Golden visa Panama 2026: aturan visa investor berkualifikasi

Tambahan $200.000 untuk visa yang sama jika apartemennya bukan baru. Dekret Eksekutif 17 tanggal 8 September 2026 memisahkan properti baru dan bekas, memperketat pemeriksaan asal dana, dan menambah laporan tahunan. Siapa yang terdampak, siapa yang masih bisa memakai aturan lama, dan berapa kini biaya jalan menuju paspor Panama.

Panama menaikkan harga visa investor andalannya bagi siapa pun yang membeli di pasar properti bekas: dulu $300.000, kini $500.000. Dekret Eksekutif No. 17 ditandatangani pada 8 September 2026, dimuat dalam Lembaran Negara No. 30613, dan berlaku sejak 16 September. Bangunan baru tetap dengan harga lama $300.000. Selisih $200.000 itulah kebijakannya: Panama ingin uang asing masuk ke pembangunan, bukan sekadar berpindah pemilik apartemen yang sudah ada.

Nama resmi programnya izin tinggal tetap sebagai investor berkualifikasi. Ini salah satu dari sedikit skema di dunia yang langsung memberi izin tinggal tetap sebagai ganti investasi, dengan kemungkinan kewarganegaraan setelah lima tahun. Program lengkapnya kami bahas di halaman izin tinggal Panama lewat investasi.

Apa yang berubah pada visa investor berkualifikasi Panama

Dekret baru sepenuhnya menggantikan Dekret No. 722 tahun 2020 beserta perubahan 2022 dan 2024. Hingga 16 September properti apa pun memenuhi syarat mulai $300.000. Inilah ambang batas sekarang.

Mata uang Panama, balboa, dipatok satu banding satu dengan dolar AS, dan dekret menyebut jumlahnya dalam balboa. Bagi pembeli tidak ada bedanya.

Bangunan baru berarti hanya pembelian pertama unit baru yang belum pernah dihuni dari pengembang, dibuktikan dengan petikan dari daftar hak atas properti milik negara serta izin mendirikan bangunan dan izin layak huni. Apartemen yang pernah ditinggali, atau yang sudah sekali berpindah tangan, masuk aturan $500.000.

Mengapa Panama melakukannya

Menteri Perdagangan dan Industri Julio Moltó mengatakan investasi harus berubah menjadi proyek dan lapangan kerja. Logikanya sederhana: membeli unit baru membiayai pembangunan, sedangkan properti bekas hampir tidak menyentuh perekonomian. Pelaku pasar menambahkan alasan kedua: para pengembang melobi pemisahan ini karena properti bekas di Panama sering lebih murah per meter persegi.

Programnya sendiri tumbuh. Menurut Kementerian Perdagangan dan Industri Panama, 268 sertifikat investor senilai $113,6 juta diterbitkan antara Juli 2025 dan Juni 2026, naik dari 193 sertifikat senilai $90,1 juta setahun sebelumnya. Ini berlawanan dengan tren umum: data dinas imigrasi Panama menunjukkan Panama menyetujui 41% lebih sedikit visa berbasis modal pada paruh pertama 2026 dibanding setahun sebelumnya.

Apa lagi yang diperketat: dana, penilaian, laporan tahunan

• Hanya uang sendiri. Dana harus milik pemohon dan bisa ditelusuri. Hibah, termasuk dari kerabat, tidak dihitung. Dana dari luar negeri harus masuk ke sistem perbankan Panama lewat transfer internasional. Cara menyusun berkas ini kami jelaskan dalam tulisan tentang asal dana.
• Penilaian. Jumlah yang diakui adalah yang lebih rendah antara harga yang benar-benar dibayar dan nilai pasar yang didukung bukti, dikurangi sisa hipotek. Jika nilai kadaster tampak janggal, kementerian bisa meminta penilaian independen yang dibuat tidak lebih dari enam bulan sebelumnya.
• Jaminan pada pembelian properti yang masih dibangun. Setiap pembayaran ke pengembang hingga balik nama harus dijamin dengan jaminan bank yang tidak dapat dibatalkan, misalnya surat kredit siaga, yaitu janji bank untuk membayar pada permintaan pertama. Jika pengembang gagal, investor punya 180 hari kerja untuk mengganti kontraknya. Izin tinggal yang hanya berdasar perjanjian pengikatan jual beli tidak boleh lebih dari tiga tahun.
• Laporan tahunan. Selama lima tahun, dalam 30 hari sebelum setiap ulang tahun investasi, pemegang izin mengonfirmasi kepada kementerian bahwa investasinya masih ada. Jika aset dijual, Anda punya 30 hari untuk memberi tahu dan 90 hari untuk menanam ulang dana, atau izin dibatalkan otomatis.

Siapa yang terdampak sekarang

• Anda mengajukan sebelum 16 September 2026. Permohonan Anda diputus menurut aturan lama dan ambang lama $300.000 untuk properti apa pun.
• Anda menandatangani kontrak sebelum dekret berlaku tetapi belum mengajukan. Anda punya enam bulan untuk mengajukan menurut aturan lama. Inilah jendela penting bagi siapa pun yang sudah memilih apartemen bekas.
• Anda sudah memegang sertifikat dari kementerian. Sertifikat tetap berlaku hingga masa berlakunya habis, dan aturan penilaian baru tidak berlaku untuknya kecuali ada dugaan penipuan.
• Anda pemegang izin tinggal atas dasar kemampuan ekonomi sendiri (izin berdasarkan deposito atau properti). Anda punya 12 bulan untuk beralih ke status investor berkualifikasi jika investasi Anda memenuhi ambang baru.
• Anda masih memilih. Lihat bangunan baru: $300.000 memberi status yang sama dengan $500.000 di pasar properti bekas.

Tenggat dan biaya menurut dekret

Untuk pertama kalinya dekret menetapkan tenggat bagi instansi. Kementerian menerbitkan sertifikat investasi dalam 15 hari kerja sejak permohonan diterima, dan sertifikat itu berlaku tiga bulan. Dinas imigrasi memutus dalam 30 hari kerja sejak menerima berkas lengkap. Jika ada yang kurang, pemohon punya 15 hari kerja untuk melengkapinya. Pengajuan dilakukan di Panama melalui kuasa hukum berlisensi setempat yang memegang surat kuasa Anda: spesialis Murblz mengurusnya bersama mitra di Panama. Setiap anggota keluarga baru, seperti pasangan yang dinikahi setelah persetujuan atau anak yang baru lahir, ditambahkan dengan biaya pemerintah $1.000.

Di luar investasinya sendiri, siapkan anggaran untuk pajak peralihan properti, biaya notaris, asuransi kesehatan, dan terjemahan. Biaya pendampingan kami sebutkan setelah meninjau dokumen Anda. Untuk kehidupan setelah pindah, lihat pajak di Panama: negara ini hanya memajaki penghasilan dari sumber Panama, jadi penghasilan luar negeri tidak dipajaki.

Cara mendapat paspor Panama setelah izin tinggal investor

Pasal 14 dekret mengizinkan investor dan keluarganya mengajukan kewarganegaraan setelah lima tahun berturut-turut tinggal di Panama. Dokumennya adalah surat naturalisasi yang ditandatangani presiden. Menurut Pasal 10 konstitusi, Anda butuh lima tahun sejak menerima status tetap, bahasa Spanyol, ujian sejarah dan geografi Panama, serta catatan kriminal bersih.

Ada dua kenyataan yang kurang enak. Pertama, pemohon menandatangani pernyataan tegas melepaskan kewarganegaraan sebelumnya: Panama secara resmi tidak mengizinkan warga naturalisasi mempertahankan kewarganegaraan ganda. Kedua, undang-undang tidak menetapkan batas waktu keputusan, dan dalam praktik prosesnya bisa makan beberapa tahun. Jika Anda butuh paspor kedua tanpa melepaskan yang pertama, lihat kewarganegaraan Paraguay, kewarganegaraan Argentina, atau kewarganegaraan Uruguay.

Cara lain mendapat izin tinggal di Panama

Jalur paling populer di Panama, visa negara sahabat, hanya terbuka bagi warga 51 negara yang terdaftar, dan Rusia tidak termasuk. Jika Anda sudah memegang paspor Argentina, Paraguay, Serbia, atau negara UE, pintu itu terbuka. Spesialis kami akan memeriksa apakah kewarganegaraan Anda ada dalam daftar.

Untuk kehidupan sehari-hari di negara ini dan ibu kotanya, lihat panduan kami tentang Panama dan Kota Panama.

Panama dibanding golden visa lain

Dibanding Eropa, $300.000 untuk status tetap dengan jalan menuju paspor masih terlihat murah. Yunani meminta €400.000 di sebagian besar wilayah dan €800.000 di Athena serta pulau-pulau populer, tetapi hanya memberi izin tinggal sementara, dengan kewarganegaraan setelah tujuh tahun dan ujian (golden visa Yunani). Turki langsung memberi paspor untuk properti mulai $400.000 (kewarganegaraan Turki). Paraguay menawarkan izin tinggal tanpa investasi besar (izin tinggal Paraguay), Kosta Rika untuk properti mulai $150.000 (izin tinggal Kosta Rika). Untuk peringkat lengkap, lihat izin tinggal lewat properti pada 2026 dan halaman program izin tinggal kami.

Layanan izin tinggal Panama dari kami

Spesialis Murblz menjalankan proyek dari memilih jalur hingga mengambil kartu izin tinggal Anda, bersama mitra lokal berlisensi.

Kami juga membantu membuka rekening bank untuk memindahkan dana, lihat panduan kami tentang membuka rekening bank di luar negeri, dan menyiapkan dokumen pendukung seperti surat keterangan catatan kriminal dan bukti penghasilan dengan apostille dan terjemahan bahasa Spanyol.

Pertanyaan umum