Eine Wohnung in St. Kitts und Nevis kaufen 2026

Ein gewöhnlicher ausländischer Käufer zahlt 10 % des Preises für eine Lizenz für Landbesitz durch Ausländer, ein Käufer im Staatsbürgerschaftsprogramm ist befreit. Ein Anteil an einem genehmigten Projekt ab 325.000 $, ein Privathaus ab 600.000 $, gehalten für 7 Jahre.

Ausführlich

St. Kitts und Nevis ist die Heimat der Staatsbürgerschaft durch Investition: Das Programm läuft seit 1984, und eine Immobilie ist hier vor allem ein Werkzeug, um einen Pass zu bekommen. Der Markt ist klein und auf Urlaub ausgerichtet: Villen und Hotelapartments. Ein gewöhnlicher ausländischer Käufer beantragt eine Lizenz für Landbesitz durch Ausländer und zahlt dafür 10 % des Preises, ein Käufer im Staatsbürgerschaftsprogramm ist befreit. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in St. Kitts und Nevis; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Zwei Wege zu einer Wohnung in St. Kitts und Nevis

Die Regierung erteilt die Lizenz nach einer Prüfung des Käufers, daher dauert ein gewöhnlicher Kauf länger als der Kauf durch einen Staatsbürger. Immobilien im Staatsbürgerschaftsprogramm müssen auf der Liste genehmigter Projekte stehen.

Staatsbürgerschaft über eine Immobilie: was man wissen sollte

Das Staatsbürgerschaftsprogramm bietet zwei Hauptvarianten: einen nicht rückzahlbaren Beitrag an den Fonds für einen nachhaltigen Inselstaat ab 250.000 $ für eine Familie von bis zu vier Personen oder den Kauf einer genehmigten Immobilie. Die Immobilie wählen jene, die ihr Geld nach 7 Jahren zurück oder Mieteinnahmen wollen. Zu jeder Variante kommt die Hintergrundprüfung: 10.000 $ für den Hauptantragsteller und 7.500 $ für jedes Familienmitglied ab 16 Jahren.

2026 ist das Programm für russische und belarussische Staatsbürger geschlossen, und ein zweiter Pass hilft nicht: Eine Anordnung von 2023 schließt jeden Bürger dieser Länder aus, auch mit einer anderen Staatsbürgerschaft, sowie jene, die dort dauerhaft leben. Mehr auf der Seite Staatsbürgerschaft von St. Kitts und Nevis und in unserer Analyse Was die Staatsbürgerschaft von St. Kitts kostet.

Wie der Kauf abläuft

1. Ziel: ein Zuhause, Vermietung oder das Staatsbürgerschaftsprogramm.
2. Prüfung der Immobilie: Eigentum, Grundstück, Baugenehmigungen.
3. Für das Staatsbürgerschaftsprogramm – Bestätigung, dass das Projekt genehmigt ist, und Antrag zusammen mit dem Kauf.
4. Für einen gewöhnlichen Kauf – Antrag auf die Lizenz für Ausländer und deren Bezahlung.
5. Übertragungsurkunde und Eintragung des Eigentums.

Was Abwicklung und Steuern kosten

• Lizenz für Landbesitz durch Ausländer – 10 % des Immobilienwerts bei einem gewöhnlichen Kauf.
• Keine Einkommensteuer für Privatpersonen in St. Kitts und Nevis.
• Die Vermietung genehmigter Immobilien läuft meist über die Verwaltungsgesellschaft des Projekts, zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen.

Die karibische Landschaft ist schön, doch die Rechnung von 10 % für die Lizenz kümmert sich nicht um die Aussicht – sie geht vom ersten Tag an in den Haushalt.

Risiken beim Kauf

• Das Projekt steht nicht auf der genehmigten Liste – der Kauf gibt kein Recht auf Staatsbürgerschaft.
• Schwacher Weiterverkauf – der Markt ist klein, und eine Immobilie aus dem Programm darf erst nach 7 Jahren verkauft werden.
• Geld ohne nachgewiesene Herkunft – Bank und Registerstelle lehnen den Kauf ab.
• Sanktionen – ein Käufer auf einer Sanktionsliste kann keinen Kauf abschließen.

Wie wir helfen

Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler bei der Wahl des Projekts und bei den Unterlagen zum Geld kosten aber mehr als die Lizenz. Wir prüfen, dass das Projekt auf der genehmigten Liste steht, vergleichen Kauf und Beitrag nach den Gesamtkosten für die Familie und begleiten den Kauf, die Lizenz oder den Antrag auf Staatsbürgerschaft.

Alle Programme stehen in der Übersicht St. Kitts und Nevis.

Häufige Fragen