2026'da Panama altın vizesi: nitelikli yatırımcı vizesinin kuralları

Daire sıfır değilse aynı vize için fazladan 200.000 $. 8 Eylül 2026 tarihli 17 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi gayrimenkulü yeni ve ikinci el olarak ayırıyor, fon kaynağı kontrollerini sıkılaştırıyor ve yıllık bir bildirim ekliyor. Kimler etkileniyor, kimler eski kuralları hâlâ kullanabiliyor ve Panama pasaportuna giden yol artık neye mal oluyor.

Panama, ikinci el piyasadan alım yapan herkes için amiral gemisi yatırımcı vizesinin fiyatını artırdı: 300.000 $'dı, artık 500.000 $. 17 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 8 Eylül 2026'da imzalandı, 30613 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı ve 16 Eylül'de yürürlüğe girdi. Yeni konutlar eski fiyatı, yani 300.000 $'ı koruyor. Bu 200.000 $'lık fark politikanın ta kendisi: Panama yabancı paranın mevcut dairelerin sahip değiştirmesine değil, inşaata gitmesini istiyor.

Programın adı nitelikli yatırımcı statüsünde daimi mukimlik. Dünyada yatırım karşılığında hemen daimi oturum veren ve beş yıl sonra vatandaşlık imkânı sunan az sayıdaki programdan biri. Programın tamamı yatırımla Panama oturumu sayfamızda ele alınıyor.

Panama nitelikli yatırımcı vizesinde neler değişti

Yeni kararname, 2020 tarihli 722 sayılı Kararname'nin ve onun 2022 ile 2024 değişikliklerinin yerini tamamen alıyor. 16 Eylül'e kadar her gayrimenkul 300.000 $'dan itibaren uygundu. Şimdiki eşikler şunlar.

Panama'nın para birimi balboa, ABD dolarına bire bir sabitlenmiş durumda ve kararname tutarları balboa cinsinden belirtiyor. Alıcı için hiçbir fark yaratmıyor.

Yeni konut, yalnızca müteahhitten yeni ve hiç kullanılmamış bir birimin ilk alımı anlamına geliyor; bu, Tapu Sicili kaydı ile inşaat ve iskân izinleriyle kanıtlanıyor. İçinde birinin yaşadığı ya da bir kez el değiştirmiş bir daire 500.000 $ kuralına giriyor.

Panama bunu neden yaptı

Ticaret ve Sanayi Bakanı Julio Moltó, yatırımın projelere ve istihdama dönüşmesi gerektiğini söylüyor. Mantık basit: yeni bir birim almak inşaatı finanse ediyor, ikinci el alım ise ekonomiye neredeyse hiç dokunmuyor. Piyasa oyuncuları ikinci bir neden ekliyor: Panama'da ikinci el stok metrekare başına çoğu zaman daha ucuz olduğu için müteahhitler bu ayrım için lobi yaptı.

Programın kendisi büyüyor. Panama Ticaret ve Sanayi Bakanlığı'na göre Temmuz 2025 ile Haziran 2026 arasında 113,6 milyon $ değerinde 268 yatırımcı belgesi verildi; bir yıl önce bu sayı 90,1 milyon $ değerinde 193 belgeydi. Bu genel eğilime ters: Ulusal Göç Hizmeti verilerine göre Panama 2026'nın ilk yarısında sermayeye dayalı vizeleri bir yıl öncesine göre %41 daha az onayladı.

Başka neler sıkılaştı: fonlar, değerlemeler, yıllık bildirim

• Yalnızca kendi paranız. Fonlar başvuru sahibine ait ve izlenebilir olmalı. Akrabalardan gelenler dahil hediyeler sayılmıyor. Yurt dışındaki fonlar Panama bankacılık sistemine uluslararası transferle ulaşmalı. Bu dosyanın nasıl hazırlanacağını fonların kaynağı yazımızda anlatıyoruz.
• Değerleme. Uygun tutar, gerçekte ödenen fiyat ile gerekçelendirilmiş piyasa değerinden düşük olanı, eksi kalan ipotek borcu. Kadastro değeri tutarsız görünürse bakanlık altı aydan eski olmayan bağımsız bir ekspertiz isteyebiliyor.
• Projeden alımlarda teminatlar. Tapu devrine kadar müteahhide yapılan her ödeme, ilk talepte ödeme vaadi veren bir teminat mektubu gibi gayrikabili rücu bir banka teminatıyla karşılanmalı. Müteahhit yükümlülüğünü yerine getirmezse yatırımcının sözleşmeyi değiştirmek için 180 iş günü var. Yalnızca satış vaadine dayanan oturum üç yıldan uzun süremez.
• Yıllık bildirim. Beş yıl boyunca, her yatırım yıl dönümünden önceki 30 gün içinde mukim yatırımın sürdüğünü Ticaret ve Sanayi Bakanlığı'na teyit ediyor. Varlığı satarsanız bildirmek için 30 gününüz ve yeniden yatırım yapmak için 90 gününüz var; aksi halde izin otomatik olarak iptal ediliyor.

