Купить квартиру в Панаме в 2026: цены, налоги и ВНЖ
С сентября 2026 года новая квартира от $300 000 снова даёт постоянный вид на жительство инвестора. Иностранец владеет жильём на тех же правах, что и гражданин, а расчёты идут в долларах.
Коротко
- Цены: медиана метра в столице около $1 900, у воды в Пунта-Пасифике $2 900-3 700.
- Иностранцы владеют жильём на тех же правах, что и граждане, кроме земли у границ.
- ПМЖ инвестора: новое жильё от застройщика от $300 000 или вторичное от $500 000.
- Налоги: 2% на передачу, ежегодный налог на основное жильё до $120 000 не платят.
- Сделка с готовым жильём занимает от одного до трёх месяцев.
Подробнее
Панама - одна из немногих стран, где квартира снова стала прямым путём к постоянному виду на жительство: с 8 сентября 2026 года порог для новостроек снижен до $300 000. Иностранец владеет жильём на тех же правах, что и гражданин, а цены и расчёты - в долларах США, так что курсовых сюрпризов нет. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Панаме, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Сколько стоит квартира в Панаме в 2026 году
Медиана метра в объявлениях о продаже квартир в столице - около $1 900, а в среднем по рынку около $2 200. Самые дорогие районы - у воды, новостройки там заметно дороже вторичного рынка.
| Район | Метр в квартире |
|---|---|
| Пунта-Пасифика, башни у воды | $2 900-3 700, новостройки дороже |
| Коста-дель-Эсте | $1 800-2 800 |
| Панама-Сити в среднем | ~$1 900-2 200 |
| Коронадо, побережье | $1 300-4 000 |
Предложение квартир в столице большое, поэтому покупатель выбирает спокойно, а продавцу перепродажа может занять время.
Может ли иностранец купить квартиру в Панаме
Да, на тех же правах, что и гражданин, с регистрацией в Публичном реестре. Конституция запрещает иностранцам владеть землёй в 10 километрах от границ с Колумбией и Коста-Рикой, а на части островов и побережья действуют особые правила. Купить можно и через панамскую компанию или фонд.
Как купить квартиру в Панаме: пошагово
- Подбор объекта под цель: жильё, аренда или вид на жительство инвестора.
- Проверка в Публичном реестре: собственник, обременения, ипотека, долги по налогу на недвижимость и платежам дому.
- Договор обещания купли-продажи и задаток, обычно около 10%.
- Оплата через банк или условный счёт с подтверждением источника средств.
- Договор у нотариуса и регистрация в Публичном реестре.
- Заявление на вид на жительство инвестора, если оно нужно.
Сделка с готовым жильём обычно занимает от одного до трёх месяцев. Без справки об отсутствии долгов по налогу на недвижимость переход права не зарегистрируют, поэтому её получают до оплаты.
Сколько стоит оформление: налоги
| Платёж | Ставка |
|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 2% от большей суммы: цены сделки или кадастровой стоимости |
| Ежегодный налог на основное жильё | до $120 000 - нет, до $700 000 - 0,5%, выше - 0,7% |
| Ежегодный налог на другую недвижимость | до $30 000 - нет, до $250 000 - 0,6%, до $500 000 - 0,8%, выше - 1% |
Налог на передачу по закону платит продавец, но в договоре это иногда меняют, поэтому распределение расходов фиксируют до подписания. Чтобы получить льготные ставки для основного жилья, квартиру регистрируют как семейное жильё. Подробнее - на странице налоги в Панаме.
Порог $300 000 работает только для новостройки от застройщика
Купить квартиру в Панаме самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налогов обходятся ошибки: вторичное жильё дешевле $500 000, которое не подходит для вида на жительство инвестора, долги по налогу на недвижимость, которые останавливают регистрацию, земля у побережья с особым режимом, деньги без подтверждённого источника. Мы подбираем квартиру под цель, проверяем её в Публичном реестре, готовим договоры и досье об источнике средств, сопровождаем оплату и регистрацию и ведём заявление на вид на жительство инвестора. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужен ли вид на жительство инвестора; её рассчитает менеджер в чате.
ВНЖ Панамы за покупку квартиры
По указу № 17 от 8 сентября 2026 года постоянный вид на жительство квалифицированного инвестора дают за новое жильё у застройщика от $300 000 или вторичное от $500 000. Важна не только цена: для порога $300 000 жильё должно быть новым и купленным у застройщика. С июля 2025 по июнь 2026 года министерство торговли и промышленности выдало 268 свидетельств инвестора на сумму около $113,6 млн. Подробнее - на странице ВНЖ Панамы за инвестиции, а пенсионерам - в разборе пенсионной визы Панамы.
Риски при покупке квартиры в Панаме
- Земля у побережья и на островах может иметь особый правовой режим.
- Долги по налогу на недвижимость останавливают регистрацию.
- Вторичное жильё дешевле $500 000 для вида на жительство инвестора не подходит.
- Деньги без подтверждённого источника задерживают и сделку, и заявление.
Панамская бюрократия работает в долларах и не любит спешки: справка из реестра здесь важнее, чем вид на канал.
Чем поможем
Подать документы самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налогов обходятся ошибки в объекте и в досье об источнике средств. Мы подбираем квартиру под цель, проверяем её в Публичном реестре, готовим договоры, сопровождаем оплату и регистрацию и ведём заявление на вид на жительство инвестора.
Недвижимость в Панаме
Подбор, проверка в Публичном реестре и сопровождение сделки.
Подробнее →ВНЖ Панамы за инвестиции
Постоянный вид на жительство за новое жильё от $300 000.
Подробнее →Счёт в Панаме
Счёт в панамском банке для оплаты и жизни в стране.
Подробнее →Все программы страны - в обзоре Панама.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Панаме в 2026 году?
Может ли иностранец купить квартиру в Панаме?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Панаме?
Какие налоги при покупке квартиры в Панаме?
Сколько длится покупка квартиры в Панаме?
Может ли россиянин купить квартиру в Панаме?
Поможем купить недвижимость в Панаме
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы