วีซ่าทองคำปานามาปี 2026: กฎวีซ่านักลงทุนที่มีคุณสมบัติ
เงินเพิ่ม $200,000 สำหรับวีซ่าเดียวกันหากห้องชุดไม่ใช่ของใหม่ กฤษฎีกาฝ่ายบริหารเลขที่ 17 ลงวันที่ 8 กันยายน 2026 แยกอสังหาริมทรัพย์เป็นอาคารใหม่และมือสอง เข้มงวดการตรวจแหล่งที่มาของเงิน และเพิ่มการยื่นรายงานประจำปี ใครได้รับผลกระทบ ใครยังใช้กฎเดิมได้ และเส้นทางสู่หนังสือเดินทางปานามาตอนนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไร
ปานามาขึ้นราคาวีซ่านักลงทุนหลักสำหรับผู้ที่ซื้อในตลาดมือสอง จาก $300,000 เป็น $500,000 กฤษฎีกาฝ่ายบริหารเลขที่ 17 ลงนามเมื่อวันที่ 8 กันยายน 2026 ลงราชกิจจานุเบกษาเลขที่ 30613 และมีผลวันที่ 16 กันยายน อาคารใหม่คงราคาเดิม $300,000 ช่องว่าง $200,000 นั้นคือนโยบาย ปานามาต้องการให้เงินต่างชาติไปที่การก่อสร้าง ไม่ใช่การเปลี่ยนเจ้าของห้องที่มีอยู่แล้ว
โครงการนี้คือถิ่นที่อยู่ถาวรในฐานะนักลงทุนที่มีคุณสมบัติ เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการในโลกที่ให้ถิ่นที่อยู่ถาวรทันทีแลกกับการลงทุน และขอสัญชาติได้หลังห้าปี โครงการเต็มอธิบายในหน้า ถิ่นที่อยู่ปานามาจากการลงทุน
อะไรเปลี่ยนในวีซ่านักลงทุนที่มีคุณสมบัติของปานามา
กฤษฎีกาใหม่แทนที่กฤษฎีกาเลขที่ 722 ปี 2020 และการแก้ไขปี 2022 และ 2024 ทั้งหมด จนถึงวันที่ 16 กันยายน อสังหาริมทรัพย์ใดก็เข้าเงื่อนไขตั้งแต่ $300,000 นี่คือเกณฑ์ตอนนี้
| เส้นทางการลงทุน | ก่อน 16 กันยายน 2026 | ตั้งแต่ 16 กันยายน 2026 |
|---|---|---|
| อาคารใหม่ที่ซื้อจากผู้พัฒนา ขายครั้งแรก | $300,000 | $300,000 |
| อสังหาริมทรัพย์ก่อนสร้างเสร็จตามสัญญาจะซื้อจะขาย | $300,000 | $300,000 พร้อมหนังสือค้ำประกันของธนาคาร |
| อสังหาริมทรัพย์มือสอง | $300,000 | $500,000 |
| หลักทรัพย์ผ่านนายหน้าที่ได้รับอนุญาต ถือ 5 ปี | $500,000 | $500,000 |
| เงินฝากประจำที่ธนาคารเอกชน 5 ปี | $750,000 | $750,000 |
| เงินฝากประจำที่ธนาคารของรัฐ (สองธนาคารของรัฐ) | ไม่มี | $500,000 |
สกุลเงินของปานามา คือบัลโบอา ผูกหนึ่งต่อหนึ่งกับดอลลาร์สหรัฐ และกฤษฎีการะบุจำนวนเป็นบัลโบอา สำหรับผู้ซื้อไม่ต่างกัน
อาคารใหม่หมายถึงการซื้อครั้งแรกของห้องใหม่ที่ไม่เคยมีคนอยู่จากผู้พัฒนาเท่านั้น พิสูจน์ด้วยสำเนาจากสำนักทะเบียนสาธารณะ (ทะเบียนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินของรัฐ) พร้อมใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตเข้าอยู่ ห้องที่มีคนเคยอยู่ หรือเปลี่ยนมือมาแล้วครั้งหนึ่ง อยู่ภายใต้กฎ $500,000
ทำไมปานามาทำแบบนี้
