Купить квартиру в Вануату в 2026: как это устроено
Землю в Вануату в собственность не купить никому: вся она принадлежит коренным владельцам. Иностранец получает аренду до 75 лет и дом на ней, платит около 7% сборов и не платит подоходный налог.
Коротко
- Собственности на землю нет: иностранец получает зарегистрированную аренду до 75 лет и владеет домом на ней.
- Расходы: гербовый сбор и сбор за регистрацию вместе около 7% стоимости аренды.
- Налоги: подоходного, на прирост капитала и на наследство для физических лиц нет.
- Паспорт дают за взнос в госфонд от $130 000, а не за покупку жилья.
- Главный риск: споры между коренными владельцами блокируют продление аренды.
Подробнее
Купить квартиру в Вануату в привычном смысле нельзя: по Конституции вся земля принадлежит коренным владельцам по обычаю, и полной собственности на неё нет ни у иностранцев, ни у большинства местных жителей. Иностранец получает зарегистрированную аренду земли сроком до 75 лет и владеет домом на ней. Такая аренда - полноценный актив: её можно продать, передать по наследству и заложить. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Вануату, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Как устроена аренда земли на 75 лет
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Срок | до 75 лет, цена объекта во многом зависит от оставшегося срока |
| Продление | только по договорённости с владельцами, автоматического права нет |
| Регистрация | в Департаменте земель, только зарегистрированная аренда защищает покупателя |
| Согласие владельцев | новую аренду оформляют только с согласия всей группы коренных владельцев |
| Арендная плата | ежегодно, условия пересмотра прописаны в договоре |
Рынок небольшой: основная часть сделок - на островах Эфате, где столица Порт-Вила, и Эспириту-Санто. Объект оценивают не только по дому, но и по тому, сколько лет аренды осталось: дом с 20 годами аренды и тот же дом с 70 годами - это два разных товара.
Сколько стоит оформление и какие налоги
- Гербовый сбор и сбор за регистрацию передачи аренды вместе - около 7% стоимости аренды.
- Отдельно оплачиваются проверка титула, межевание при необходимости и юридическое сопровождение.
- Подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство для физических лиц нет.
- Налог на добавленную стоимость - 15%.
- Сдача как бизнес требует одобрения Агентства по продвижению инвестиций Вануату.
Около 7% сборов понятны, дороже обходится спор владельцев
Дороже сборов обходятся ошибки: аренда, которую не зарегистрировали в Департаменте земель, спор коренных владельцев, о котором продавец промолчал, короткий остаток срока аренды без права продления и дом, повреждённый землетрясением. Мы проверяем титул и историю аренды, выясняем позицию владельцев, проверяем постройку и сопровождаем договор и регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от острова, объекта и срока аренды; её рассчитает менеджер в чате.
Как проходит покупка
- Цель: жильё для себя, курортный объект для сдачи или часть плана по гражданству.
- Проверка титула в Департаменте земель: кто арендатор, сколько лет осталось, есть ли залоги и споры с владельцами.
- Проверка объекта: разрешения на строительство, состояние дома, доступ к воде и электричеству.
- Договор о передаче аренды и одобрение владельцев, если его требует договор.
- Регистрация передачи в Департаменте земель и уплата сборов.
Даёт ли покупка гражданство Вануату
Основной путь к паспорту Вануату - взнос в государственный фонд от $130 000 за одного заявителя, а не покупка жилья. Вариант с покупкой одобренной недвижимости запускали в 2021 году, но свежих официальных данных о приёме таких заявок в 2026 году нет. С 3 февраля 2025 года гражданам Вануату нужна виза в Шенгенскую зону, а в 2026 году паспорт даёт безвизовый въезд в 86 направлений.
Граждан России программа принимает на общих условиях проверки: в марте 2026 года меморандум о включении России в список ограниченных стран отозвали через два дня как ошибочный. Подробнее - на странице гражданство Вануату и в разборе что даёт паспорт Вануату.
Риски при покупке
- Споры между коренными владельцами могут блокировать продление или новую аренду.
- Незарегистрированный договор аренды не защищает покупателя.
- Низкая ликвидность: покупателей мало, продажа может занять долгое время.
- Циклоны и землетрясения: в декабре 2024 года сильное землетрясение повредило здания в Порт-Виле, поэтому важны состояние дома и страховка.
На островах время течёт медленнее, а спор о границе участка может пережить и продавца, и покупателя - поэтому проверку владельцев не откладывают на потом.
Чем поможем
Дороже сборов обходятся ошибки: аренда без регистрации, спор владельцев, о котором продавец промолчал, дом, который не выдержит следующего циклона. Мы проверяем титул и историю аренды в Департаменте земель, выясняем позицию владельцев, проверяем постройку и сопровождаем договор и регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией.
Недвижимость в Вануату
Проверка аренды и владельцев, сопровождение сделки и регистрации.
Подробнее →Гражданство Вануату
Взнос от $130 000, сроки, проверка и что паспорт даёт в 2026 году.
Подробнее →Компания в Вануату
Компания для владения объектом и сдачи в аренду.
Подробнее →Все программы страны - в обзоре Вануату, расходы на гражданство для семьи - в разборе сколько стоит гражданство Вануату.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Вануату?
Сколько стоит оформление покупки в Вануату?
Есть ли налоги на недвижимость в Вануату?
Даёт ли покупка недвижимости гражданство Вануату?
Можно ли продлить аренду земли в Вануату?
Может ли гражданин России купить недвижимость в Вануату?
Поможем купить недвижимость в Вануату
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки