ВНЖ Панамы за инвестиции: новые правила 2026 года
Плюс 200 000 долларов за ту же визу, если квартира не новая. Декрет № 17 от 8 сентября 2026 года разделил недвижимость на новостройки и вторичку, ужесточил проверку денег и ввёл ежегодный отчёт. Разбираем, кого это задело, кто успевает по старым правилам и сколько теперь стоит путь к паспорту Панамы.
Панама подняла цену своей главной инвесторской визы для тех, кто покупает жильё на вторичном рынке: было $300 000, стало 500 000. Исполнительный декрет № 17 подписан 8 сентября 2026 года, опубликован в официальном вестнике Gaceta Oficial № 30613 и действует с 16 сентября. Новостройки остались по старой цене, $300 000. Разница в $200 000 - это и есть новая политика страны: деньги иностранцев направляют в стройку, а не в перепродажу готовых квартир.
Речь о программе Residente Permanente en Calidad de Inversionista Calificado - постоянный резидент в статусе квалифицированного инвестора. Это один из немногих в мире вариантов, где за инвестицию сразу дают постоянный вид на жительство, а через пять лет можно просить гражданство. Подробно о самой программе - на странице ВНЖ Панамы за инвестиции.
Что изменилось в ВНЖ Панамы за инвестиции
Новый декрет полностью заменил декрет № 722 от 2020 года и его поправки 2022 и 2024 годов. До 16 сентября любая недвижимость проходила от $300 000. Теперь пороги такие.
| Вариант инвестиции | До 16 сентября 2026 | С 16 сентября 2026 |
|---|---|---|
| Новостройка от застройщика, первая продажа | $300 000 | $300 000 |
| Строящийся объект по договору обещания продажи | $300 000 | $300 000 + банковская гарантия |
| Вторичное жильё | $300 000 | $500 000 |
| Ценные бумаги через лицензированного брокера на 5 лет | $500 000 | $500 000 |
| Срочный депозит в частном банке на 5 лет | $750 000 | $750 000 |
| Срочный депозит в госбанке (Banco Nacional de Panamá или Caja de Ahorros) | нет | $500 000 |
Валюта Панамы - балбоа, он привязан к доллару один к одному, и в декрете суммы указаны в балбоа. Для покупателя разницы нет.
Новостройкой считается только первая покупка нового и никем не занятого объекта у застройщика. Это подтверждают выпиской из Публичного реестра (публичный реестр, государственный реестр прав на недвижимость) и разрешениями на строительство и заселение. Квартира, в которой кто-то уже жил или которую один раз перепродали, идёт по ставке 500 000.
Почему Панама так сделала
Министр торговли и промышленности Хулио Мольто прямо говорит, что инвестиции должны превращаться в проекты и рабочие места. Логика простая: покупка новой квартиры запускает стройку, а смена владельца готовой квартиры экономике почти ничего не даёт. Участники рынка добавляют второе объяснение: застройщики давно лоббировали эту разницу, потому что вторичка в Панаме часто выгоднее по цене за квадратный метр.
При этом программа растёт. По данным MICI (министерство торговли и промышленности Панамы) с июля 2025 по июнь 2026 года выдано 268 сертификатов инвестора на $113,6 млн против 193 сертификатов на 90,1 млн годом раньше. На фоне общего спада: по данным миграционной службы SNM в первом полугодии 2026 года Панама одобрила на 41% меньше виз, привязанных к деньгам, чем годом раньше.
Что ещё ужесточили: деньги, оценка, ежегодный отчёт
- Только свои деньги. Средства должны принадлежать заявителю, и их путь нужно проследить. Подаренные деньги, в том числе от родственников, не засчитываются. Иностранные деньги должны прийти в панамскую банковскую систему международным переводом. Как готовить такое досье, мы разбирали в статье про источник происхождения средств.