รัฐมนตรีพาณิชย์และอุตสาหกรรม ฮูลิโอ โมลโต กล่าวว่าการลงทุนต้องเปลี่ยนเป็นโครงการและงาน ตรรกะง่าย ๆ การซื้อห้องใหม่ให้เงินแก่การก่อสร้าง ขณะที่การซื้อมือสองแทบไม่แตะเศรษฐกิจ ผู้เล่นในตลาดเพิ่มเหตุผลที่สอง ผู้พัฒนาผลักดันให้แยก เพราะห้องมือสองในปานามามักถูกกว่าต่อตารางเมตร
ตัวโครงการเองกำลังเติบโต ตามข้อมูลกระทรวงพาณิชย์และอุตสาหกรรม มีการออกใบรับรองนักลงทุน 268 ฉบับมูลค่า 113.6 ล้านดอลลาร์ระหว่างกรกฎาคม 2025 ถึงมิถุนายน 2026 เพิ่มจาก 193 ฉบับมูลค่า 90.1 ล้านดอลลาร์ในปีก่อน สวนแนวโน้มกว้าง ข้อมูลของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติแสดงว่าปานามาอนุมัติวีซ่าจากเงินทุนลดลง 41% ในครึ่งแรกของปี 2026 เทียบกับปีก่อน
อะไรเข้มขึ้นอีก: เงิน การประเมินราคา การยื่นรายงานประจำปี
- เงินของตัวเองเท่านั้น เงินต้องเป็นของผู้ยื่นและตรวจสอบที่มาได้ เงินที่ได้รับให้ รวมถึงจากญาติ ไม่นับ เงินจากต่างประเทศต้องเข้าระบบธนาคารปานามาโดยการโอนระหว่างประเทศ เราอธิบายวิธีเตรียมแฟ้มในบทความเรื่อง แหล่งที่มาของเงิน
- การประเมินราคา จำนวนที่เข้าเงื่อนไขคือราคาที่จ่ายจริงหรือมูลค่าตลาดที่มีหลักฐาน แล้วแต่อย่างใดต่ำกว่า หักยอดเงินกู้คงค้าง หากราคาประเมินดูผิดปกติ กระทรวงขอการประเมินอิสระที่อายุไม่เกินหกเดือนได้
- หนังสือค้ำประกันสำหรับโครงการก่อนสร้างเสร็จ ทุกการจ่ายให้ผู้พัฒนาจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ต้องมีหนังสือค้ำประกันของธนาคารที่เพิกถอนไม่ได้ คือคำมั่นของธนาคารที่จะจ่ายเมื่อเรียกครั้งแรก หากผู้พัฒนาล้มเหลว นักลงทุนมีเวลา 180 วันทำการเปลี่ยนสัญญา ถิ่นที่อยู่ที่อาศัยเพียงสัญญาจะซื้อจะขายอยู่ได้ไม่เกินสามปี
- การยื่นรายงานประจำปี เป็นเวลาห้าปี ภายใน 30 วันก่อนวันครบรอบการลงทุนแต่ละปี ผู้มีถิ่นที่อยู่ยืนยันต่อกระทรวงว่าการลงทุนยังอยู่ ขายทรัพย์สินแล้วมีเวลา 30 วันแจ้งและ 90 วันลงทุนใหม่ มิฉะนั้นใบอนุญาตถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติ
ใครได้รับผลกระทบตอนนี้
- คุณยื่นก่อนวันที่ 16 กันยายน 2026 คำขอของคุณพิจารณาตามกฎเดิมและเกณฑ์เดิม $300,000 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใดก็ได้
- คุณเซ็นสัญญาก่อนกฤษฎีกามีผลแต่ยังไม่ได้ยื่น คุณมีเวลาหกเดือนยื่นตามกฎเดิม นี่คือช่วงเวลาสำคัญสำหรับผู้ที่เลือกห้องมือสองไว้แล้ว
- คุณมีใบรับรองจากกระทรวงแล้ว ยังใช้ได้จนหมดอายุ และกฎการประเมินราคาใหม่ไม่ใช้กับใบรับรองนี้ เว้นแต่สงสัยการฉ้อฉล
- คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในสถานะความมั่นคงทางการเงินของตนเอง (ถิ่นที่อยู่จากเงินฝากหรืออสังหาริมทรัพย์) คุณมีเวลา 12 เดือนเปลี่ยนเป็นสถานะนักลงทุนที่มีคุณสมบัติหากการลงทุนถึงเกณฑ์ใหม่
- คุณยังเลือกอยู่ ดูอาคารใหม่ $300,000 ซื้อสถานะเดียวกับ $500,000 ในตลาดมือสอง
ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายตามกฤษฎีกา
เป็นครั้งแรกที่กฤษฎีกากำหนดกำหนดเวลาให้หน่วยงาน กระทรวงพาณิชย์และอุตสาหกรรมออกใบรับรองการลงทุนภายใน 15 วันทำการหลังรับคำขอ และใบรับรองมีอายุสามเดือน สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองตัดสินภายใน 30 วันทำการหลังได้รับแฟ้มครบ หากขาดอะไร ผู้ยื่นมีเวลา 15 วันทำการแก้ไข การยื่นทำในปานามาผ่านผู้แทนที่มีใบอนุญาตว่าความในท้องถิ่นและถือหนังสือมอบอำนาจของคุณ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ดูแลเรื่องนี้ร่วมกับพันธมิตรชาวปานามา สมาชิกครอบครัวใหม่แต่ละคน เช่น คู่สมรสที่แต่งงานหลังอนุมัติหรือทารกแรกเกิด เพิ่มได้ด้วยค่าธรรมเนียมรัฐ $1,000
นอกจากเงินลงทุน ให้ตั้งงบสำหรับภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าโนตารี ประกันสุขภาพ และคำแปล เราเสนอราคาค่าบริการหลังตรวจเอกสารของคุณ สำหรับชีวิตหลังย้าย ดู ภาษีในปานามา ประเทศเก็บภาษีเฉพาะเงินได้จากแหล่งในปานามา เงินได้ต่างประเทศจึงไม่เสียภาษี
ได้หนังสือเดินทางปานามาหลังถิ่นที่อยู่นักลงทุนอย่างไร
มาตรา 14 ของกฤษฎีกาอนุญาตให้นักลงทุนและครอบครัวยื่นขอสัญชาติหลังพำนักในปานามาต่อเนื่องห้าปี เอกสารคือหนังสือแปลงสัญชาติที่ประธานาธิบดีลงนาม ตามมาตรา 10 ของรัฐธรรมนูญ คุณต้องมีห้าปีนับจากได้สถานะถาวร รู้ภาษาสเปน สอบประวัติศาสตร์และภูมิศาสตร์ปานามา และประวัติอาชญากรรมสะอาด
ความจริงที่ไม่สบายใจสองข้อ หนึ่ง ผู้ยื่นลงนามสละสัญชาติเดิมอย่างชัดแจ้ง ปานามาไม่อนุญาตให้ผู้แปลงสัญชาติคงสองสัญชาติอย่างเป็นทางการ สอง กฎหมายไม่ได้กำหนดเวลาตัดสิน และในทางปฏิบัติอาจใช้เวลาหลายปี หากต้องการหนังสือเดินทางเล่มที่สองโดยไม่สละเล่มแรก ดู สัญชาติปารากวัย สัญชาติอาร์เจนตินา หรือ สัญชาติอุรุกวัย คนไทยควรตรวจกฎหมายสัญชาติไทยด้วย
ทางอื่นในการได้ถิ่นที่อยู่ในปานามา
เส้นทางยอดนิยมที่สุดของปานามา คือวีซ่าประเทศมิตร เปิดเฉพาะพลเมืองของ 51 ประเทศในรายชื่อ และรัสเซียไม่อยู่ในนั้น คนไทยควรตรวจรายชื่อก่อน หากคุณมีหนังสือเดินทางอาร์เจนตินา ปารากวัย เซอร์เบีย หรือสหภาพยุโรปอยู่แล้ว ประตูนั้นเปิด
| เส้นทาง | เหมาะกับใคร | รายละเอียด |
|---|---|---|
| นักลงทุนที่มีคุณสมบัติ | นักลงทุนตั้งแต่ $300,000 ถิ่นที่อยู่ถาวรตั้งแต่วันแรก | ถิ่นที่อยู่ปานามา |
| วีซ่าผู้รับบำนาญ | ผู้เกษียณที่มีบำนาญตลอดชีวิตอย่างน้อย $1,000 ต่อเดือน | วีซ่าผู้เกษียณปานามา |
| วีซ่าดิจิทัลโนแมด | ผู้ทำงานทางไกลที่มีรายได้จากต่างประเทศ | วีซ่าโนแมดปานามา |
| บริษัทปานามา | ผู้ประกอบการที่ต้องการโครงสร้างและบัญชีธนาคาร | การจดทะเบียนบริษัทในปานามา |
ชีวิตประจำวันในประเทศและเมืองหลวงดูได้ในคู่มือ ปานามา และ ปานามาซิตี
ปานามาเทียบกับวีซ่าทองคำอื่น
เทียบกับยุโรป $300,000 สำหรับสถานะถาวรพร้อมเส้นทางสู่หนังสือเดินทางยังดูถูก กรีซขอ €400,000 ในภูมิภาคส่วนใหญ่และ €800,000 ในเอเธนส์และเกาะยอดนิยม แต่ให้ถิ่นที่อยู่ชั่วคราว และสัญชาติหลังเจ็ดปีพร้อมการสอบ (วีซ่าทองคำกรีซ) ตุรกีให้หนังสือเดินทางทันทีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้น $400,000 (สัญชาติตุรกี) ปารากวัยให้ถิ่นที่อยู่โดยไม่ต้องลงทุนมาก (ถิ่นที่อยู่ปารากวัย) คอสตาริกาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้น $150,000 (ถิ่นที่อยู่คอสตาริกา) อันดับเต็มดูได้ใน ถิ่นที่อยู่จากอสังหาริมทรัพย์ในปี 2026 และหน้า โครงการถิ่นที่อยู่
บริการถิ่นที่อยู่ปานามาของเรา
ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ดูแลโครงการตั้งแต่การเลือกเส้นทางจนถึงรับบัตรถิ่นที่อยู่ ร่วมกับพันธมิตรที่มีใบอนุญาตในท้องถิ่น
ถิ่นที่อยู่นักลงทุนปานามา
เลือกการลงทุน ใบรับรองจากกระทรวง และการยื่นต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองผ่านพันธมิตรที่ได้รับอนุญาต
ดูเพิ่มเติม →วีซ่าผู้เกษียณ
ตรวจบำนาญและเตรียมแฟ้มเอกสารสำหรับถิ่นที่อยู่ถาวรโดยไม่ต้องลงทุน
ดูเพิ่มเติม →วีซ่าดิจิทัลโนแมด
สำหรับทำงานทางไกลจากปานามาด้วยรายได้จากต่างประเทศ
ดูเพิ่มเติม →การจดทะเบียนบริษัท
บริษัทหรือมูลนิธิปานามาสำหรับการลงทุนและธุรกิจ
ดูเพิ่มเติม →ภาษีในปานามา
ภาษีตามแหล่งเงินได้และแผนถิ่นที่อยู่ที่สร้างรอบรายได้ของคุณ
ดูเพิ่มเติม →การสนับสนุนทางกฎหมาย
ตรวจผู้พัฒนา สัญญา และแหล่งที่มาของเงินก่อนจ่าย
ดูเพิ่มเติม →เรายังช่วยเรื่องบัญชีธนาคารสำหรับโอนเงิน ดูคู่มือ การเปิดบัญชีธนาคารในต่างประเทศ และเตรียมเอกสารประกอบ เช่น หนังสือรับรองความประพฤติและหลักฐานรายได้ พร้อมการรับรองแบบระหว่างประเทศและคำแปลภาษาสเปน
รับการตรวจกรณีของคุณฟรี เราจะบอกว่าคุณยังใช้กฎเดิมได้ไหม อสังหาริมทรัพย์ของคุณเข้าเงื่อนไขที่ $300,000 หรือไม่ และเส้นทางเข้าปานามาใดเร็วที่สุดสำหรับคุณ
คำถามที่พบบ่อย
วีซ่าทองคำปานามาในปี 2026 มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
ชาวต่างชาติรวมถึงคนไทยขอถิ่นที่อยู่ปานามาจากการลงทุนได้ไหม?
ฉันเซ็นสัญญามือสอง $300,000 ก่อนกฤษฎีกา จะทำอย่างไรต่อ?
วีซ่านักลงทุนที่มีคุณสมบัติของปานามาใช้เวลานานเท่าไร?
ได้หนังสือเดินทางปานามาผ่านการลงทุนได้ไหม?
ต้องอาศัยในปานามาเพื่อรักษาถิ่นที่อยู่นักลงทุนไหม?
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราตรวจเอกสาร เลือกโครงการให้ตรงกับสถานการณ์ของคุณ และบอกระยะเวลาและค่าใช้จ่ายตามจริง ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี