Comprar casa en Panamá en 2026
Desde septiembre de 2026 un apartamento nuevo desde US$ 300.000 vuelve a dar la residencia permanente de inversionista. Un extranjero es propietario en las mismas condiciones que un ciudadano, y todo se paga en dólares.
En resumen
- Precios: una mediana de unos US$ 1.900 por m² en la capital y de US$ 2.900-3.700 en el frente marítimo de Punta Pacífica.
- Los extranjeros son propietarios en las mismas condiciones que los ciudadanos; la única excepción es el terreno junto a las fronteras.
- Residencia permanente de inversionista: una vivienda nueva de promotora desde US$ 300.000 o una de segunda mano desde US$ 500.000.
- Impuestos: traspaso del 2 %; sin impuesto anual sobre la vivienda principal hasta US$ 120.000.
- La compra de una vivienda terminada lleva de uno a tres meses.
En detalle
Panamá es uno de los pocos países donde un apartamento vuelve a ser una vía directa a la residencia permanente: desde el 8 de septiembre de 2026 el umbral para la obra nueva bajó a US$ 300.000. Un extranjero es propietario en las mismas condiciones que un ciudadano, y los precios y los pagos van en dólares estadounidenses, así que el tipo de cambio no da sorpresas. El mercado y el acompañamiento de la compra se explican en detalle en la página inmuebles en Panamá; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Cuánto cuesta un apartamento en Panamá en 2026
La mediana del precio de oferta de los apartamentos en la capital ronda los US$ 1.900 por metro cuadrado, y los US$ 2.200 en el conjunto del mercado. Los barrios más caros están frente al mar, donde la obra nueva cuesta bastante más que la de segunda mano.
| Zona | Precio por m² |
|---|---|
| Punta Pacífica, torres frente al mar | US$ 2.900-3.700, la obra nueva más |
| Costa del Este | US$ 1.800-2.800 |
| Ciudad de Panamá, media | unos US$ 1.900-2.200 |
| Coronado, costa | US$ 1.300-4.000 |
La oferta de apartamentos en la capital es amplia, así que el comprador elige con calma; al vendedor, en cambio, la reventa puede llevarle tiempo.
Puede un extranjero comprar un apartamento en Panamá
Sí, en las mismas condiciones que un ciudadano, con inscripción en el Registro Público. La Constitución reserva a los nacionales el terreno a menos de 10 kilómetros de las fronteras con Colombia y Costa Rica, y en algunas islas y zonas de costa rigen normas propias. También se puede comprar a través de una sociedad o una fundación panameña.
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Cómo comprar un apartamento en Panamá: paso a paso
- Elegir el inmueble según el objetivo: vivienda, alquiler o residencia de inversionista.
- Revisar el Registro Público: titular, cargas, hipoteca, deudas del impuesto de inmuebles y cuotas del edificio.
- Firmar un contrato de promesa de compraventa y pagar un abono, normalmente del 10 %.
- Pagar a través de un banco o de una cuenta de depósito en garantía, con prueba del origen de los fondos.
- Firmar la escritura ante notario e inscribirla en el Registro Público.
- Solicitar la residencia de inversionista, si hace falta.
La compra de una vivienda terminada suele llevar de uno a tres meses. Sin el paz y salvo del impuesto de inmuebles el traspaso no se inscribe, así que se obtiene antes del pago.
Cuánto cuesta el papeleo: impuestos
| Pago | Tipo |
|---|---|
| Impuesto de transferencia de bienes inmuebles | 2 % del mayor entre el precio de venta y el valor catastral |
| Impuesto anual sobre la vivienda principal | ninguno hasta US$ 120.000, 0,5 % hasta US$ 700.000, 0,7 % por encima |
| Impuesto anual sobre otros inmuebles | ninguno hasta US$ 30.000, 0,6 % hasta US$ 250.000, 0,8 % hasta US$ 500.000, 1 % por encima |
Por ley el impuesto de transferencia lo paga el vendedor, pero a veces el contrato lo traslada, así que el reparto de gastos se fija antes de firmar. Para tener los tipos reducidos de la vivienda principal, el apartamento se inscribe como patrimonio familiar. Más en la página impuestos en Panamá.
Residencia en Panamá por la compra de un apartamento
Según el Decreto n.º 17 del 8 de septiembre de 2026, la residencia permanente de inversionista calificado se concede por una vivienda nueva de promotora desde US$ 300.000 o por una de segunda mano desde US$ 500.000. El precio no es la única condición: para el umbral de US$ 300.000 la vivienda debe ser nueva y comprada a la promotora. De julio de 2025 a junio de 2026 el Ministerio de Comercio e Industrias emitió 268 certificados de inversionista por unos US$ 113,6 millones. Más en la página residencia en Panamá por inversión, y para jubilados, en nuestra guía de la visa de jubilado en Panamá.
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Qué revisar al comprar un apartamento en Panamá
- Los terrenos de costa e islas pueden tener un régimen legal especial.
- Las deudas del impuesto de inmuebles frenan la inscripción.
- Una vivienda de segunda mano de menos de US$ 500.000 no da la residencia de inversionista.
- El dinero sin origen acreditado retrasa tanto la compra como la solicitud.
La administración panameña trabaja en dólares y no tiene prisa: aquí un certificado del registro vale más que la vista al canal.
Cómo le ayudamos
Un error en el inmueble o en el expediente del origen de los fondos cuesta más que los impuestos. Buscamos un apartamento para su objetivo, lo revisamos en el Registro Público, preparamos los contratos, acompañamos el pago y la inscripción y llevamos la solicitud de residencia de inversionista.
Inmuebles en Panamá
Selección, revisión en el Registro Público y acompañamiento de la compra.
Más información →Residencia en Panamá por inversión
Residencia permanente por una vivienda nueva desde US$ 300.000.
Más información →Cuenta en Panamá
Una cuenta en un banco panameño para pagar y vivir en el país.
Más información →Todos los programas están en la página Panamá.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Panamá en 2026?
Se puede comprar casa en Panamá siendo extranjero?
Comprar un apartamento da la residencia en Panamá?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Panamá?
Cuánto tarda la compra de un apartamento en Panamá?
Qué revisan el banco y el notario al comprar en Panamá?
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