2026年巴拿马黄金签证：合格投资者签证规则

如果公寓不是全新的，同样的签证要多付200,000美元。2026年9月8日的第17号行政令把房产分为新房和二手房，收紧资金来源审查，并新增年度申报。哪些人受影响，谁还能适用旧规则，以及现在取得巴拿马护照要付出多少。

巴拿马提高了其王牌投资者签证对二手房买家的价格：原来是300,000美元，现在是500,000美元。第17号行政令于2026年9月8日签署，刊登在第30613号官方公报上，9月16日起生效。新房仍保持300,000美元的原价。这200,000美元的差距就是政策用意：巴拿马希望外国资金流入建筑业，而不是用于现有公寓的转手。

该项目的全称是“合格投资者永久居民”。它是世界上少数几个以投资换取直接永久居留的项目之一，五年后还可以申请入籍。完整项目介绍见我们的巴拿马投资居留页面。

巴拿马合格投资者签证有哪些变化

新行政令完全取代了2020年第722号行政令及其2022年和2024年的修订。9月16日之前，任何房产300,000美元起即可。现在的门槛如下。

巴拿马的货币巴波亚与美元1比1挂钩，行政令中的金额以巴波亚计。对买家来说没有区别。

新房仅指从开发商处首次购买的、从未有人居住过的新单元，需以公共登记处（国家产权登记机构）的摘录以及建筑和入住许可证明。有人住过或转手过一次的公寓，适用500,000美元的规定。

巴拿马为什么这样做

巴拿马工商部长表示，投资必须转化为项目和就业。逻辑很简单：购买新房为建设提供资金，而二手房交易几乎不影响经济。市场人士还补充了第二个原因：开发商为这一区分进行了游说，因为巴拿马二手房的每平方米价格往往更便宜。

项目本身在增长。据巴拿马工商部统计，2025年7月至2026年6月共签发268份投资者证书，金额1.136亿美元，上一年为193份，金额9,010万美元。这与大趋势相反：国家移民局数据显示，2026年上半年巴拿马批准的以资本为依据的签证比上年同期减少41%。

还有哪些方面收紧：资金、估值、年度申报

• 只能用自己的钱。资金必须属于申请人且来源可追溯。赠与（包括来自亲属的）不算。境外资金必须通过国际汇款进入巴拿马银行系统。如何准备这些材料，见我们的资金来源一文。
• 估值。合格金额取实际支付价格与有依据的市场价值中较低者，再减去抵押贷款余额。如果地籍价值看起来不合理，工商部可以要求提供不超过六个月的独立评估。
• 期房交易的保函。在产权过户之前，向开发商支付的每一笔款项都必须由不可撤销的银行保函担保，例如备用信用证，即银行见索即付的承诺。如果开发商违约，投资人有180个工作日更换合同。仅凭预售合同取得的居留最长不超过三年。
• 年度申报。五年内，每逢投资周年日前30天内，居民须向工商部确认投资仍然存在。出售资产后，须在30天内通知，并在90天内再投资，否则许可自动注销。

目前哪些人受影响

• 您在2026年9月16日前已递交申请。您的申请按旧规则审理，任何房产都适用原来300,000美元的门槛。
• 您在行政令生效前已签合同但尚未递交。您有六个月时间按旧规则递交。对已经选中二手房的人来说，这是关键窗口期。
• 您已持有工商部证书。证书在到期前一直有效，除非涉嫌欺诈，否则新的估值规则不适用。
• 您是“经济自足”居民（凭存款或房产取得的居留）。如果您的投资达到新门槛，您有12个月时间转为合格投资者身份。
• 您还在挑选。看看新房吧：300,000美元就能买到与二手房市场上500,000美元相同的身份。

行政令规定的时间和费用

行政令首次为各机构规定了期限。工商部在受理申请后15个工作日内签发投资证书，证书有效期三个月。国家移民局在收到完整材料后30个工作日内作出决定。如有缺漏，申请人有15个工作日补正。申请须在巴拿马通过持有当地律师执照、持您委托书的代理人递交：Murblz专家与巴拿马合作伙伴共同办理。每增加一名家庭成员，例如获批后结婚的配偶或新生儿，政府规费为1,000美元。

除投资本身外，还要为房产过户税、公证费、医疗保险和翻译做好预算。我们审阅您的材料后报出我们的服务费用。移居后的生活见巴拿马税务：巴拿马只对巴拿马来源收入征税，境外收入不征税。

取得投资居留后如何拿到巴拿马护照

行政令第14条允许投资人及其家人在巴拿马连续居住五年后申请国籍。证件是由总统签署的入籍证书。根据宪法第10条，您需要在取得永久身份后满五年，会说西班牙语，通过巴拿马历史和地理考试，并且无犯罪记录。

有两个不太好听的事实。第一，申请人要签署明确放弃原国籍的声明：巴拿马在形式上不允许入籍的外国人保留双重国籍。第二，法律没有规定作出决定的期限，实际上可能需要好几年。如果您需要第二本护照又不想放弃第一本，可以看看巴拉圭国籍、阿根廷国籍或乌拉圭国籍。

在巴拿马取得居留的其他途径

巴拿马最受欢迎的途径“友好国家”签证只向名单上51个国家的公民开放，俄罗斯不在其中。如果您已持有阿根廷、巴拉圭、塞尔维亚或欧盟国家护照，这扇门就是敞开的。

巴拿马及其首都的日常生活，见我们的巴拿马和巴拿马城指南。

巴拿马与其他黄金签证对比

与欧洲相比，用300,000美元换取可通往护照的永久身份仍然显得便宜。希腊在大多数地区要求400,000欧元，在雅典和热门岛屿要求800,000欧元，却只给临时居留，七年后通过考试才能入籍（希腊黄金签证）。土耳其对购买400,000美元起房产的人直接授予护照（土耳其入籍）。巴拉圭无需大额投资即可取得居留（巴拉圭居留），哥斯达黎加购房150,000美元起即可（哥斯达黎加居留）。完整排名见2026年购房移民和我们的居留项目页面。

我们的巴拿马居留服务

Murblz专家与当地持牌合作伙伴共同负责整个项目，从选择途径到领取居留卡。

我们还协助开立用于转移资金的银行账户（见我们的海外开立银行账户指南），并准备无犯罪记录证明、收入证明等经海牙认证并译成西班牙语的辅助文件。

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