التأشيرة الذهبية في بنما 2026: قواعد تأشيرة المستثمر المؤهل

200,000 دولار إضافية للتأشيرة نفسها إذا لم تكن الشقة جديدة تمامًا. فالمرسوم التنفيذي 17 الصادر في 8 سبتمبر 2026 يقسم العقار إلى جديد ومستعمل، ويشدد فحص مصدر الأموال، ويضيف إقرارًا سنويًا. من يتأثر، ومن لا يزال بإمكانه استخدام القواعد القديمة، وكم يكلّف الآن الطريق إلى جواز السفر البنمي.

رفعت بنما سعر تأشيرة المستثمر الرئيسية لديها لكل من يشتري في سوق إعادة البيع: كان 300,000 دولار، وصار الآن 500,000 دولار. فقد وُقّع المرسوم التنفيذي رقم 17 في 8 سبتمبر 2026، ونُشر في الجريدة الرسمية رقم 30613، وسرى في 16 سبتمبر. والمباني الجديدة تحتفظ بالسعر القديم 300,000 دولار. وفارق الـ200,000 دولار هو السياسة نفسها: تريد بنما أن يذهب المال الأجنبي إلى البناء، لا إلى تبديل مالكي الشقق القائمة.

البرنامج هو الإقامة الدائمة بصفة المستثمر المؤهل. وهو من البرامج القليلة في العالم التي تمنح الإقامة الدائمة فورًا مقابل استثمار، مع إمكانية الجنسية بعد خمس سنوات. والبرنامج الكامل مشروح في صفحة الإقامة في بنما بالاستثمار.

ما الذي تغيّر في تأشيرة المستثمر المؤهل البنمية

يحل المرسوم الجديد كليًا محل المرسوم رقم 722 لعام 2020 وتعديلاته في 2022 و2024. فحتى 16 سبتمبر كان أي عقار يتأهل من 300,000 دولار. وهذه الحدود الآن.

عملة بنما، البالبوا، مربوطة واحدًا بواحد بالدولار الأمريكي، والمرسوم يذكر المبالغ بالبالبوا. وللمشتري لا فرق.

المبنى الجديد يعني فقط الشراء الأول لوحدة جديدة لم تُسكن قط من المطوّر، مثبتًا بمستخرج من السجل العام (سجل ملكية العقار الحكومي) مع رخص البناء والإشغال. والشقة التي سكنها أحد، أو انتقلت ملكيتها مرة، تقع تحت قاعدة 500,000 دولار.

لماذا فعلت بنما ذلك

بحسب وزير التجارة والصناعة، يجب أن يتحول الاستثمار إلى مشاريع وفرص عمل. والمنطق بسيط: شراء وحدة جديدة يموّل البناء، بينما إعادة البيع بالكاد تمس الاقتصاد. ويضيف المشاركون في السوق سببًا ثانيًا: ضغط المطورون من أجل التقسيم لأن المعروض المستعمل في بنما كثيرًا ما يكون أرخص للمتر المربع.

البرنامج نفسه ينمو. فبحسب وزارة التجارة والصناعة البنمية، صدرت 268 شهادة مستثمر بقيمة 113.6 مليون دولار بين يوليو 2025 ويونيو 2026، ارتفاعًا من 193 شهادة بقيمة 90.1 مليون دولار قبل سنة. وهذا عكس الاتجاه الأوسع: فبيانات الدائرة الوطنية للهجرة تُظهر أن بنما وافقت على تأشيرات قائمة على رأس المال أقل بـ41% في النصف الأول من 2026 مقارنة بالسنة السابقة.

ما الذي شُدّد أيضًا: الأموال والتقييمات والإقرار السنوي

• أموالك الخاصة فقط. يجب أن تعود الأموال إلى المتقدم وأن يمكن تتبعها. والهبات، ومنها من الأقارب، لا تُحتسب. ويجب أن تصل الأموال الأجنبية إلى النظام المصرفي البنمي بحوالة دولية. ونشرح كيف تبني هذا الملف في مقالنا عن مصدر الأموال.
• التقييم. المبلغ المؤهل هو الأدنى بين السعر المدفوع فعلًا والقيمة السوقية المثبتة، ناقص أي رصيد رهن. وإذا بدت القيمة المساحية غير منطقية، يمكن للوزارة طلب تقييم مستقل لا يزيد عمره على ستة أشهر.
• ضمانات صفقات المخطط. يجب أن يغطي كل دفعة للمطوّر حتى نقل الملكية ضمان مصرفي غير قابل للإلغاء مثل خطاب اعتماد احتياطي، وهو وعد مصرفي بالدفع عند أول طلب. وإذا أخفق المطوّر، أمام المستثمر 180 يوم عمل لاستبدال العقد. والإقامة القائمة فقط على وعد بالبيع لا يمكن أن تستمر أكثر من ثلاث سنوات.
• الإقرار السنوي. لمدة خمس سنوات، خلال 30 يومًا قبل كل ذكرى سنوية للاستثمار، يؤكد المقيم للوزارة أن الاستثمار لا يزال قائمًا. وإذا بعت الأصل فأمامك 30 يومًا للإخطار و90 يومًا لإعادة الاستثمار، وإلا يُلغى التصريح تلقائيًا.

