счёт: личный счёт в Панаме; банки строго проверяют источник средств.

Районы, аренда и цены столицы - в гиде жизнь в городе Панама.

Альтернативы ВНЖ Панамы за инвестиции

Альтернативы ВНЖ Панамы за инвестиции - две панамские программы без вложений и два соседних направления с порогом ниже $300 000.

Правила покупки жилья - на странице недвижимость в Панаме, сравнение двух стран - в статье Панама или Коста-Рика.

Как Murblz ведёт ВНЖ Панамы

Специалисты Murblz ведут ВНЖ Панамы вместе с панамским юристом: без него заявление не принимают.

1. Выбираем вложение под вашу задачу и считаем расходы.
2. Проверяем объект и застройщика или открываем инвестиционный счёт.
3. Готовим справки, апостиль и переводы.
4. Подаём через панамского юриста и сопровождаем биометрию.
5. Каждый год подтверждаем вложение, напоминаем о визите раз в 2 года и готовим путь к гражданству.

Преимущества ВНЖ Панамы

Как получить ВНЖ Панамы за инвестиции: 5 шагов и сроки

Частые вопросы