Şu anda kimler etkileniyor

• 16 Eylül 2026'dan önce başvurdunuz. Başvurunuz eski kurallara ve her gayrimenkul için eski 300.000 $ eşiğine göre karara bağlanıyor.
• Kararname yürürlüğe girmeden önce sözleşme imzaladınız ama başvurmadınız. Eski kurallarla başvurmak için altı ayınız var. Halihazırda ikinci el bir daire seçmiş herkes için kilit pencere bu.
• Zaten bir bakanlık belgeniz var. Süresi dolana kadar geçerli kalıyor ve hile şüphesi olmadıkça yeni değerleme kuralları ona uygulanmıyor.
• Kendi ekonomik yeterliliğine dayalı mukimsiniz (mevduata ya da mülke dayalı oturum). Yatırımlarınız yeni eşikleri karşılıyorsa nitelikli yatırımcı statüsüne geçmek için 12 ayınız var.
• Hâlâ seçim yapıyorsunuz. Yeni konutlara bakın: 300.000 $, ikinci el piyasadaki 500.000 $ ile aynı statüyü satın alıyor.

Kararnameye göre süreler ve maliyetler

Kararname kurumlar için ilk kez süreler belirliyor. Bakanlık yatırım belgesini başvurunun kabulünden sonraki 15 iş günü içinde veriyor ve belge üç ay geçerli. Ulusal Göç Hizmeti eksiksiz bir dosyayı aldıktan sonraki 30 iş günü içinde karar veriyor. Bir şey eksikse başvuru sahibinin düzeltmek için 15 iş günü var. Başvuru Panama'da, vekâletnamenizi taşıyan yerel avukatlık lisanslı bir temsilci aracılığıyla yapılıyor: Murblz uzmanları bunu Panamalı ortaklarıyla yürütüyor. Onaydan sonra evlenilen eş ya da yeni doğan çocuk gibi her yeni aile üyesi 1.000 $ devlet harcıyla ekleniyor.

Yatırımın kendisinin üstüne tapu devir vergisi, noter ücretleri, sağlık sigortası ve çeviriler için bütçe ayırın. Desteğimizin maliyetini belgelerinizi inceledikten sonra hesaplıyoruz. Taşındıktan sonraki hayat için Panama'da vergiler sayfasına bakın: ülke yalnızca Panama kaynaklı geliri vergilendiriyor, yani yurt dışı gelir vergilendirilmiyor.

Yatırımcı oturumundan sonra Panama pasaportu nasıl alınır

Kararnamenin 14. maddesi, yatırımcının ve ailesinin Panama'da art arda beş yıllık ikametten sonra vatandaşlığa başvurmasına izin veriyor. Belge, cumhurbaşkanının imzaladığı vatandaşlığa kabul belgesi. Anayasa'nın 10. maddesine göre daimi statüyü aldıktan sonra beş yıl, İspanyolca, Panama tarihi ve coğrafyası sınavı ve temiz sabıka kaydı gerekiyor.

İki rahatsız edici gerçek. Birincisi, başvuru sahipleri önceki vatandaşlıklarından açıkça vazgeçtiklerini imzalıyor: Panama, vatandaşlığa geçen yabancıların çifte vatandaşlığı korumasına resmen izin vermiyor. İkincisi, yasa karar için bir süre belirlemiyor ve pratikte birkaç yıl sürebiliyor. İlkinden vazgeçmeden ikinci bir pasaporta ihtiyacınız varsa Paraguay vatandaşlığına, Arjantin vatandaşlığına ya da Uruguay vatandaşlığına bakın.

Panama'da oturuma giden diğer yollar

Panama'nın en popüler yolu olan Dost Ülkeler vizesi yalnızca listedeki 51 ülkenin vatandaşlarına açık ve Rusya bunlardan biri değil. Halihazırda Arjantin, Paraguay, Sırbistan ya da bir AB ülkesinin pasaportu varsa bu kapı açık.

Ülkede ve başkentinde günlük hayat için Panama ve Panama City rehberlerimize bakın.

Panama ile diğer altın vizeler

Avrupa'nın yanında, pasaporta giden yolu olan daimi statü için 300.000 $ hâlâ ucuz görünüyor. Yunanistan çoğu bölgede 400.000 €, Atina'da ve popüler adalarda 800.000 € istiyor, ama geçici oturum veriyor; vatandaşlık yedi yıl sonra ve sınavla (Yunanistan altın vizesi). Türkiye 400.000 $'dan başlayan mülk karşılığında doğrudan pasaport veriyor (Türkiye vatandaşlığı). Paraguay büyük bir yatırım olmadan oturum sunuyor (Paraguay oturumu), Kosta Rika ise 150.000 $'dan başlayan gayrimenkulle (Kosta Rika oturumu). Tam sıralama için 2026'da gayrimenkulle oturum yazımıza ve oturum programları sayfamıza bakın.

Panama oturum hizmetlerimiz

Murblz uzmanları, yolun seçiminden oturma kartınızı almanıza kadar projeyi yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütüyor.

Fonları aktarmak için bir banka hesabı konusunda da yardımcı oluyoruz, yurt dışında banka hesabı açma rehberimize bakın; ayrıca sabıka kaydı ve gelir kanıtı gibi destekleyici belgeleri apostil ve İspanyolca çeviriyle hazırlıyoruz.

Sık sorulan sorular