من يتأثر الآن

• قدّمت قبل 16 سبتمبر 2026. يُبت في طلبك وفق القواعد القديمة وحد 300,000 دولار القديم لأي عقار.
• وقّعت عقدًا قبل سريان المرسوم لكنك لم تقدّم. أمامك ستة أشهر للتقديم وفق القواعد القديمة. وهذه النافذة الأساسية لكل من اختار بالفعل شقة مستعملة.
• تحمل بالفعل شهادة من الوزارة. تبقى سارية حتى انتهائها، ولا تنطبق عليها قواعد التقييم الجديدة ما لم يُشتبه في احتيال.
• أنت مقيم بالملاءة الاقتصادية الذاتية (إقامة قائمة على وديعة أو عقار). أمامك 12 شهرًا للانتقال إلى وضع المستثمر المؤهل إذا استوفت استثماراتك الحدود الجديدة.
• لا تزال تختار. انظر إلى المباني الجديدة: 300,000 دولار تشتري الوضع نفسه الذي يشتريه 500,000 دولار في سوق إعادة البيع.

المدد والتكاليف وفق المرسوم

لأول مرة يحدد المرسوم مواعيد للجهات. فتصدر الوزارة شهادة الاستثمار خلال 15 يوم عمل من قبول الطلب، والشهادة صالحة ثلاثة أشهر. وتقرر الدائرة الوطنية للهجرة خلال 30 يوم عمل من تسلم ملف مكتمل. وإذا نقص شيء، أمام المتقدم 15 يوم عمل لإصلاحه. ويجري التقديم في بنما عبر ممثل بترخيص محاماة محلي يحمل توكيلك: ويتولى متخصصو Murblz ذلك مع شركاء بنميين. وكل فرد جديد من الأسرة، كزوج تزوجته بعد الموافقة أو مولود جديد، يُضاف برسم حكومي 1,000 دولار.

فوق الاستثمار نفسه، خصص ميزانية لضريبة نقل الملكية ورسوم الموثق والتأمين الصحي والترجمات. ونحدد تكلفة مرافقتنا بعد مراجعة مستنداتك. وللحياة بعد الانتقال راجع الضرائب في بنما: فالبلد لا يفرض الضريبة إلا على الدخل من مصدر بنمي، فالدخل الأجنبي لا يخضع للضريبة.

كيف تحصل على جواز السفر البنمي بعد إقامة المستثمر

تتيح المادة 14 من المرسوم للمستثمر وأسرته التقدم للجنسية بعد خمس سنوات متتالية من الإقامة في بنما. والمستند خطاب التجنس، شهادة تجنس يوقعها رئيس الجمهورية. وبموجب المادة 10 من الدستور تحتاج إلى خمس سنوات من الحصول على الوضع الدائم، والإسبانية، وامتحان في تاريخ بنما وجغرافيتها، وسجل جنائي نظيف.

حقيقتان غير مريحتين. الأولى، يوقّع المتقدمون تخليًا صريحًا عن جنسيتهم السابقة: فبنما لا تسمح رسميًا للأجانب المتجنسين بالاحتفاظ بازدواج الجنسية. والثانية، لا يحدد القانون مهلة للقرار، وعمليًا قد يستغرق عدة سنوات. وإذا احتجت إلى جواز ثانٍ دون التخلي عن الأول، فانظر إلى الجنسية الباراغوايانية أو الجنسية الأرجنتينية أو جنسية الأوروغواي.

طرق أخرى للإقامة في بنما

أكثر طرق بنما شعبية، تأشيرة الدول الصديقة، مفتوحة فقط لمواطني 51 دولة مدرجة، وروسيا ليست منها. وإذا كنت تحمل بالفعل جوازًا أرجنتينيًا أو باراغوايانيًا أو صربيًا أو أوروبيًا، فهذا الباب مفتوح.

للحياة اليومية في البلد وعاصمته راجع أدلتنا عن بنما ومدينة بنما.

بنما مقابل التأشيرات الذهبية الأخرى

بجانب أوروبا، تبدو 300,000 دولار لوضع دائم مع طريق إلى جواز السفر رخيصة لا تزال. فاليونان تطلب 400,000 يورو في معظم المناطق و800,000 يورو في أثينا والجزر الرائجة، لكنها تمنح إقامة مؤقتة، والجنسية بعد سبع سنوات وامتحان (التأشيرة الذهبية اليونانية). وتمنح تركيا جواز السفر مباشرة مقابل عقار من 400,000 دولار (الجنسية التركية). وتقدّم باراغواي الإقامة دون استثمار كبير (الإقامة في باراغواي)، وكوستاريكا مقابل عقار من 150,000 دولار (الإقامة في كوستاريكا). وللترتيب الكامل راجع الإقامة عبر العقار في 2026 وصفحة برامج الإقامة.

خدماتنا للإقامة في بنما

يدير متخصصو Murblz المشروع من اختيار الطريق حتى استلام بطاقة إقامتك، مع شركاء مرخّصين محليًا.

نساعد أيضًا في حساب مصرفي لنقل الأموال، راجع دليلنا لفتح حساب مصرفي في الخارج، ونُعد المستندات الداعمة مثل شهادات السجل الجنائي وإثبات الدخل مع التصديق الدولي والترجمة الإسبانية.

الأسئلة الشائعة