- Оценка объекта. В зачёт идёт меньшая из двух сумм: реально уплаченная цена или обоснованная рыночная стоимость, минус долг по ипотеке. Если кадастровая стоимость выглядит подозрительно, министерство вправе потребовать независимую оценку не старше шести месяцев.
- Гарантия при покупке строящегося объекта. Все платежи застройщику до передачи права собственности нужно покрыть безотзывной банковской гарантией, например аккредитивом stand-by (standby letter of credit - обязательство банка заплатить по первому требованию). Если застройщик сорвал сделку, у инвестора 180 рабочих дней на замену договора. Жить в статусе только по договору обещания продажи можно не дольше трёх лет.
- Ежегодный отчёт. Пять лет подряд за 30 дней до годовщины инвестиции резидент подтверждает в MICI, что вложение на месте. Продали объект - 30 дней на уведомление и 90 дней на новую инвестицию, иначе статус аннулируют автоматически.
Кого это касается уже сейчас
- Вы подали документы до 16 сентября 2026 года. Заявление рассматривают по старым правилам и старому порогу $300 000 для любой недвижимости.
- У вас подписан договор до вступления декрета в силу, но документы ещё не поданы. Есть шесть месяцев, чтобы подать по старым правилам. Это главное окно для тех, кто уже выбрал квартиру на вторичке.
- У вас уже есть сертификат MICI. Он действует до своего срока, новые правила оценки к нему не применяют, если нет подозрений в обмане.
- Вы резидент по программе Solvencia Económica Propia (собственная экономическая состоятельность, ВНЖ за депозит или недвижимость). У вас 12 месяцев, чтобы перейти в статус квалифицированного инвестора, если вложения дотягивают до новых порогов.
- Вы только выбираете. Ищите новостройку: за $300 000 вы получаете тот же статус, что и за 500 000 на вторичке.
Сроки и расходы: что обещает декрет
Декрет впервые прописал сроки для ведомств. MICI выдаёт сертификат инвестиции за 15 рабочих дней после приёма заявления, сертификат действует три месяца. SNM принимает решение по статусу за 30 рабочих дней после получения полного пакета. Если в пакете чего-то не хватает, у заявителя 15 рабочих дней на исправление. Подают в Панаме через представителя с местной адвокатской лицензией по доверенности: эту часть ведут специалисты Murblz вместе с панамскими партнёрами. Каждого нового члена семьи, например супруга после свадьбы или родившегося ребёнка, добавляют за $1 000 госпошлины.
Помимо суммы инвестиции закладывайте налог на передачу недвижимости, услуги нотариуса, медстраховку и переводы документов. Стоимость нашего сопровождения называем после разбора документов. О налогах после переезда - на странице налоги в Панаме: страна облагает только доход из панамских источников, зарубежный доход налогом не облагается.
Вторичка подорожала до $500 000: ошибка в объекте стоит дороже пошлин
Подать заявление в миграционную службу SNM самостоятельно нельзя: его подаёт представитель с панамской адвокатской лицензией по доверенности. А самые дорогие ошибки случаются раньше подачи: квартиру, в которой уже жили, засчитывают по порогу $500 000 вместо $300 000, подаренные деньги, даже от родственников, в зачёт не идут, а сертификат MICI истекает через три месяца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: объект проверяется по Публичному реестру до оплаты, путь денег документируется заранее, подачу ведут специалисты Murblz с панамскими партнёрами, ежегодный отчёт в MICI остаётся под контролем все пять лет. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от варианта инвестиции и состава семьи; менеджер рассчитает её в чате.
Как получить паспорт Панамы после ВНЖ за инвестиции
Статья 14 декрета разрешает инвестору и его семье просить гражданство после пяти лет непрерывного проживания в Панаме. Документ называется carta de naturaleza - свидетельство о натурализации, его подписывает президент. Условия по статье 10 конституции: пять лет с момента получения постоянного статуса, знание испанского, экзамен по истории и географии Панамы, чистая справка о несудимости.
Неудобная правда в двух пунктах. Первое: при натурализации заявитель письменно отказывается от прежнего гражданства, двойное гражданство Панама иностранцам формально не разрешает. Второе: срок рассмотрения законом не ограничен, на практике он доходит до нескольких лет. Если нужен именно второй паспорт без отказа от первого, посмотрите паспорт Парагвая, паспорт Аргентины или гражданство Уругвая.
Какие ещё пути в Панаму работают
Самая популярная панамская виза Países Amigos (дружественные страны) россиянам недоступна: в списке 51 страна, России в нём нет. Но если у вас уже есть паспорт Аргентины, Парагвая, Сербии или страны ЕС, этот путь открыт.
| Путь | Кому подходит | Подробнее |
|---|---|---|
| Квалифицированный инвестор | инвесторам от $300 000, сразу ПМЖ | ВНЖ Панамы |
| Пенсионная виза Pensionado | пенсионерам с пожизненной пенсией от $1 000 в месяц | пенсионная виза Панамы |
| Виза цифрового кочевника | удалённым работникам с иностранным доходом | виза кочевника в Панаму |
| Компания в Панаме | предпринимателям, которым нужна структура и счёт | регистрация компании в Панаме |
Как устроена жизнь в стране и в столице, мы собрали в обзорах Панама и Панама-Сити.
Панама или другие ВНЖ за инвестиции
На фоне Европы $300 000 за постоянный статус с путём к паспорту по-прежнему выглядят недорого. Греция просит от 400 000 евро в большинстве регионов и 800 000 в Афинах и на популярных островах, но даёт временный ВНЖ, а гражданство через семь лет с экзаменом (ВНЖ Греции за инвестиции). Турция даёт сразу паспорт за недвижимость от $400 000 (гражданство Турции). Парагвай выдаёт ВНЖ без крупных вложений (ВНЖ Парагвая), Коста-Рика - за недвижимость от $150 000 (ВНЖ Коста-Рики). Общий рейтинг программ - в статье ВНЖ за недвижимость в 2026 году и на странице золотые визы.
Наши услуги по ВНЖ Панамы
Специалисты Murblz ведут проект от выбора маршрута до получения карты резидента вместе с партнёрами с местной адвокатской лицензией.
ВНЖ Панамы за инвестиции
Выбор варианта инвестиции, сертификат MICI и подача в SNM через партнёров с лицензией.
Подробнее →Пенсионная виза
Проверка пенсии и пакет документов для ПМЖ без инвестиций.
Подробнее →Виза кочевника
Для удалённой работы из Панамы с иностранным доходом.
Подробнее →Регистрация компании
Панамская корпорация или фонд под инвестицию и бизнес.
Подробнее →Налоги в Панаме
Территориальный налог и план резидентства под вашу структуру доходов.
Подробнее →Юридическое сопровождение
Проверка застройщика, договора и происхождения средств до оплаты.
Подробнее →Отдельно помогаем с банковским счётом для перевода средств: подробности в статье о счёте за рубежом. Российские документы для досье (справка о несудимости, подтверждение доходов) готовим с апостилем и переводом на испанский.
Разберём вашу ситуацию бесплатно. Скажем, успеваете ли вы по старым правилам, подходит ли выбранный объект под порог 300 000 и какой путь в Панаму быстрее именно для вас.
Частые вопросы
Сколько стоит ВНЖ Панамы за инвестиции в 2026 году?
Могут ли россияне получить ВНЖ Панамы за инвестиции?
Что будет, если я подписал договор на вторичку за $300 000 до декрета?
Сколько ждать решения по ВНЖ Панамы?
Можно ли получить паспорт Панамы через инвестиции?
Нужно ли жить в Панаме, чтобы сохранить ВНЖ инвестора?
Какая инвестиция в Панаме подойдёт для ВНЖ?
Сравним варианты вложений для ВНЖ Панамы по новым правилам, подберём объект и сопроводим подачу. В каталоге - ВНЖ за инвестиции всех стран.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать сроки и стоимостьПрограммы