Comprar un apartamento en San Cristóbal y Nieves en 2026
Un comprador extranjero corriente paga el 10% del precio por la licencia de tenencia de tierras para extranjeros, y un comprador del programa de nacionalidad está exento. Una participación en un proyecto aprobado desde US$ 325.000, una vivienda privada desde US$ 600.000, con 7 años de tenencia.
En resumen
- La licencia de tenencia para un extranjero cuesta el 10% del precio; con el programa de nacionalidad no hace falta.
- Nacionalidad por inmuebles: una participación en un proyecto aprobado desde US$ 325.000, una vivienda privada desde US$ 600.000, con 7 años de tenencia.
- Restricciones por nacionalidad: los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia no se admiten en el programa de nacionalidad.
- Sin impuesto sobre la renta de las personas físicas.
- El riesgo principal: un proyecto que no está en la lista de aprobados no da pasaporte.
En detalle
San Cristóbal y Nieves es la cuna de la nacionalidad por inversión: su programa funciona desde 1984, y aquí un inmueble es ante todo una herramienta para obtener el pasaporte. El mercado es pequeño y turístico: villas y apartamentos de hotel. Un comprador extranjero corriente obtiene una licencia de tenencia de tierras para extranjeros y paga por ella el 10% del precio, y un comprador del programa de nacionalidad está exento. Un análisis detallado del mercado y del acompañamiento de la operación está en la página inmuebles en San Cristóbal y Nieves; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Dos vías hacia un apartamento en San Cristóbal y Nieves
| Vía | Condiciones | Qué da |
|---|---|---|
| Compra corriente | una licencia de tenencia de tierras para extranjeros, el 10% del valor del inmueble | la propiedad, sin derecho a la nacionalidad |
| Participación en un proyecto aprobado | desde US$ 325.000, reventa a los 7 años, sin licencia | el derecho a solicitar la nacionalidad para la familia |
| Vivienda privada dentro del programa | desde US$ 600.000, con 7 años de tenencia | el derecho a solicitar la nacionalidad para la familia |
El Gobierno expide la licencia después de revisar al comprador, así que una operación corriente tarda más que la compra de un ciudadano. Los inmuebles del programa de nacionalidad deben estar en la lista de proyectos aprobados.
Nacionalidad por inmuebles: qué hay que saber
El programa de nacionalidad ofrece dos opciones principales: una aportación no reembolsable al fondo del Estado Insular Sostenible desde US$ 250.000 para una familia de hasta cuatro personas, o la compra de un inmueble aprobado. El inmueble lo eligen quienes quieren recuperar su dinero a los 7 años o tener ingresos por alquiler. A cualquiera de las dos opciones se suma la verificación de antecedentes: US$ 10.000 por el solicitante principal y US$ 7.500 por cada familiar de 16 años o más.
En 2026 el programa está cerrado a los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia, y un segundo pasaporte no ayuda: una orden de 2023 excluye a todos los ciudadanos de esos países, aunque tengan otra nacionalidad, y a quienes viven allí de forma permanente. Más en la página nacionalidad de San Cristóbal y Nieves y en nuestro análisis de cuánto cuesta la nacionalidad de San Cristóbal.
Cómo es la compra
- Objetivo: vivienda, alquiler o el programa de nacionalidad.
- Revisión del inmueble: título, parcela, licencias de obra.
- Para el programa de nacionalidad: confirmar que el proyecto está aprobado y presentar la solicitud junto con la compra.
- Para una compra corriente: solicitar la licencia para extranjeros y pagarla.
- Escritura de transmisión e inscripción del título.
Cuánto cuestan los trámites y los impuestos
- Licencia de tenencia de tierras para extranjeros: el 10% del valor del inmueble en una compra corriente.
- Sin impuesto sobre la renta de las personas físicas en San Cristóbal y Nieves.
- El alquiler de los inmuebles aprobados suele pasar por la sociedad gestora del proyecto, en las condiciones fijadas en el contrato.
El paisaje caribeño es precioso, pero a la factura de la licencia del 10% no le importan las vistas: entra en el presupuesto desde el primer día.
Una licencia del 10% o un pasaporte: se decide antes de elegir el inmueble
Los errores cuestan más que la licencia: un proyecto que no está en la lista de aprobados y no da derecho a la nacionalidad, un inmueble sin perspectivas de reventa a los 7 años, dinero sin origen acreditado por el que el banco y el registrador rechazan la operación. Comprobamos que el proyecto está aprobado, comparamos la compra y la aportación al fondo por el costo total para la familia, llevamos la operación, la licencia de tenencia o la solicitud de nacionalidad y planificamos la venta a los 7 años. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Riesgos de la compra
- El proyecto no está en la lista de aprobados: la compra no da derecho a la nacionalidad.
- Reventa débil: el mercado es pequeño, y un inmueble del programa solo se puede vender a los 7 años.
- Dinero sin origen acreditado: el banco y el registrador rechazarán la operación.
- Sanciones: un comprador en una lista de sanciones no puede cerrar una operación.
Cómo te ayudamos
Los errores en la elección del proyecto y en los documentos del dinero cuestan más que la licencia. Comprobamos que el proyecto está en la lista de aprobados, comparamos la compra y la aportación por el costo total para la familia y llevamos la operación, la licencia o la solicitud de nacionalidad.
Inmuebles en San Cristóbal y Nieves
Revisión del proyecto, la operación y la licencia de tenencia.
Más información →Nacionalidad de San Cristóbal y Nieves
Una aportación o un inmueble aprobado: condiciones y costos para la familia.
Más información →Inmuebles en Nieves
Villas y residencias en la isla más pequeña de la federación.
Más información →Todos los programas están en la página general San Cristóbal y Nieves.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en San Cristóbal y Nieves?
Comprar un inmueble da la nacionalidad de San Cristóbal y Nieves?
Qué nacionalidades no pueden comprar un inmueble para obtener el pasaporte de San Cristóbal?
Cuánto cuesta la licencia de tenencia de tierras para extranjeros?
Hay impuesto sobre la renta en San Cristóbal y Nieves?
Cuándo se puede vender un inmueble comprado para la nacionalidad?
Servicios
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