Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Oman
Oman öffnet seinen Immobilienmarkt für Ausländer selektiv.
Ein Ausländer kann eine Wohnung in staatlich genehmigten integrierten Tourismusanlagen und bestimmten zugelassenen Projekten als volles Eigentum kaufen, der übrige Markt ist für Nichtansässige geschlossen. Solche Anlagen gibt es rund um Maskat, etwa Al Mouj, Muscat Bay und Jebel Sifah, und bei Salala im Süden. Ein Wohnungskauf lässt sich hier gut mit einem Aufenthalt verbinden: Der Eigentümer erhält ein Visum, und eine große Investition bringt eine Investoren-Aufenthaltserlaubnis für 5 oder 10 Jahre.
Was ein Ausländer tun kann
| Frage | Wie es funktioniert |
|---|---|
| Wo man kaufen kann | in integrierten Tourismusanlagen und zugelassenen Projekten |
| Form des Titels | volles Eigentum oder langfristiger Nießbrauch nach dem Gesetz über ausländisches Eigentum in Tourismusanlagen |
| Eintragungsgebühr für Ausländer | 3 % des Werts, gezahlt an das Wohnungsministerium |
| Eigentümervisum | zwei Jahre, verlängerbar, solange die Immobilie im Besitz ist, für Eigentümer und Familie |
| Investorenaufenthalt | 5 Jahre ab 250.000 Rial, etwa 650.200 $; 10 Jahre ab 500.000 Rial, etwa 1.300.400 $ |
| Einkommensteuer | derzeit keine; ab 2028 5 % auf Jahreseinkommen über 42.000 Rial, etwa 109.300 $ |
Der Rial ist an den amerikanischen Dollar gebunden, 1 Rial entspricht etwa 2,60 Dollar; Dollarbeträge sind aufgerundet. Da sich die Währung gegenüber dem Dollar nicht bewegt, trägt ein Käufer mit Dollarersparnissen kein Währungsrisiko.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wie ein Kauf abläuft
- Wahl von Anlage und Immobilie passend zum Ziel: ein Zuhause für sich, Vermietung, eine Grundlage für ein Visum oder einen Investorenaufenthalt.
- Prüfung von Bauträger und Immobilie: Genehmigung der Anlage, Landrechte, Bauplan, Verwaltungsregeln und laufende Kosten.
- Reservierung und Kaufvertrag mit Bauträger oder Verkäufer, ein Zahlungsplan beim Kauf im Bau.
- Zahlung über eine Bank mit Nachweis der Herkunft der Mittel.
- Eintragung beim Wohnungsministerium, Zahlung der Gebühr von 3 %, Ausstellung des Eigentumsnachweises.
- Antrag auf das Eigentümervisum oder den Investorenaufenthalt.
Eine fertige Wohnung wird meist innerhalb weniger Wochen eingetragen. Beim Kauf im Bau wird der Eigentumsnachweis nach Abschluss des Baus ausgestellt, daher prüfen wir Zahlungsplan und Übergabetermine besonders sorgfältig.
Auf wessen Namen die Wohnung eingetragen wird
Das Gesetz erlaubt Käufe in Anlagen sowohl durch ausländische Privatpersonen als auch durch Gesellschaften. Ist das Ziel ein Eigentümervisum oder ein Investorenaufenthalt, wird die Wohnung meist auf die Person eingetragen, die den Antrag stellt. Ein Kauf auf die Namen mehrerer Familienmitglieder oder über eine Gesellschaft wird vor dem Vertrag besprochen: Er beeinflusst das Recht auf ein Visum, den Weiterverkauf und die Erbschaft. Ein Testament für die omanische Immobilie bereitet man am besten gleich nach der Eintragung vor.
Was man zusätzlich zum Preis einplanen sollte
- Die Eintragungsgebühr von 3 % des Werts.
- Servicegebühren der Anlage: Sicherheit, Reinigung, Gemeinschaftsflächen, Pools.
- Anwaltshonorar und Übersetzung der Verträge.
- Bei Vermietung der Wohnung die Gebühren der Verwaltungsgesellschaft der Anlage.
Risiken, die man kennen sollte
- Der Markt ist klein und jung, ein Weiterverkauf kann Zeit brauchen.
- Kaufen kann man nur in zugelassenen Anlagen und Projekten: Eine Immobilie außerhalb kann nicht auf einen Ausländer eingetragen werden.
- Beim Kauf im Bau zählen die Verlässlichkeit des Bauträgers und die tatsächlichen Übergabetermine.
- Die Servicegebühren in Resortanlagen sind höher als in gewöhnlichen Gebäuden.
- Ab 2028 gilt eine Steuer auf hohe Einkommen, die man in die Berechnung der Mietrendite einbeziehen sollte.
Was wir tun
Die Fachleute von Murblz wählen Anlage und Immobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen Bauträger und Grundstücksunterlagen, begleiten Vertrag, Zahlung und Eintragung beim Ministerium, eröffnen ein Konto bei einer omanischen Bank und kümmern sich um den Antrag auf das Eigentümervisum oder den Investorenaufenthalt. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Oman eine Immobilie kaufen?
Gibt ein Immobilienkauf in Oman einen Aufenthalt?
Welche Steuern und Gebühren fallen beim Kauf an?
Wo in Oman kaufen Ausländer?
Wie lange dauert ein Kauf?
Was kostet die Begleitung des Geschäfts?
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